貝殼房地産經紀人等級?8月23日，貝殼控股有限公司（簡稱“貝殼”）發布今年第二季度财務業績财報顯示，貝殼二季度總交易額為6395億元，淨收入為138億元，超出了其業績指引上限30%其中，貝殼在房産交易服務賽道蓄起的“流量大壩”，為家裝業務帶來了有效的線索轉化，家裝家居業務逆市同比增長超過10%，接下來我們就來聊聊關于貝殼房地産經紀人等級?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

貝殼房地産經紀人等級

8月23日，貝殼控股有限公司（簡稱“貝殼”）發布今年第二季度财務業績。财報顯示，貝殼二季度總交易額為6395億元，淨收入為138億元，超出了其業績指引上限30%。其中，貝殼在房産交易服務賽道蓄起的“流量大壩”，為家裝業務帶來了有效的線索轉化，家裝家居業務逆市同比增長超過10%。

在業内人士看來，貝殼二季度“成績單”優于預期，離不開貝殼審時度勢的宏觀策略，積極把握樓市築底機會，組織變革以及對全新盈利增長點的深度挖掘。

實行降本增效 助力交易業務抵禦市場波動

二季度，以需求端牽引為主的房地産支持政策持續出台，市場顯現修複迹象，尤其是二手房市場，複蘇節奏相對較快。而新房市場由于開發商的流動性壓力和購房者的觀望情緒，表現相對疲弱。

在此背景下，貝殼采取一系列降本增效舉措，有效收窄行業深度調整給公司業績帶來的影響。财報顯示，貝殼二季度總交易額為6395億元，同比下降47.6%，淨收入為138億元，調整後淨虧損6.19億元。不過，貝殼淨收入超出了其業績指引上限30%，且超過了市場的一緻預期。

在基礎設施層面，貝殼優化了線上商機的分配機制，疊代了商機匹配模型，讓作業更聚焦、匹配更精準。運營上，貝殼繼續強化以房源為核心的二手業務精細化管理，提升房源維護質量、傳遞效率和推廣效果。基于此，二季度，貝殼平台二手房總交易額同比降幅逐月收窄，6月份平台重點32城中，21城的二手房總交易額已經超過2021年均值。

與此同時，貝殼在房源端、渠道端和運營方面持續發力。房源端，貝殼積極開展與優質開發商的“總對總”合作，着力提升國有房企銷售占比；在渠道端，新房渠道的集中度提升明顯。運營方面，貝殼持續推進“快傭”等聚焦銷售的策略。财報顯示，新房業務的貢獻利潤率在第二季度達到了24%，為兩年以來的高位。

“雖然房地産市場複蘇之路不平坦，但我們采取了一系列措施，在戰略制定及日常運營中更注重效率，以提高盈利能力，因此，房産交易服務業務獲得了更大的經營杠杆，相信其盈利能力将在今年下半年逐步恢複。”貝殼執行董事、CFO徐濤表示。

協同效應明顯 家裝家居、租房“兩翼”漸豐

貝殼已在房産交易服務領域構建起較顯著的規模賽道，在此基礎上，貝殼将業務延伸至家裝家居、租賃領域，即“一體兩翼”戰略，由此構建新的增長極。

家裝家居方面，根據中國裝修業協會住宅産業分會的統計數據顯示，第二季度，頭部家裝企業産值同比下降21%。但同期，貝殼的家裝家居業務實現預估收入13.7億元，逆市同比增長超10%，完成簽約合同額接近17億元。

實際上，自去年7月貝殼宣布拟收購聖都家裝以來，雙方産生了明顯的協同效應。比如，聖都加入後帶來的供應鍊，幫助貝殼旗下整裝品牌被窩的客單價同比提升33%。此外，貝殼已通過房産交易服務賽道蓄起了“流量大壩”，為家裝業務帶來有效的線索轉化，流量貢獻合同額占比在6月已超25%。

而在貝殼租房方面，财報顯示，截至二季度末，貝殼租房業務簽約口徑在管房源量超4.2萬套，較一季度末增加近2.2萬套。其中，貝殼分散式租賃管理業務——“省心租”在管房源規模突破3.1萬套。此外，二季度，貝殼租房也通過一系列措施提升人效和出租率，由此實現長期微利可持續。

值得一提的是，貝殼租房還在公寓領域探索投資運營與品牌聯運模式。目前，貝殼租房旗下定位于品質青年社區的公寓品牌——新青年公寓已于2月在上海徐彙區正式落地。與此同時，貝殼還在6月聯合發起針對應屆畢業生租房的“新青年計劃”，為初出校門的應屆畢業生提供房租優惠、傭金減免等服務。

在業内人士看來，貝殼二季度“成績單”優于預期，離不開貝殼審時度勢的宏觀策略及相應變革創新舉措。

文/張曉蘭 封面圖/企業供圖

編輯 賈悅 楊娟娟 校對 楊許麗

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