你的房子其實也是永久産權
很多人跑到國外買房的理由是,中國的房子隻有 70 年或 40 年産權,國外則是永久産權。其實啊,中國的不動産,是另一個意義上的永久産權。
先來關注這個問題:70 年産權到期後怎麼辦?《民法典》給出的答案是「自動續期」。需要交錢嗎?《民法典》說「續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定」。到底需要交多少錢?現在還沒明确。
可以這麼說:在房地産稅立法完成之前,是沒法明确的。等房地産稅立法完成之後,隻要你一直交稅,隻要你的房子擁有合法的産權證,這房子永遠是你的,房子下面的土地使用權也永遠都是你的——當然,土地的所有權永遠是國家的,但使用權可以永遠是你的。
這跟國外剛好相反:在國外,先告訴你這塊地永遠是你的,所以你得每年交稅;在中國,隻要一直交房地産稅,你的第 18 代孫也可以擁有這塊地的使用權。所以,不要那麼介意外國買房所謂的永久産權,其實最終殊途同歸。
文|劉德科
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