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公攤面積為什麼取消了

生活更新时间:2024-10-02 12:23:31

對于大多數購房群體來說，房産證面積與實際交房得到的套内面積不符似乎早已經成為默認的現實。雖然頻繁會有業主抱怨或者集中投訴公攤面積過大，但問題一直未得到根本解決。

公攤面積為什麼取消了（公攤面積或将取消）1

8月24日，内蒙古自治區住房和城鄉建設廳網站在回複本區政協委員關于規範房屋“公攤面積”的提案時稱，“已将取消‘公攤面積’的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部”。但同時住建廳也表示由于之前以建築面積來作為銷售計價依據已經實施多年，若要改革計價依據，則需要不斷制定和優化相應制度，并且需要去做科學論證、公衆宣傳等動作，因此存在較大實施難度，整個改革過程也會經曆相對漫長的過程和周期，需要耐心。

公攤面積為什麼取消了（公攤面積或将取消）2

“取消公攤”牽動了太多人的神經和“口袋”，因此該話題一出還是瞬間引發了全社會的關注和熱議，尤其是對飽受公攤所累的商品房業主們，仿佛看到了希望。那到底什麼是公攤，公攤面積是不是越小越好呢？

我們通常所說的公攤是指居民私人居住以外的公共公用部分建築面積，一般包括兩個主要組成部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

公攤面積為什麼取消了（公攤面積或将取消）3

簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那麼公攤系數自然也就越大。但這個公攤面積也并非越小越好，畢竟公共部分的舒适度也與居民居住質量息息相關。下圖用桔子來做形象比喻，可直觀理解。

公攤面積為什麼取消了（公攤面積或将取消）4

對于開發商以及房産管理方的角度來說，當前實施的建築面積計價确權方式，是對老百姓權益的保障，因為公用部分也是屬于我們老百姓所有的，在某種程度上也代表着小區品質，直接關系着居民生活質量和舒适度，從管理維護角度出發也需要納入管理範圍。

但對購房者而言，公攤面積在使用上不同于套内面積，使用頻率較少，但購買之初按照套内單價支付，交房入住後同樣要再次繳納物業費，而開發商在套内和公攤方面的成本差異較大，從計價規則來講十分不合理。此外，在某種程度上也代表着小區的品質。公攤面積太小，可能意味着狹窄的電梯間、一梯多戶，公共活動區域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒适度。

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