北京的房子未來會漲價嗎?1、提問：首房首貸，目前在豐台區政府工作，兩年後有可能搬到菜戶營橋附近，二三年後結婚，考慮通勤增值，目前看了天壇南門東城區，側重東南，或者南中軸線，通勤不超過一小時、沒車，糾結買東西城老破小還是新房，首付300内，總價700左右謝謝您，我來為大家講解一下關于北京的房子未來會漲價嗎?跟着小編一起來看一看吧!

北京的房子未來會漲價嗎

1、提問：首房首貸，目前在豐台區政府工作，兩年後有可能搬到菜戶營橋附近，二三年後結婚，考慮通勤增值，目前看了天壇南門東城區，側重東南，或者南中軸線，通勤不超過一小時、沒車，糾結買東西城老破小還是新房，首付300内，總價700左右！謝謝您

回答：當前，西城多校劃片政策未定，隻能選擇比較均衡的區域，如德勝，估計就是一居；或者廣外的一些次新房，北歐、樂城之類的小區；如果是東城區，我建議去和平裡片區購買，比較安全；或者去外一些的次新房，如草橋和首經貿的次新房。這些都是保值性相對較好的區域。可以參見星球資料《北京各小區曆史收益統計與分析》

2、提問：京爺，您好，我是一個買房小白，最近在父母的催促下看房，看了幾天，感覺整個人都很懵，而且我聽網上描述着交易中的各種問題，有點兒發怵，想問問京爺有沒有比較完整的關于北京買房的相關資料（視頻、書之類的都可以），比如公積金啊、貸款啊、合同之類的，希望能系統一些，全面一些，我先不着急買了，先系統學學。（原諒我是這種性格，哈哈）

回答：目前非常系統的資料并不多，星球裡有一份幾百頁的二手房交易各方面的培訓資料，包括買房、賣房的方方面面。需要的話可以在星球找一下。

3、提問：京爺，我是首套資格，首付300萬左右，在軟件園上班。從10月開始一直在看回龍觀的二手房，11月中旬開始決定買金域華府的房子，然後發現金域華府的房子漲了20萬左右，并且出一套賣一套。因為隻考慮商品房（一期有限價房），南北戶型是刀把，所以隻考慮全南方正戶型，目前合适我這個首付的隻剩下一個二期3層的。79平全南向兩居、報價545。感覺這個面積這個價錢漲太多了，并且我感覺這個房子硬傷比較多（比一期差不多價格的面積小5平、樓層低，次卧遮擋，北邊臨地鐵，東邊臨高速），但是金域華府合适我的商品房隻有這一個了。請問我現在是應該退而求其次把握機會聊一聊這個3層的；還是看看别的小區；還是再等到12月、明年1月等金域華府出新的房子，價錢還會接着漲麼？多謝盡快答複

回答：您好，撇開喜好問題，根據我的數據監測和去現場的體驗，我認為融澤和金域華府，未來的一些房源價格還得漲，因為通過我的平台就有好多粉絲問我這幾個戶型，大家問的就那幾套房子。很多人去關注這幾套房源，很容易造成業主心态變化，加上春季本來就有上漲的預期，因此，我認為價格可能還會漲一些。但是房子不僅有投資屬性，還有居住屬性，買來自己住，居住舒适度也很重要。北邊臨地鐵，東邊臨高速是比較大的硬傷，還是算了，不能太沖動。再看看其他房源吧。

4、提問：京爺您好:我在朝陽門附近上班，我現在手裡有550萬，我是在團結湖北五條那買600左右的房子還是在朝陽門外吉祥裡西區買700萬左右的房子呢，大概都是80多平米的，如果在團結湖買就是東三環外，買完我手裡還能有點閑錢，如果買吉祥裡700萬左右的房子我就得把錢都砸到房子上面，值不值，您給個建議，另外以後會不會有什麼幾環裡是中央行政區，中央管理，幾環外是北京市管理，這個有什麼影響嗎，您給個建議 謝謝啦

回答：我認為在滿足居住條件下，而且有一些比較好的理财渠道，可以買個600萬左右的房子，這樣生活也輕松一些，未來也可以考慮再置換。中央行政區之類的說了很久，也不知道具體什麼政策，說不出什麼影響。

5、提問：京爺 麻煩幫忙分析下兩個樓盤1:麗都壹号·峯境我看介紹是今年開盤（和麗都壹号是一個盤嗎，我看有二手在出售。）2:奧森ONE 這兩個哪個比較适合剛需入手，利弊幫忙分析下謝謝！

回答：麗都壹号·峯境地段、品質都較好，我認為是個不錯的選擇；而奧森ONE則是價格性價比還可以。如果是在乎居住，我建議有條件還是考慮麗都壹号·峯境。

歡迎提問，星球内部資料：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

《北京各小區曆史收益統計，讓你成為投資專家》

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