注意！

公租房新規出爐啦！

新老政策變化大

滿足這些條件的人可以申請

三人及以上家庭還可配置兩室戶

租金标準明确

不超市場價的一半

新規對公租房申請範圍、配置标準、租金等

全都進行了明确

快來看今年公租房政策有什麼新變化

你符不符合申請條件

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申請範圍

老政中，申請對象分為3類：

一是具有市内六區（曆下、市中、槐蔭、天橋、曆城、長清）戶籍，人均住房建築面積10平方米（含）以下的家庭（仍保留承包地、宅基地的除外）；

二是同樣具有市内六區戶籍，年滿25周歲，具有完全民事行為能力，在市内六區及濟南高新區無住房的單身人員；

三是在市内六區有工作單位（已辦理組織機構代碼證），并已繳納社會保險、簽訂勞動用工合同（截至申請之日仍有未執行合同期一年以上）、持有《濟南市居住證》，且在市内六區及濟南高新區無住房的外來務工家庭或外來單身職工。

老政的一大特點是沒有收入和戶籍限制。

新政中，申請對象有了明顯變化：

市内六區（不含長清區由濟南高新區代管區域）戶籍家庭（仍保留承包地、宅基地的除外）除了滿足人均住房建築面積低于10平方米（含），或者在市内六區、濟南高新區及市南部山區無住房這一條件外，還要求家庭年人均可支配收入低于我市上年度城市居民家庭年人均可支配收入60%（含），多了一道收入門檻。

市内六區戶籍的單身人員，除了同樣設定上述收入門檻外，申請年齡由年滿25周歲提高到了年滿30周歲。

在市内六區有合法穩定收入的外來務工家庭或外來單身職工，在新政中未再列為保障對象。

權威解讀：

市住房保障和房産管理局（市城市更新局）住房保障處有關負責人表示，出台這一規定的背景是，中央要求2016年之後各地不再新建由政府投資集中建設的公租房項目，此前我市集中建設的存量公租房大部分已分配，可供配租房源不多，而2014年申請的輪候家庭“理論上”還有數千戶沒有分配住房，按照優先保低保、保急需、保困難的原則，在收入和戶籍兩方面對政策進行了收緊。

家庭住房認定标準

記者注意到，不論是新政還是老政，對已購買經濟适用住房，拆遷已享受最低套型面積标準待遇，或正在享受公租房待遇的家庭，都規定不得再申請公租房。

在老政中，可以被認定為申請家庭住房的，包含以下幾種情形：

1、擁有合法産權的住房（含宅基地住房）；

2、已承租的公有住房；

3、已辦理預售備案的住房；

4、通過繼承方式取得但未辦理析産手續的住房；

5、已簽訂拆遷安置協議但未回遷的住房；

6、私有住房、承租公有住房、原有住房轉移或享受貨币拆遷政策未滿3年的住房（申請人及家庭成員因患重大疾病造成經濟條件特别困難而出售房産未滿3年的，經有關部門審核認定，可視為無住房）；

7、其他實際取得的住房。

新政

在新政中，上述第4種情形不再包含在内，第6種情形中已轉移房屋不再明确指私有住房、承租公有住房、原有住房3類，此外新增了一種情形：單獨居住的父母或子女住房。

按通俗的理解，父母單獨居住的房子為子女所有，或者子女單獨居住的房屋為父母所有，按原有政策，兩種情形中父母/子女如果名下沒有房産，是可以申請公租房的。但按新的政策，兩種情形均不能再申請公租房。

權威解讀：

市住房保障和房産管理局（市城市更新局）住房保障處有關負責人表示，這是對以往政策的補充完善，避免被少數人鑽了政策空子。

配租标準

老政規定

家庭成員3人（含）以上或單親家庭帶1名異性子女的，配置1套二室戶住房；家庭成員2人和年滿25周歲的單身人員，配置1套一室戶住房；

不滿25周歲的外來單身職工，配置多人合租住房，人均居住面積不低于5平方米。

新政規定

在新政中，家庭成員3人（含）以上，或單親家庭帶1名異性子女，仍配置1套二室戶住房，家庭成員2人（含）以下，配置1套一室戶住房。不再涉及外來單身職工的配租标準問題。

租金标準

本市戶籍家庭根據收入的不同，新老政策均分為3檔制定相應的租金标準：

滿足廉租住房實物配租申請條件，享受最低生活保障的，執行廉租住房租金标準；

家庭人均年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%（含）的，租金标準為同地段、同标準住房市場平均租金的30%；

家庭人均年可支配收入高于我市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%，但低于60%（含）的，租金标準市場平均租金的50%。

老政中針對其他申請家庭或單身人員的租金标準（同地段、同标準住房市場平均租金的70%），不再執行。

物業費标準

針對廉租住戶，新政與老政規定相同，隻是進一步明确了廉租房物業費标準基準價格：多層0.4元/平方米·月，高層0.7元/平方米·月。

另外兩個收入檔次的物業費标準也相同，分别按合同約定标準的70%、80%執行。

老政中針對其他申請家庭或單身人員的物業費标準（按合同約定标準執行）不再執行。

配租程序

與老政相比，優先保障群體多了符合條件的計劃生育特殊困難家庭和住房困難退役士兵家庭兩類。

在程序上，原來是申請之後先審核後搖号，新的政策改為申請之後先搖号後審核。原來要輪候，現在不用輪候。

另外

針對何時啟動新的公租房申請的問題

官方回應

今年将會有新的申請計劃

大家可注意查看相關通告

PS：以下是公租房新政全文↓

信息來源：濟南日報記者 劉文忠

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