書接上一回，今天我們繼續聊知識城片區各村的臨遷費和房租情況。在很多人的眼裡，現階段的知識城仍屬于郊區，片區内村落的性質其實更偏向于郊外村。

知識城航拍，攝/黃埔生活彙

郊外村的舊改跟城區有什麼不同呢？無非就是拆遷成本的差距，别以為知識城大部分村子的拆補方案跟科學城、老黃埔大同小異，實際上很多細節是存在明顯差距的，比如臨遷費。

本次小編搜羅到已曝出拆補方案的知識城村落共18個，按照老規矩做成表格供街坊們參考，如有遺漏或錯誤的，歡迎大家留言補充和糾正。

可以發現，知識城片區大部分舊村項目的拆補臨遷費均為25元/㎡/月，這幾乎成了這一片區的普遍标準。但是，也有個别村子的标準低于25元，比如福山村、福洞村。

這兩個村子跟一般的舊村改造有一定的區别，其拆遷原因更多的是來自于福山産業園的建設，不知這個原因是否也影響了補償方案的制定。但是，很多村民對18元的臨遷費并不滿意。

福山村周邊，攝/黃埔生活彙

除此之外，按照網傳的拆補方案信息，旺村、紅衛村一二社的臨遷費也是低于25元。當然，這也可能是資料滞後，畢竟在知識城片區内，旺村、紅衛村都算是地段優良的項目，在周邊其他村子普遍實行25元标準的情況下，這兩個村子的臨遷費難保不會“調價”，如有變動歡迎知情者告知。

25元的臨遷費，如此标準到底算不算高呢？關鍵是跟誰比較。如果是跟七年前的知識城相比，這個标準算是漲了——在2014年公布的《中新廣州知識城房屋征收補償方案》中，國有土地上的住宅房屋臨時安置補助費僅有20元/㎡/月。

節選自《中新廣州知識城房屋拆遷補償方案》

但要是跟科學城、老黃埔一比較，這個金額明顯又低了。目前，科學城和老黃埔大部分村子的臨遷費都是30元以上的梯隊，最高的像裕豐圍已達到50元，相對于知識城直接翻倍。

可以說，在早期的蘿崗區相關的舊改方案裡，知識城跟科學城處在同一起跑線上，國有土地住宅房屋的臨遷費都是20元。然而，随着兩區合并和廣州舊改規劃的日益成熟和系統化，知識城的拆補标準開始與科學城、老黃埔拉開差距。

相對而言，知識城的城市化進度仍落後于科學城、老黃埔，地理位置方面又不占優勢，所以開發商所願意投入的拆補成本自然也少于科學城和老黃埔，臨遷費就這樣“穩定”在25元的梯隊上了。

知識城舊改實景圖，攝/黃埔生活彙

同時，在臨遷費調整條件方面，知識城片區跟科學城片區也有區别——科學城的很多舊村項目，在未能回遷的第四年起就得漲臨遷費，大多是每年遞增20%；知識城則是第五或第六年起才需要漲臨遷費，并且隻是每年遞增10%，個别村子甚至是每三年才漲10%。

雖然隻要在規定期限内能讓村民回遷，以上條件就不成立，開發商也不用繼續掏臨遷費，但知識城各村對開發商的限制明顯要寬松得多。

知識城各村的臨遷費比科學城的少，那租金是否也比科學城低呢？由于目前知識城片區内的住宅小區、公寓仍較少，所以小編把增城中新、朱村部分可租房源也統計進來供大家參考。

知識城大部分可租賃的電梯房基本集中在龍湖街，即南起步區範圍内的住宅和公寓，也包括早期征地、拆遷後所建的安置小區，如鳳湖花園、鳳山花園等。這類小區出租的房源基本都隻有兩室，姑且也統計進來。

綜合來看，知識城周邊的租金水平略低于科學城片區，本區内“兩街一鎮”的電梯房月租最低單價大多在30-40元的範圍内，增城21号線沿途的則更低。

但是，跟廣州市房屋租金參考價、知識城普遍25元的臨遷費一對比，鍊家上“兩街一鎮”的實際租房報價仍然要高出許多；反倒是增城中新、朱村附近的租金更貼靠政府參考價，也更契合知識城各村的臨遷費水平。

朱村實景圖，攝/黃埔生活彙

總的來說，“易區而住”算是知識城的村民回遷前臨時租房的一個選擇，大體上就是沿着21号線增城段、14号線從化段和鐘落潭附近尋租。根據廣州市房地産中介協會公布的數據，增城區、從化區近期的租金均價在廣州各區仍屬于較低水平，這也是黃埔舊改鋪開後很多打工人搬往增城的原因之一。

圖源/廣州市房地産中介協會

至于承租的是小區電梯房還是村屋，不僅要看村民自身需求，還得看房源數量，畢竟在廣州舊改大潮下，很多小區和村屋都已經滿租了。

從現實情況來看，村民單靠臨遷費确實很難在村子本地租到房，這多多少少都有點無奈。并且，在目前舊改、樓市政策雙雙收緊的大背景下，很多村民更多的是害怕開發商拖欠臨遷費，導緻房租得全部自己掏。

今年以來，黃埔舊改變局頗多，年中有升龍退出夏園改造，近期又有網傳寶能退出楓下、恒大終止與滄聯合作的疑雲，可以說市場房企正在經受一場資金鍊的考驗，這也會影響到其手中舊改項目補償費用的發放。

恒大滄聯疑雲相關報道

當然，我們還是希望各村的改造能平穩推進，開發商有足夠的實力保證村民的權益是最好的局面，實在是難以為繼的話就隻能像夏園一樣由國企接手了。

今天就先講到這裡，後續我們再盤點老黃埔片區的臨遷費水準，下期見。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!