高層将“停建”？2022年以後按照新規定處理，未來這兩類房子會吃香！

樓市發展這麼多年，以前父輩們住的都是“紅磚房”、“步梯房”，對高層住宅有一種向往，受到所有購房者的青睐，因為視野非常寬闊，采光、通風都非常好，非常氣派。

前些年，隻要拿到一塊地，不論大小，修建高層比洋房住宅更賺錢，而從各地政府來看，土地資源是稀缺資源，修建高層可以解決更多的居住事宜。

從去年開始，高層住宅受到了政策限制，住建部去年9月頒布《關于加強高層建築規劃建設的通知》，對修建250米的建築、500米的建築修建都做了嚴格的限制，同時要确保當地的消費救援相匹配。

因此，很多城市對高層的修建進行了約束，意思是停止修建高層，很多網友覺得奇怪，為什麼要對高層進行停建，難道高層住宅遇到了什麼問題了嗎？

我認為有如下三個原因：

第一、 樓層越高，公攤越大。

6層洋房公攤一般在7%左右；7-12層小高層，公攤在10%左右；13-18層，公攤在15%左右；18層以上的房子，公攤在17%以上，不僅讓老百姓多付出了購房款，而且套内使用面積減少，取暖費、物業費等都是按照建築面積繳納，生活成本增加。

第二、 通勤時間增加。

高層住宅在上下樓時，對電梯的依賴度是非常高的，而且上下班高峰時，電梯使用率非常高，等待的時間加長，我現在做的梯8戶的房子，總高33層，我住12層，每天早上至少電梯等5分鐘，如果電梯壞一個，電梯至少等8分鐘。随着時間的推移，電梯也是有壽命的，需要保養和維修，未來隻能業主自掏腰包，很多業主覺得不劃算，賣掉高層，買洋房。

第三、 救援時間加長。

高層住宅一旦遇到緊急情況，逃生的難度會加大，如今，很多消防雲梯到達的高度為建築的17層左右，17層以上樓層若遇到火災等情況時，救援時間會加長，逃生難度加大，所以，去年9月出台的規定對高度進行了限制，需要與當地消防相結合。

第四、 未來拆遷難度大。

房子是鋼筋水泥修建，是有壽命的，很多幾畝的地，住了上千人，如果未來30年後，房子到了危房，大量的拆遷補償款出處很難，因為開發商修建房子肯定是有利潤，如果原地上是33層的建築，拆遷後必須修66層才有利潤，但是這是不現實的。

對于房子，特别是高層建築，未來幾十年後，絕對是“燙手山芋”，而這兩種房子将會吃香。

第一種、低密洋房。

6層樓的低密洋房，容積率低，公攤小，使用率高，綠化也較多，接觸面少，非常适合改善型需求。

第二種、舊改後的小區。

很多老舊小區進行了舊改，外觀、小區綠化、停車場等改造後，煥然一新，有些小區還加裝了電梯，本來這些小區周圍配套非常齊全，不會比高層住宅差。

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