1

2021年的樓市、經濟都非常差。

但是2021年的豪宅市場卻非常好。

二者形成了最鮮明的對比。

先說樓市形勢非常差，有多差？

一是房企頻頻暴雷。

上半年還好，下半年全面躺平，銷售、融資急劇下滑，2021年7-11月，百強房企銷售金額同比下滑27.8%，7-11月融資總量環比下降了40%。

二是政策又嚴又多。

73省市出台249次政策加碼，19城落地限跌令，再加上房地産稅試點将落未落，地方監管力度過嚴，整個市場悲觀情緒非常濃厚。

三是樓市跌跌不休。

看似2021年商品房成交面積超18億方，銷售金額超18萬億，但是新房尤其是三四線下滑非常嚴重，很多城市的二手房成交量腰斬。

四是三次土拍極差。

2021年全國300城土地成交總金額達到6.6萬億，下降10%，上半年被前30強房企拿下，下半年三分之二是國央企托底，溢價走低，流拍率上升。

再說豪宅市場一片繁榮，有多好？

這是全國總價1000萬以上豪宅的成交數據：

這是全國3000萬以上和5000萬以上的成交數據：

這是單價10萬 、15萬 的豪宅成交量：

2021年，總價1000萬以上豪宅成交超4萬套，其中一線城市成交超3萬套，皆創曆史新高，二手豪宅成交1.8萬套，成交處于曆史高位，僅次于2020年。總價5000萬以上成交增速最高，較去年增長30%，上海2021年5000萬以上成交259套，市場火爆。

從單價來看，2021年，單價10萬以上豪宅共成交14633套，同比增加79%，單價15萬元以上頂豪成交翻一倍，增速高達105%，深圳、三亞、青島和南京成交同比漲幅超200%。

2

這些數據一定是滞後的，這些數據一定是不全的。

1、上海、北京、深圳的豪宅成交數量最多，購買力最為強勁。

2、深圳成交量大增151%，廣州成交量同比大增68%，極其恐怖。

3、蘇州、東莞雖是地級市，緊鄰上海、深圳，購買力也非常強勁。

4、3000萬 豪宅，前三名還是滬京深，北京上海占比7成以上。

5、TOP10城市共成交5000萬 豪宅676套，北京上海超過8成。

6、東莞5000萬 豪宅僅次四大一線，佛山貢獻3套5000萬 。

7、單價10萬 豪宅中，上海第一，深圳超過北京，東莞緊跟其後。

8、單價15萬 豪宅中，北上廣深再加一個蘇州。

再看幾個城市的數據：

2021年，東莞的千萬豪宅成交量全國第9。

更為詭異的是，2021東莞新房成交量創下11年新低，全市新房僅成交43271套，同比減少33.1%；網簽面積505萬方，創下11年新低，縮水3成，但千萬豪宅的成交卻爆了，成交731套，同比增34.6%，創下近10年巅峰，跻身全國成交前10。

也就是說：

過去的2021年，是東莞市場10年來最慘的一年，卻是10年來豪宅市場最好的一年。

佛山也是如此，5000萬 豪宅成交3套，同比200%，擠進全國前十。嗚呼哀哉。

3

很多人說，有錢人人傻錢多。

投資豪宅，成本那麼高，還需要全款，戶型大，單價高，總價高，流通性這麼差，簡直就是投資界的黑洞，哈哈哈哈。其實在真正的有錢人眼中，我們才是真正的小醜。為什麼？可以簡單跟大家舉幾個例子：1、限價房，豪宅都非常搶手。

杭州。

以杭州豪宅盤臻奧院為例，限價不到4.9萬，周邊二手房最高售價12萬，中簽率極低，僅有3.3%左右。要是你，你手握上千萬，你買不買？

西安。

這是曲江的中鐵建萬科翡翠國際，總價300-400萬，在西安也算是豪宅了，限價1萬7，周邊二手房至少3萬 ，倒挂最少最少也得1萬吧，你搶不搶？

上海。

10月15日上海翠湖五集開盤，推出106套房源，總價4000-9000萬，總認購468組，當天售罄。12月8日九廬（陸家嘴濱江苑）開盤，推出152套房源，總價段920-6600萬，還有2套總價1.4億元的頂層複式，總認購679組，觸發積分98.4分，同樣當天售罄。廣州。

海珠招商保利海珠天珺，200多套豪宅光速被秒，單價8.4-9.6萬，全程不到10秒，輕輕松松完成32個億。

2、對于有錢人，豪宅是最穩的不動産。

收益不是最重要的，安全才是最重要的。

對于富人，追求的是穩健的絕對數，因為财富本身的基數已經很大了。

1000萬本金10%的收益就是100萬，1個億本金10%的收益就是1000萬。

對于普通人來說，10萬元本金，冒風險增長10倍有意義，但對于富人來說，1億本金，冒風險增長10倍沒意義，因為資本的原始積累是最難的，富人一個億的本金虧完，重新賺回一個億太難了，普通人10萬本金虧完，重新賺回10萬很容易。

一旦基數足夠大，虧錢很容易，但賺錢不容易。

4

說完了豪宅，我們看看富人。

窮人的原因隻有一個，那就是連為什麼窮都不知道。

你知道現在全球首富的資産是多少嗎？

馬斯克，3000億美元吧。

其實在曆史上，全球真正的首富應該是洛克菲勒家族，我相信應該都聽過這個名字吧，石油大王，慈善大王，同時也是托拉斯大王。

洛克菲勒的資産以2000年的美元計算，大約相當于3600億美元左右，現在是2019年，至少1萬億以上。

還有一個數據，洛克菲勒家族當年的的财産相當于美國當時GDP的5%。這個比例後來沒人可以達到。

那麼，2020年美國的GDP是21萬億，按照這個比例計算的話，美國首富也就是全球首富的資産将超過1.1萬億，現在全球首富馬斯克多少？

才3000億美元，相差至少3倍。

最關鍵的是，洛克菲勒家族的财富占比5%還是被打壓過的，不是因為能力達不到，而是國家權力不允許啊，國家天然要打擊壟斷。

如果不是當年的反壟斷，洛克菲勒家族和摩根家族不被肢解，當年的财富到現在至少是萬億級别，甚至是10萬億級别，但是，卧榻之側，政府決不允許一個強大的财團出現。

洛克菲勒之于美國。

财團之于日本，财團之于韓國。

螞蟻之于中國，亦如此。

谷歌、亞馬遜之于美國。

包括沙特王室内的資産肯定是萬億美元級别，旗下石油公司一年的淨利潤高達1100億美元，這還是淨利潤，你算算中石油中石化多少，咱們的兩桶油還是完全國有。

還有一個數據，沙特還有3000億桶石油儲備，按市價，也不多：

約18萬億美元。

所以，結論就是：

1、隻要願意，富人可以掙很多很多錢。

2、但是政府一般不願意，因為要反壟斷。

假設你明天突然有了一萬億，你是開心還是擔憂？肯定是擔憂啊，因為等待你的就是政府的各種合作。

要麼捐，要麼被查。自己選。

5

再比如說，富人為什麼有錢。

王思聰都知道吧，國民老公，超級有錢，但是很聰明。

雖說現在淡出了娛樂圈，但是隻要他願意，影響力絕對非常大。

王思聰有多牛呢？

剛出生，第一要素就是有錢，超級有錢，因為老爸是首富。

中國首富的兒子，這個身份太重要了。

但是這還不夠，有錢很重要，但是通過有錢這個身份賺錢，就難了點。

對于王思聰，這不是難事，先立IP。

當他還在讀書的時候，用資源認證了新浪微博的大V，大家千萬不要小看這個微博大V認證，這個認證就相當于一個超級磁鐵，一下吸收了2000萬粉絲啊。

大家想想看，2000萬粉絲什麼概念？

2000萬，一個歐洲中等國家的人口了。不管是新浪微博，還是微信公衆号，還是抖音、視頻号，還是B站，妥妥的頭部大v啊，哪怕是天天靠流量賺錢，也是一筆非常可觀的數據。

李子柒、張同學、羅翔，知道吧，就是這個量級，想要變現還不是易如反掌。

那麼，最小白的做法是什麼呢？

一個2000萬的全國大V，寫一篇軟文至少50萬吧，轉發一個廣告至少100萬吧，想要帶貨那就沒數了，薇娅李佳琦不好說，一場千萬級别的營收沒問題吧。

這還不夠。

我爸給了我5個億練手。

對于99%的年輕人而言，他可能一輩子都隻是知道5個億，但是也就是個數字，一輩子根本賺不了5個億的零頭，但是對于王思聰來說，5個億隻是練練手。

所以你看：

5個億，對你隻是個數字。

5個億，對王思聰也隻是個數字。

這樣的對比，就像日薪208萬的爽爽子，就像繳費8個億的冰冰，就像納稅13個億的薇娅，不一樣的對比，同一樣的數字。

對于底層人來說，這隻是一個數字。

6

明朝有一個很有趣的現象，就是科舉考試南北榜。

為什麼要搞這個呢，因為南方士子太強了，連年霸榜，不得不搞一個南北榜均衡一下。

什麼原因呢？

南方人有錢，富足且有文化，這些家族往往藏書上萬冊，曆代都有人在朝廷做官，熟悉科舉套路，可以把更多的資源投入到培養小孩上。

跟現在雞娃也是一樣的。

去年豪宅為什麼賣這麼好？有錢人掙錢為什麼這麼簡單？窮人為什麼掙錢這麼難？

我想到了一個更為宏大的命題，那就是共同富裕，如何實現共同富裕？當我看到豪宅的成交再創新高，當我看到富人賺錢這麼容易，我希望大家能夠要非常清楚，共同富裕的道路會很漫長，也會很艱辛。

各位珍重吧。

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