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購買小産權的房子應注意些什麼

職場更新时间:2025-01-19 05:49:16

什麼是小産權房

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，産權證也不是由國家房管部頒發的，是由鄉或村頒發，因此也稱之為鄉産權房。而小産權房也沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，就連購房合同在國土房管局也不會備案。其所謂的産權證也不是真正合有效的産權證。因此買小産權的房子風險還是很大的。

購買小産權的房子應注意些什麼（什麼是小産權房）1

買小産權房的風險

1、不受法律保護

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小産權房“五證”不全，這樣就辦理不了房産證，沒産權，自然不受法律保護。

2、拆遷難補償

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如果買到小産權的房子，恰好遇到遷，業主都不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

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這類房子一般是土地所在村開發的，房屋質量沒人監督，小産權的房子價格又比較便宜，因此一些開發商就會偷工減料。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小産權房不能抵押或者上市轉賣

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因為小産權的房子沒有正規的産權證，因此也不能拿來抵押或者上市轉賣！

小産權還是因為他的價格非常便宜，還是受到廣大業主的歡迎。不過這種房子購買還是存在很大風險的，因此還需謹慎購買。

本文由齊家小編編輯，圖片部分來源互聯網，侵删！

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