2022年9月8日，四川德陽綿竹市首批“交房即交證”試點現場會在星坤·城南壹号小區舉行，257名業主同時拿到了房本與鑰匙。

房屋頂層“新”建的房屋。

僅1個多月後，小區内部分頂樓住戶開始自建房屋，8層變9層，8層變10層。2022年11月10日，當地住建局曾就小區業主投訴的違章搭建事宜進行回應，物業公司已向相關業主發放整改通知書，要求整改并恢複原貌。據不完全統計，截至2023年2月24日，該小區已有50餘家頂樓業主違規搭建。

2023年2月27日，封面新聞記者聯系當地自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、綜合行政執法局了解事件進展。住建局相關工作人員表示，相關主管部門正在調查處理中。

2022年9月8日，四川德陽綿竹市首批“交房即交證”試點現場會在星坤·城南壹号小區舉行，257名業主同時拿到了房本與鑰匙。除部分未售出的房屋外，大部分業主也在同年10月收房。

據了解，星坤·城南壹号以低密純洋房為主要賣點，房屋為一梯兩戶設計，“打造7 1層純粹真洋房”，“最大贈送面積達145.25平方米”。部分業主稱，該小區房價約為每平方米5700元，是當地同期房價較高的樓盤。

拿到新房的喜悅并未持續幾天，苦惱随之而來。

用于輔助搭建的腳手架尚未拆除。

10月底，部分業主與裝修設計師實地看房時發現，頂樓有人正在砌磚，意圖搭建“新房”，并且，這樣的情況并不是個例。

11月3日，業主林敏（化名）撥打德陽市12345政府服務熱線，投訴小區有人違章搭建事宜。11月10日，綿竹市住建局回應稱，已會同市自然資源和規劃局進行現場核查，“部分頂樓業主存在違規搭建行為”，物業公司已分别給頂樓違章搭建業主發放裝修整改通知書，要求業主整改并恢複原貌。同時，住建局已安排工作人員配合小區物業工作人員每天不定時巡查，對違規裝修行為一經發現，及時制止。

而部分業主發現，違規搭建工作仍在持續進行，個别頂樓已完成2層加蓋房屋的框架。

新搭建的樓層外觀與原有設計相似。受訪者供圖

2023年2月24日，記者在星坤·城南壹号看見，有幾處加蓋房屋的外觀與小區原有設計顔色相近，整體風格類似。基本所有的頂樓加蓋工作已停工，部分頂樓用于輔助房屋搭建的腳手架尚未拆除，個别房屋内牆上仍然挂着施工人員的工作衣物。

新建房屋内牆挂着的工作服。

2月24日下午，林敏說：“最開始發現違建的大概有10幾家，今天上午我們溝通時專門問了，違規搭建的有56家。”此時，距離大多數業主拿到新房，僅過去5個月時間。

施工隊正在施工。受訪者供圖

在2022年10月綿竹市住建局的回應中曾明确，對正在裝修尚未入住的，可采取停水停電，不準施工隊伍進入小區等措施制止違規裝修行為繼續發生。

2月24日，記者來到星坤·城南壹号的物業公司九鼎物業了解相關情況。一名何姓工作人員稱，農曆新年之後，自己才到物業上班，“我來的時候，這些都是停電停水的”。

一旁前來物業處理事情的業主張琴（化名）當即反駁：“他們的斷電不起作用，我前天來，樓上8樓照樣在幹活，照樣沒有斷電。不知道電是怎麼上去的，門照樣反鎖着在施工。”

何姓工作人員解釋道，收到相關部門通知後，物業會在每天晚上對違規搭建的頂樓業主進行一次斷電斷水。為了防止部分業主自行打開，相關工作人員會在每晚8點到11點全場巡場時，會再次進行檢查。

當記者提出，能否查看物業公司所發放的裝修整改通知書時，該工作人員稱自己入職晚，不清楚相關事宜。

此外，張琴所提及曾在近日施工的某處頂樓，頂層平台暫無施工的聲音，但通向頂層平台的門被鎖住，究竟是誰鎖住的？物業工作人員表示，“不知道”。記者注意到，當天下午，有幾名人員正在該單元頂樓住房内，當發現有人經過門外時，相關人員立即将門重重關上。

此後，記者多次聯系九鼎物業公司經理蔡鑫了解情況，對方并未作出任何回應。

施工隊正在施工。受訪者供圖。

記者注意到，星坤·城南壹号開發商四川省星坤房地産開發有限公司曾在推薦躍層時寫道，“贈送約40平方米屋頂花園，可以種花，健身，喝茶，享受陽光”。

星坤·城南壹号業主提供的購房合同第十章第三條相關内容顯示，凡買受人所購房屋附帶可單獨使用的花園或露台，其花園或屋面或露台使用權歸該買受人，并承擔在使用過程中産生的維護、保養等費用；“其他買受人同意并放棄對上述花園或屋面或露台的使用權，也不承擔維護、保養等費用”。

業主劉建（化名）提供的一份舉報信中寫道，1月16日，“由住建局領導确定頂樓屬于違章搭建，并說明可以使用但沒有所有權”。

劉建稱，部分業主也曾在私下讨論時說過，如果是為了養花搭建小部分陽光房，大家都不會有這麼大的意見，“修出一兩套房，房屋承重怎麼辦？這可是會影響幾十年的事啊！”

2月27日上午，封面新聞記者緻電星坤·城南壹号開發商四川省星坤房地産開發有限公司，咨詢業主購房合同中相關條款中的“使用權”，具體包含哪些使用方式，相關工作人員表示“暫時比較忙，不方便”；下午，記者再度撥打相關電話，對方仍表示“比較忙”。

2月27日，封面新聞記者分别聯系當地自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、綜合行政執法局了解事件進展。住建局相關工作人員表示，相關主管部門正在調查處理中。

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封面新聞記者 冷宇 王祥龍

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