前言

對于我們中國人來說，買房子是一件非常重要的事情，畢竟房子就等于是一個完整的家，有家心裡才有歸屬。另外房子作為現代的必需品，不管是結婚還是生孩子，沒有房子的話這些事情都會相對的困難。但是現在買房子又成為了許多中國人心中的痛，看着一天天上漲的房價，讓很多夢想有一套屬于自己房子的人都望而卻步。

在00年到20年之間的20年，房價就從均價的兩千元漲到了現在的均價1萬元，漲幅足足是突破了5倍。其中像在一些一二城市的漲幅更是非常的誇張，所以也吸引到了不少的投資者前往投資房産。可以說這些年來投資房産讓不少的人是發了一筆橫财，但是卻讓更多的人是買不起房子了。往往人們買房子都需要傾盡所有，然後還要償還幾十年的房貸，可以說下半輩子都要等房奴了。

現在在房子的設計布局中也是有着非常多種類的，其中就包括了高層住宅，多層住宅，洋房還有别墅了。那麼如果要從價值方面來說的話，别墅當然是排在第一位的，然後過來就死洋房，多層住宅和高層住宅了。其中高層住宅也是最受歡迎的，畢竟在現在房價節節攀升的狀态之下，高層住宅似乎已經是成為了最劃算的了。

高層住宅差别

如果你以為高層住宅都一樣的話，那麼你就錯了。高層住宅其實也是有着非常多的種類的，其中就有分為一梯一戶，一梯兩戶，兩梯四戶，兩梯六戶等等。那麼這麼多種的戶型和梯型應該怎麼去選擇呢？之前很多人都認為，戶數越少那麼肯定就是越好的，畢竟一層戶數不多的話那就意味着私密性要好很多，而且占有率也會更高，就像别墅這種一樣。那麼如果是這樣的話，其中的一梯一戶可以說是最符合的了。

但是大家不知道的是，一梯一戶的房子其實并沒有像大家想象的那樣的受歡迎，那麼這究竟是為什麼呢？根據業内人士表示，主要是因為這3大缺陷的存在，讓我們一起來看一下。

一梯一戶3大缺陷

第一大缺陷就是公攤面積大都要一戶承擔，相信對于公攤面積，買過房子的朋友會比較清楚一些。公攤面積意思就是公家的面積，不管一層是多少戶這個位置都是大家分攤的，意思就是大家共同出錢的位置。要知道現在一套房子已經是非常昂貴的了，那麼如果加上公攤面積的話，那麼就意味着要多花錢。像一般的房子至少是有百分之15到百分之30的公攤面積，那麼像如果一層有幾戶的話，那麼這些錢是由大家一起湊錢來購買的，就平攤金額。但是如果你是一梯一戶的話，那麼隻有你一戶的情況之下，錢當然是全部都由你來出。算下公攤面積如果是30平的話，那麼按照一平1萬的均價來算，這就意味着你需要再多花30萬來承擔這個公攤面積。

另外根據商品房公共面積方面的規定，走道，配電房，電梯井還有消防通道等等都是有着非常嚴格的空間标準的，而這也并不會因為是戶數的多少問題，公攤面積就會變小。從實際上來看的話，一梯兩戶和一梯一戶的公攤面積基本上差不多大的，但是兩戶可以相互平攤，而一戶的話隻能是自己掏了。所以在這樣的情況之下，你還會認為一梯一戶是好事嗎？

第二大缺陷就是建設成本高而且房價會更加的貴，像在同樣的占地面積來看，一棟20層一梯一戶的戶數隻有20戶，而一梯兩戶的話則有40戶。那麼在建設成本方面來說，基本都是一樣的。另外像房地産商建設房子當然是要賣錢的，一棟一梯一戶的20層隻有20戶，那麼一套100萬來算的話，20層一共才賣2000萬。那麼相反像一梯兩戶的房子有40戶，就等于是40套的房子一共可以賣到4000萬。那麼同樣的面積還有建設成本的房子，一梯一戶要比一梯兩戶少賺2000萬，如果你是房地産商的話，你願意做這樣的生意嗎？

所以自古老話說得好，羊毛自然就出在羊身上的，賠錢的事情房地産商那是從來都不會幹的。像低價已經算是固定的成本了，加上建設的費用，一棟樓房的價值在4000萬，那麼如果想要從中賺取到利潤的話，那麼毫無疑問一梯一戶的肯定是要提高售價的。對外宣傳的時候就突出一梯一戶的私密性等就可以輕松的把價錢和一梯兩戶的區分開來了。所以在這樣的情況之下，開發商肯定是要把4000萬的本給撈回來的，就算不賺錢，也不至于虧錢。

最後一個缺陷就是電梯數量少，容障率低的問題。像一梯一戶的話，說白了就是隻有一台電梯，那麼如果電梯一旦出現故障的話，對于住戶的出行影響就會非常的大了。住在低層的還好，要是住在高層的話，那麼出門就是最痛苦的事情了。特别是随着樓房的樓齡越大，這種問題會發生得越來越頻繁，所以在沒有後備電梯的情況之下，這是一梯一戶最緻命的硬傷之一。

一梯一戶優點

那麼我們在看完一梯一戶的3大缺陷之後，我們再來看一看有關于一梯一戶的優點。要說到一梯一戶的優點還真的是寥寥無幾，和3大缺陷相比的話是完全無法蓋住缺陷的光芒。那麼一梯一戶的優點可以說隻有一點，那就是大家都喜歡的私密性，可以說一梯一戶的私密性确實是無與倫比的，而且因為沒有左右的鄰居，所以也不怕被打擾到。但是僅僅隻靠這樣的優點，而且這個優點也是需要高額的價格才能換來的，所以大家覺得這究竟值得嗎？

可以說如果大家是需要買房子的話，那麼就一定要擦亮雙眼了。對于很多普通人來說，買一套房子可是一輩子的事情，當然大家也是喜歡具有更高性價比的房子的。像那種一梯兩戶，兩梯四戶等等的。那麼這些房子其實大家也是不妨可以多加考慮，不僅是公攤面積小，另外電梯也不會那麼的不方便，另外就是售價方面當然是更加的低廉，這些地方相對于一梯一戶的房型來說無疑是更加的實在。

如果大家考慮花高價去購買一梯一戶的高層住宅，倒不如考慮去購買洋房或者是别墅，畢竟這肯定是要比一梯一戶的高層住宅要好很多的，無論從什麼方面。而且最重要的就是，現在的高層住宅已經是越來越不吃香了。

這點從國家下達的限高令中就可以看出來，高層住宅自身也是有着非常多的缺點的。比如說在安全方面，還有涉及到以後的拆遷問題，高層住宅的缺點也已經是漸漸的暴露。雖然現在還是有非常多的高層住宅在建設，但是國家方面的限高令開始實施之後，高層住宅也會漸漸的開始消失，取而代之的則是多層建築，這點也是國家方面正在鼓勵的。

寫在最後

不知道大家有沒有留意國外的一些發達國家，他們的高層住宅都是非常少的。而且他們的高層住宅都是那些社會最底層的人住的，而更多的人則是住在城市的邊緣之中的小區獨棟洋房。可以說他們也早就知道高層住宅的缺點，所以他們的房地産也從高層住宅階段發展到了現在的獨棟小洋房階段。而我國的房地産發展階段現在也是正在朝着這樣的方向正在發展之中，可以說高層住宅已經是完成了它的曆史過渡性任務，随着我國樓房的供大于求，未來的樓房也會悄悄的往多層建築或者是小洋房為主，所以大家也不妨也是朝着這樣的方向去選擇自己心儀的房子。

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