對于許多人來說，買房都需要向銀行借貸，這裡面就牽扯到一個重要問題，一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。然而，許多人對這兩種方法不甚了解，以至于在貸款方面吃了大虧。那麼，接下來小編為大家介紹等額本金計算公式及等額本金特征。
等額本金計算公式
1、計算公式
每月還本付息金額=（本金/還款月數） （本金－累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息随剩餘本金的減少而減少
2、商業性房貸案例
貸款本金為300000元人民币
還款期為10年（即120個月）
根據5.51%的年利率計算，月利率為4.592‰
代入按月遞減還款計算公式計算：
(第一個月)還本付息金額=（300000/120） （300000-0）×4.592‰ 由此，可計算第一個月的還款額為3877.5元人民币
(第二個月)還本付息金額=（300000/120） （300000-2500）×4.592‰
由此，可計算第二個月的還款額為3866.02元人民币
(第三個月)還本付息金額=（300000/120） （300000-5000）×4.592‰
由此，可計算第三個月的還款額為3854.54元人民币
再依次類推，我們就可以計算出任何一個月的還本付息金額了。
等額本金特征
1、每月還款額包含“本金 利息“兩部分；
2、每月“本金”=總借款額/N（N=借款年限*12個月），即：将總借款額平攤到N個月，所得即為每月應還的固定的“本金”；
3、每月“利息”=（總借款額-已歸還本金累計額）*月利率；
4、随着“本金“的歸還，3中所述“已歸還本金累計額“逐月增加，因此”利息“是逐月遞減的；
5、在“本金“保持不變的情況下，”利息“逐月遞減，因此”本金 利息“總額也會逐月遞減，即：借款人每月的應還款額是越來越少的；
6、因此，可以理解為“等額本金法的特征是：本金與利息同時還“
7、以此推出：客戶從一開始便着力償還本金，在總借款額一定的情況下，客戶占用銀行“錢财“的時間較短，因此産生的利息便相對較少。
編輯總結：關于等額本金計算公式及等額本金特征就介紹到這裡了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關知識，可以關注齊家網資訊。
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