對于房子來說，最值錢的部分是什麼？

是小區環境、是鋼筋水泥、是物業服務、是戶型結構......

還是地段？

答案當然是地段。

“地段論”經久不衰，核心區價值難以撼動

引用李嘉誠先生的名言，對于地産價值的判斷，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。地段對于房地産價值的決定性作用由此可鑒。

近年來，伴随着城市化運動不斷推進，幾乎每個城市都在“攤大餅”，遍地造城。但是城市核心區的價值地位，卻很難撼動。

以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區的位置絲毫沒有動搖。北京房價最貴的區域還是東西城；上海最繁榮的還是黃浦、靜安；廣州最繁華的還是越秀和天河。這些區域都占據了城市的核心位置，是城市最先發展的區域，擁有核心的發展資源！

在重慶，最先是以渝中半島為起點發展起來的，然後才有南坪、觀音橋的崛起。有業内人士指出，随着城市化進程的加快，城市一路向北、向西、向東，但是，核心區房價依然是最堅挺的區域。

那麼判斷核心地段的主要因素，有哪幾個？

第一，從土地角度出發，核心地段的土地一定是稀缺的。

第二，從資源角度出發，核心地段一定是城市資源最大占有者，包括城市服務、城市配套、城市交通等資源占有。

第三，從價值角度出發，真正的核心地段是一個高價值産業聚集區。

隻有以上三點同時具備，才能算得上真正的核心地段，缺一不可。

選擇地段，是投資房産的關鍵所在

美劇《紙牌屋》中弗蘭克總統說過，“權力就像房地産，位置是所有的一切，你離中心越近，你的财産就越值錢。”

對于很多購房者來說，房屋的選擇不僅僅是關系到生活和工作的便利性，還關乎到資産的增長。

多位業内人士指出，未來的房産是否具備投資價值，主要從地段的不可複制性以及優質兩大方面去考量。如果地段價值高，同時産品比較優質，那麼未來的升值保值空間就比較大。

在選擇對核心地段作為投資房産的大前提下，還有幾點也是需要考慮的因素？

1. 交通的便利性

在核心區域，最大的交通特性就是“堵”。選擇有公交、地鐵等城市公共交通附近的核心地段，尤其是地鐵附近的樓盤，對于越來越快的現代生活節奏來說，上班出行方便節約時間，溢價也高。

2. 配套的齊全性

核心地段作為最先發展起來的城市區域，在配套方面相對比較成熟。選擇有大型商場、學校、醫療、圖書館等公共配套的核心區域，伴随着的是人氣旺，人氣越旺，房屋價值就會自然上漲。

3. 住家環境的舒适性

地段好的小區，不一定有好的居住環境。如果用來住家，應該遵循“出則繁華，入則甯靜”的大原則。這樣的房子，不管是出租或者出售都比較容易出售。

在重慶，如何選擇核心地段房源

重慶對于核心區的界定，最早是以内環快速為界線的。内環以内的區域相對成熟，發展的時間也最久；内環外的區域，發展的時間較短，配套設施也沒有核心區齊全。

其實，也有很多人說，重慶是一個多區域發展的城市，沒有所謂的核心區一說。但是我們結合前面我說的三點，從土地稀缺性、從資源配套、從産業聚集來說，以内環為界線的核心區說法就毋庸置疑了。

那麼，在重慶應該如何選擇核心地段房源？實況時報四月重磅企劃，為大家推薦目前在售核心地段值得投資樓盤。

項目名稱：重慶龍湖光年

面積段：40-70平方米

項目地址：重慶市沙坪壩區沙坪壩高鐵站

推薦理由：國内首個城市中心高鐵.上蓋TOD項目，沙區新地标。配套成熟，共有條軌道線路（1号線、9号線、環線、27号線），自帶龍湖商業。

項目名稱：華宇城

面積段：103-144平方米

項目地址：沙坪壩鳳天大道

推薦理由：核心區少有的百萬方大盤。項目位于鳳天大道版塊，沒有老沙區喧鬧，更顯甯靜。闆塊内教育、醫療資源豐富，環線鳳鳴山站就在門口。

項目名稱：卓越.皇後道

面積段：99-143平方米

項目地址：重慶市江北區五裡店五星南路

推薦理由：觀音橋核心闆塊品質項目。近可俯瞰城市繁華萬象，遠可眺望兩江四岸。

項目名稱：恒大軌道時代

面積段：套内約66-97平方米

項目地址：重慶市·渝北區·童家院子站

推薦理由：恒大軌道時代地處汽博中心，地處金渝路與機場高速路交彙處，是空港及水港的核心交通樞紐和重要物流紐帶。擁有發展成為北區居住中心、商業中心的先天地理優勢，必将吸引衆多産業項目集聚，區域價值不斷攀升。

項目名稱：歐街92

面積段：61-106平方米

項目地址：重慶市觀音橋北城天街17号

推薦理由：觀音橋正核，占據城市稀缺資源，緊鄰觀音橋商圈。

項目名稱：招商·城市主場

面積段：建面77-99平方米

項目地址：重慶市江北區

推薦理由：項目占據城市核心疆域，坐攬觀音橋千億級繁華商圈，享有首屈一指的top級醇熟配套，是觀音橋為數不多的“小社區，大中庭”高端居住産品。

項目名稱：重慶唐甯one

面積段：118-155平方米

項目地址：重慶江北區觀音橋

推薦理由：觀音橋核心區高端品質項目，超高層設計視野開闊。

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