房地産具體是什麼?衣食住行是必需品，因此引申出服裝産業、食品産業、房地産業、交通産業，今天和大家探讨一下房地産到底是一個什麼樣的行業，說一說他得前生今世以及以後發得趨勢，我來為大家科普一下關于房地産具體是什麼?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房地産具體是什麼

衣食住行是必需品，因此引申出服裝産業、食品産業、房地産業、交通産業，今天和大家探讨一下房地産到底是一個什麼樣的行業，說一說他得前生今世以及以後發得趨勢。

核心結論：一、房地産是地方政府的融資産品。

關鍵詞：分稅制

94年之前大工程、大項目都是中央政府掏錢，但是稅收确實地方政府拿走了大部分，導緻中央政府财政吃緊不得不發行國債和貨币，國債貨币發多了又會帶來通脹，93年之前銀行存貸款利率是多少？拿93年舉例一年期10.98%二年期11.70％三年期12.24％五年期13.86％是不是很震驚。實行分稅制後，雖然還是地方收稅暫時上繳中央，中央在部分轉移支付後大部分會劃撥回來，但是這一上一下基本就把财權穩定在上面了，同樣1個億是1月份劃撥給地方還是10月份劃撥給地方差别很大，自己體會說深了發不出來。從此以後地方政府真正能自由支配得資金有限，政府又不是企業在我們得政策法規裡面又無法直接發債融資，但是城市建設和發展都需要錢，怎麼辦那？地方政府把目光逐漸轉移到了房地産行業。

生産要素：

政府管控：土地、建材廠、配套設施（醫院、道路、學校、郵政、市政管網等）、銀行

企業管控：行業協調、工人、資金

買單者：購房者

在這個産業中政府前期幾乎是0投入，隻需要放出1塊地，地産公司出錢買走，繳納配套費，老百姓去買房子，錢大部分都進入了政府口袋，政府收到錢開始修建道路和配套設施，從而解決了政府建設和發展的資金問題。

核心結論：二、房地産是貨币政策的沉澱池

關鍵詞：WTO

2001年我國加入了WTO，開啟了經濟經濟騰飛是時代，内資外資均有長足發展，尤其是外資在國内大量投資賺的盆滿缽滿，但是此時也帶來了幸福的煩惱。2001年我國外彙儲備大約2100億美元，2021年大約32000億美元增加約15倍。内外資帶回到國内得美元，不管是盈利也好存款也好投資也罷是無法直接花得，必須兌換成人民币，也就是說新增1美元就要新增一定數額得人民币，所以當時人民币和美元基本上是固定彙率。因此M2從2001年約15.8萬億增加到了2021年218.7萬億，累計漲幅約15倍，是不是很巧合？

在看一個指标GPD，2001年GPD約10萬億，2021年約100萬億是10倍得關系，但是貨币增加了15倍？多出來的錢CPI消化一小部分，大部分沉澱到房地産，因為這個行業夠大可以吸納這麼多資金。試想一下如果是沉澱到食品、工程原料、工業産品、人工成本、會有什麼後果？不用去懷疑政策制定者的智商，這在當時絕對是最佳選擇。

核心結論：三、房地産行業以後的發展趨勢。

關鍵詞：稅務征收

2021年6月4日，财政部公布了通知關鍵内容就是土地出讓收入劃歸稅務征收，此通知宣告地方政府的土地财政得走向完結。

2019年到2021年第一輪調控邏輯線是①不發生群體性事件。保施工，保交房，項目不爛尾。現在民營房企的實際情況，已經逼近這個底線。②地方财政不發生危機。

2022年到2023年第二輪調控邏輯是優質房地産公司，在房貸、融資端逐步寬松

2023年後第三輪調控目标是實現房地産行業的有序發展國家和國企主導，國家賣地國企開發國稅收錢，終端消費者是居民。同事國家會大力發展廉住房和共有産權房，保證居民得住房訴求。把房地産産業打造成類似水電煤的公用事業。

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