爛尾樓的正确處理?經常看到很多建設的半途而廢的房子就一下荒廢許多年，頓覺惋惜，現在小編就來說說關于爛尾樓的正确處理?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

爛尾樓的正确處理

經常看到很多建設的半途而廢的房子就一下荒廢許多年，頓覺惋惜。

也看到很多求告無門的業主悲痛萬分，多感傷痛。

爛尾樓的利益方包括四方：房地産公司、建築公司、銀行還有業主。

形成爛尾樓的原因有多種多樣，大部分是房地産公司存心搞壞，以非法占有為目的，通過各種不道德的方法，将公司資産轉移，故意破産收獲黑心牟利或者是故意延遲交房，等待地皮升值等。

非法轉移資産的方式有：1,将公司資産轉做它用，用來償還以前的欠款。

2，故意高價買進原材料，通過吃回扣牟利，故意造成公司虧空。

3，故意多列開支，例如業務招待費、辦公用品、文玩雜物等等，故意将公司資産消耗。

4，與建築商合謀，制造事端，然後串謀合同。房地産公司故意違約，以便建築商起訴時，通過法院判決，以合法手段行不法之實，将資金轉移到建築商。

5，公司非法預售房産，以簽訂合同無效為由惡意起訴消費者，故意拖延等待房産升值。

5，房地産公司正常經營過程中，預算或者管理出現問題，造成資金周轉問題。

所有的問題的起源都是房地産公司，所以最開始要做的事情就是全面核查房地産公司的所有業務的真實性。

确定房地産公司是惡意的爛尾還是經營出現問題。

房地産公司即是問題的根源，也是問題的制造者。

為此每個地區有必要成立專門的房地産破産處理機構，因為這是關乎群衆切身利益的問題，也是民生中的最重要住房問題，關系到購房者一生幸福的問題。

首先确定房地産公司有沒有違法問題，或是故意轉移資産，或是經營問題。

确定房地産公司的問題後，持續追究房地産公司的所有負責人的無限責任！

房地産公司的責任基本确定後，再确定相關方的責任。

下一步明确該房地産公司的在該項目的債務情況。

重新核算債務，建築商承包的工程建設費用，按照全市最低的計算标準，重新确定建築商的債務。

銀行的欠款由銀行自己承擔責任，因為銀行貸款時有要求對貸款資金監督使用，銀行未盡到應盡的責任，且進行抵押的主體是房地産公司，那麼銀行不能與普通群衆争利，銀行的債務不能附加到房子上。

銀行未考慮房地産公司公司銷售房子所有權給普通消費者的可能性，需自行承擔風險，債務不能劃歸未建設完成的房子，應由銀行自行向房地産公司追償。

法律是保護普通消費者為重要前提，無論是銀行還是部門，不能因為管理不到位，規劃執行不到位，而将風險轉到普通消費者身上。

債務精簡後，确定房地産公司在該項目的所有剩餘資産，及剩餘開發的價值。

估算淨損失有多少。

業主和政府共同協商墊付欠款後，重新招标或業主委員會委托共同将房子建設完成。

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