為切實維護消費者合法權益，提升人民群衆對住宅工程建築質量的滿意度，加強我市新建住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量總體水平，依據相關要求，近日，臨沂市制定《臨沂市住宅工程先驗房後收房制度實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》指出，住宅工程先驗房後收房是指建設單位完成分戶驗收後，組織業主、相關責任主體按照既定程序、方式和内容開展的“業主入戶查驗，建設單位組織整改，再交房使用”的活動。《辦法》适用于我市行政區域内具備條件的住宅工程的交付使用。

《辦法》規定，先驗房後收房活動開展前，建設單位應根據項目特點及具體情況有針對性的編制活動實施方案，實施方案應包含活動的時間、地點、批次、參與單位、陪同人員、應急預案、安全保障措施等内容， 明确分工，責任到人，并依據業主數量、進度制定業主開放活動計劃。活動開展 5日前将業主權益公示告知全部業主，同時将實施方案報送住建主管部門。

建設單位組織業主對工程項目進行實地查驗。業主到場後，建設單位組織施工、監理單位和前期物業服務企業人員陪同業主共同對業主房屋進行查驗。查驗時向業主提供《業主先驗房後收房活動告知書》及其他所需資料。施工和監理單位應在現場配備土建、水電、暖通等專業人員， 提供必備檢查工具，及時解答業主相關專業問題。查驗情況應留存影像資料和書面記錄。

建設單位按照實地查驗情況填寫《業主入戶查驗情況記錄表》，記錄的問題應與實際情況一緻，有客觀證據和事實依據。現場查驗結束後，業主和建設、施工、監理、前期物業服務企業等陪同驗房人員應在《業主入戶查驗情況記錄表》簽字确認查驗問題。對于業主查驗過程中确認的施工質量問題，建設單位應向業主承諾整改時限，并填寫在記錄表中。

建設單位應按戶将工程基本建設程序履行情況（建設工程規劃許可證、施工許可證等）、責任主體單位及負責人、工程結構形式、設計使用年限、主要建築材料及其檢測試驗結果、分戶驗收結果、工程質量保修等信息形成先驗收後收房二維碼電子檔案，做到“一戶一檔”，在入戶查驗時提供給業主。

《辦法》要求，查驗出的施工質量問題，建設單位應及時向業主反饋整改結果；對于不能及時完成整改的施工質量問題，應及時向業主說明，另行約定整改時限；對于缺乏客觀事實依據或不符合工程技術标準的意見，建設單位應主動做好解釋工作。整改完成後，建設單位應組織監理、施工單位人員驗收，留存整改和驗收過程資料。驗收通過後各方人員在《業主入戶查驗情況記錄表》中簽字确認。

此外，《辦法》還對回遷安置房、人才公寓、項目尚未銷售等竣工驗收前無法确定業主，以及其他因特殊原因難以在竣工驗收前組織業主開放的住宅項目作出要求，要求建設單位應在房屋交付業主前參照本辦法組織開展業主先驗房後收房活動。

住宅工程質量事關群衆切身利益。推行“先驗房後收房”制度，對于維護購房群衆合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現實意義。

臨報融媒記者 譚笑

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