深化住房制度改革，4月29号，深圳市住房和建設局、深圳市司法局發布了《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》（征求意見稿）、《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》（征求意見稿）、《深圳市人才住房建設和管理辦法》（征求意見稿），并向社會各界公開征求意見。

這三份政府規章，在住房建設籌集、三種住房申請條件、設定收入财産限額、住房分配方式、住房封閉流轉機制、住房分配管理監督以及新舊政策銜接等方面進行了内容闡釋。

今天，小編來為大家找亮點。

亮點1：采用多種分配方式，充分照顧特殊困難群體

公租房采取輪候分配和定向配租相結合的方式，安居型商品房和人才住房實行按批次分配。對于已在輪候庫的公租房申請家庭和安居型商品房申請家庭，可繼續采用輪候分配方式。

同時，為充分體現對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數、配置兩個搖号号碼、适當加分等優先政策。

亮點2：住房類型更加豐富 新增人才住房體系

此前，保障性住房類型主要分為兩大類，一類是安居型商品房，一類是公租房。按照原先的分配方式，人才與低收入家庭、戶籍“夾心層”一起，統一納入到公租房和安居型商品房來申請輪候的管理模式。

而在此次公布的《人才住房辦法》中，将人才住房單獨分離出來，建立了公租房、安居房和人才房三個層次的住房保障體系。

這樣一來，住房類型更加清晰，住房保障和市場體系更加完善，不同年齡階段、不同收入階段、不同發展階段的居民都有了解決住房的渠道。

亮點3：公共租賃住房覆蓋範圍、供應對象有所調整

此前，公租房主要面向戶籍中等偏下及低收入家庭供應。

而此次發布的《公租房辦法》，根據國家有關政策，将面向新市民中的公交司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的相關行業人員，以及先進制造業職工供應，實現了公共租賃住房保障對象的精準化。

亮點4：申請家庭須符合收入财産限額要求

設定收入财産限額是住房保障制度的重要組成部分，此次發布的《公租房辦法》《安居型商品房辦法》中分别規定了公租房和安居型商品房的申請家庭須符合收入财産限額要求。收入财産限額的具體标準由市發改部門另行制定、公布，并實施動态調整。

目前，市民政部門已經成立了核對機構，由專業的團隊，對居民家庭經濟狀況進行核查。同時，通過政務信息共享和大數據核查等手段，努力實現收入财産核對工作的準确高效。

亮點5：封閉年限15年 增值收益與在深工作年限挂鈎

《安居型商品房辦法》及《人才住房辦法》分别對出售的安居型商品房和人才住房封閉流轉的情形、流轉價格、取得完全産權的條件、應繳增值收益計算規則等作出了具體規定。

例如，出售的安居型商品房和人才住房在一定年限内封閉，不得上市流轉，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由原産權單位或主管部門按規定回購；自簽訂買賣合同之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年的，經批準并向政府繳納增值收益後，可以取得所購住房的完全産權，同時将應繳增值收益與在深服務年限挂鈎，優待紮根深圳作貢獻的人才。

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