“LZ壓了這麼久馬路，咋不知道這還有塊地！”這是一網友對金雁錦繡金沙項目的印象。啥意思？直白來說就是小，而且沒熱度。

周末，房君趁着陽光，踩盤了一下這個傳說中的袖珍地塊。穿過這條彎曲的長街就是項目了，周邊是金地·嘉年華城項目的底商，樹挺多就是窄，人擠車，車擠人。

這個馬路轉角處就是金雁錦繡金沙項目，這條路有個名字叫-龍嘴路，房君目測了一下馬路寬度，确實名副其實，嘴能有多大。

項目西側是老舊小區，配上一點健身器材，靠裡的一個商鋪還有老頭老太太正在搓麻将。

項目對面是個不知名的空地，估計要拆遷吧。

圍着這個項目轉了三圈，在旁邊曬太陽阿姨掏出手機準備給我來一張（把我當成壞人）前，說明了來意，阿姨說售樓部在金地嘉年華C區那邊（想來看項目的直接來這）。

最後在一個像咖啡館的地方邂逅了置業顧問，經介紹，目前還沒有售樓部和樣闆間，預計下個月開放，項目隻有17畝地，有6棟樓，2棟洋房4棟高層，13-15F小高層，7F洋房，2T2戶，單價預計在3W＋，物業請的是中海物業管理。

據了解，該地塊于2019年6月27日市場火熱時，被廣漢的一家本土企業-四川金雁地産開發有限公司，在5家企業中經過六十輪舉牌中，以成交樓面價18512元/㎡，溢價率47.954%，自持租賃住房面積比例2%的價格競得。

但在競得之後并沒有迅速面世，僅在2020年公布了施工平面圖，随後便陷入沉寂。今年年初才開始動地基，前不久剛公布了戶型圖。

項目詳細信息

項目名稱：金雁錦繡金沙臨時接待展廳

所在區域：青羊區

樓棟總數：6棟

總戶數：138戶

面積區間：149-181㎡

容積率：2.0

綠化率：30%

産權：70年

梯戶比：2T2

交付标準：清水

物業：中海6.8元/㎡

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區域分析

學區資源優質，城市界面老化

金雁錦繡金沙位于龍栖路595号，三環路邊上，屬于金牛和青羊的交界位置，整個項目基本上被金地的項目包圍，周邊老舊項目偏多。

交通配套：

軌交：周邊兩公裡範圍内有2号線羊犀立交，7号線一品天下和27号線黃忠站三條地鐵線路交駁。

自駕：主要以西三環路上羊犀立交為主要交通幹線，15分鐘即可通達全城。

教育配套：

青羊區一直都以教育資源聞名成都。項目兩公裡範圍内有果蕾蕾幼兒園，金沙二小，成都市蜀漢外國語小學，成都市第六幼兒園，成都市金牛區培基幼兒園，愛心幼兒園，實驗小學等多家優質的學區資源。距離項目最近的為南側約220米處的成都市泡桐樹中學。據置業顧問介紹内金沙區域屬于青羊五區，大概率入讀泡桐樹中學-金沙二小。

商業配套：

周邊兩公裡範圍内暫無大型的商業配套，主要靠周邊的底商支撐。但好在周邊的生活生活氛圍比較成熟。

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産品詳情

“畸形”戶型原為“空中花園”

項目總計有四個戶型，分别為149㎡，176㎡，161㎡，181㎡，都是套四設計，定位改善。其中149㎡，176㎡為較為方正的四房設計，161㎡，181㎡就略顯“畸形”，戶型圖客廳外有個平台叫“抗震闆”。

戶型一：149㎡四室兩廳二衛

149㎡為入手門檻戶型，橫廳設計，整體方正，8.9米的景觀陽台，主卧套房設計約有20㎡，有較大的衣帽間，能滿足主人的私人空間需求。符合市面上主流的改善空間需求。

戶型二：181㎡四室兩廳三衛

181㎡為該項目最大的戶型，客廳近深14.45米，不是傳統類型的動靜分區設計，中間空間浪費略大，右側客廳，有一個單獨的會客室，可以把這個房間改為連接主卧的衣帽間，增大主卧的使用空間。據置業顧問介紹并不是每個181㎡戶型都有“抗震闆”，隻有已修的二三樓才有，價格肯定也會略高。

置業顧問說，“抗震闆”外面平台最初設計為業主的一個私家花園，因為報規報建未能通過，變成現在工字形的戶型。業主購買以後自己不可以搭建。

有媒體透露，在重慶某項目有類似的設計。該項目設計為第四代住宅，通過錯層搭建，“抗震闆”變成了空中花園。

重慶某項目第四代住宅（圖源樓市大嘴巴 ）

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購買建議

主城改善可入

優勢：位置較好，生活氛圍成熟；學區資源優質；目前屬于内金沙最後的新房，有一定的升值空間。

劣勢：周邊有較多的老舊小區，城市界面老舊；處于三環路内側有一定噪音影響；其中略“畸形”的戶型市場接受度還有待觀察。

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