我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算在300萬左右，算是剛需購房者，想問一下老師上海還有沒有什麼适合剛需的房價較低的闆塊值得入手呢？

滬叔：你好，上海300萬左右的剛需闆塊主要有以下幾種：首先是安亭闆塊，該闆塊被稱為上海的西大門，是上海地區的西部中心城鎮，随着汽車城落戶，該區的經濟得到了進一步的發展。此外，安亭地區的房價增加較為平緩，未來的發展前景較好。從交通狀況來看，該區的地鐵，高鐵等軌道交通都十分便利，十分适合剛需人士上車。惠南地區位于浦東闆塊，房價整體較低，有較大的政策利好，未來也有較好的發展前景；金山新城地區的熱度沒有其他闆塊顯眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基礎設施，整體的房價仍然處于上海的低窪地區。

提問：滬叔你好，買房要簽約的時候看合同的話需要注意哪些内容呢？

滬叔：你好，合同的注意事項：

1. 一定要提前看認購書和合同，不然後悔都來不及。

2. 交定金之前一定要看認購書，簽署認購書之前一定要看合同，以免後悔。定金不可退，訂金可退。認購書的重點是：優惠政策、交付日期、合同内容。

3. 簽署合同的注意事項：交首付之前一定要認真看合同；合同中要注意的重要條款有：建設依據、預售依據、項目的基本情況、項目抵押情況、計價方式和付款方式、逾期付款的責任、貸款辦理既違約責任有哪些、交付标準（基礎設施設備、公共服務及其他配套設施、查驗房屋）、設計變更、面積差異處理、房屋質量（地基基礎和主體結構、其他質量問題、裝飾裝修及設備标準）、保修責任、辦理産權日期及違約責任、合同附件、其它合同、補充合同。

提問：滬叔，你好，本人已婚，孩子讀大學，現在住的房子較小，地段也不太好，想和老婆一起置換一套品質較好的小區，主要想在長甯買，主要考慮小區品質，地段，交通方面，但是朋友說長甯區沒有前灘、北外灘、徐彙濱江這樣的規劃，未來房價漲幅注定會跑輸整個上海大市， 想問一下長甯不值得買嗎？有沒有合适的推薦呢？

滬叔：你好，長甯地區有較多高質量的樓盤。整體來看，該地區的樓盤可以分為五個梯隊。第一梯隊：獨棟别墅與大平層豪宅，此類豪宅在鎮甯路、新華路闆塊和西郊闆塊比較常見。第二梯隊：豪宅公寓，即高端住宅區。第三梯隊：品質不錯的商品房，常見于虹橋和天山闆塊。第四梯隊：普通商品房，具有一定性價比。第五梯隊：老破小。長甯地區的闆塊整體比較成熟，同時有地鐵在修建，同時商業配套設施完善，房子的單價也不貴。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，在上海内環買房，預算在900-1200萬左右，主要是用于投資，該如何進行選擇呢?有沒有什麼推薦的樓盤呢?

滬叔：你好，從樓市整體數據來看，上海内環新盤的整體數量較少，比較稀缺，引起了市場的熱捧。内環的黃金闆塊主要為市場号召力強，地理位置優越的地段。虹口，浦西及外灘三大闆塊都是較好的選擇。從前的剛需購房者一般注重性價比及整體的房價，而現在的剛需購房者對于地段、建築品質、配套也都有了更高的要求，也就是改善型樓盤逐漸開始吃香。北外灘地區的樓盤，除了地段，戶型也是較為不錯的選擇。其次，内環内的低價房仍然是較多用戶的選擇，性價比可以，對于改善型客戶來說也會較為符合需求。最後，可以重點考慮學區房。

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