《深圳樓市早7條》總第476期

① 又有1000套公租房配租！租金756元起針對福田戶籍開放

福田區住房和建設局獲悉，本次配租房源為彙裕名都花園公共租賃住房項目，共計1000套住房，該項目位于寶安區石岩街道水田村德政路。分别有35-85㎡不同類型房源，其中35㎡左右的單身公寓可選量多達558套，月租低至756元。

本次配租對象為2022年7月31日前（含當日）屬于福田區戶籍，且在深圳市保障性住房統一輪候系統登記為福田區戶籍的公共租賃住房在冊輪候人。8月1日及之後戶籍從其他區遷入福田區的在冊輪候人，不接受此次認租申請。為方便認租家庭進一步了解項目的周邊環境、小區配套、樣闆房的室内格局和裝修配置等情況，福田區提供了實景拍攝而成的三維模型，市民足不出戶即可線上看房。

② 全國13城松綁二手房參考價政策

自去年2月深圳率先推出二手房參考價以來，全國共有15個城市發布二手房參考價，但目前，多地松綁了這項政策。據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或放松二手房參考價政策。

7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現了政策松綁效應，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創近10年新高。

業内人士認為，二手房參考價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信号，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修複，一定程度上成為二手房市場複蘇的助推劑。預計未來一段時間内，二手房市場仍将保持較為強勁的複蘇勢頭，核心城市二手房市場或将先于新房轉暖。

③ 交通銀行:提前還房貸按還款本金1%收取“補償金”！

8月1日，交通銀行(601328)官網發布關于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告。

公告顯示，收費标準調整後，提前償還部分貸款每年免收一次補償金的優惠不再持續，所有提前還款（包括全部和部分）均按照提前還款本金金額的1％收取補償金。

8月2日，公告在交通銀行官網已顯示“頁面不存在”。有工作人員對該媒體表示，“可能抱怨太多撤下了”，但具體原因不清楚。

④ 大理支持房企與購房者“共有産權”:購房人可先購買一半産權

圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”和“保交樓、保民生、保穩定”目标，8月1日，雲南省大理白族自治州人民政府發布《關于印發促進房地産業平穩健康發展的實施意見的通知》。

《通知》提出，支持房地産開發企業通過“共有産權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的産權，剩餘産權繼續由房地産開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩餘産權。

⑤ 深圳貝殼研究院:畢業租房旺季，房源豐富，租金環比同比下跌

深圳貝殼研究院監測顯示，7月深圳商品房平均租金為78.4元/平方米，同比下跌3%（2021年7月深圳商品房平均租金為80.8元/平方米，同比下跌0.6%）；挂牌業主（房東）主動降價的比例為75%，與淡季基本相同。據調查，旺季的租金不漲反降，主要原因是目前供求雙方對後市的看法都較為謹慎和保守。

據深圳貝殼研究院調查，今年以來，租客在租金預算上變得更為謹慎和保守，在品質與租金之間進行排序時，越來越多的租客把租金排在了第一位。裝修更好但租金更高的房源，不如裝修普通但租金實惠的房源受歡迎。

另一方面，不少小區目前房源豐富，業主之間存在競争，他們在挂牌價格上往往也越來越趨于謹慎和保守。例如南山中心熱租小區友鄰公寓，同樣是30平方米的房源，不少業主挂牌價是4700元，但有業主把挂牌價主動調到4200元以後，其他業主也主動跟随。

⑥ 龍華建深圳首個時尚公園，設計方案面向社會征詢意見

近日，龍華區大浪犁頭山郊野運動公園面向公衆開展咨詢活動。據悉，該公園建成後将成為深圳首個時尚公園，同時也是深圳首個零碳公園。

據介紹，大浪犁頭山郊野運動公園項目位于龍華區大浪街道和福城街道，東起明浪路，南臨大浪街道石凹片區，西臨鵝頸水庫，北接省立綠道5号線。大浪犁頭山郊野運動公園同時也是觀瀾森林公園的重要組成部分。項目毗鄰大浪時尚小鎮，在設計上因地制宜，尊重自然。設計師以鼓勵人們參與體驗為設計出發點，公園與大浪時尚小鎮“産（産業）園（公園）”主題結合，使大浪犁頭山郊野運動公園成為深圳“獨一無二”的城市時尚休閑公園。

公園項目設計效果圖。 南方 馮少文 制圖

⑦ 23個重大項目用地全部獲批，廣東推動重大項目早開工、早投産、早見效

廣東今年上報國務院的白雲國際機場三期擴建工程等23個重大項目用地已全部獲批，批準面積8.41萬畝，涉及投資額2356.18億元。其中，獲批鐵路項目5個，合計202.5公裡；獲批公路項目13個，合計310.85公裡。

此外，廣東省市縣三級政府共批準單獨選址項目和批次用地1142宗、面積10.69萬畝。全省共批複用海77宗，面積5.43萬畝，批準建設項目使用林地885宗，面積5.4萬畝。

廣東省自然資源廳通過抓用地組卷質量，推動重大項目早開工、早投産、早見效。

來源綜合自南方日報、南方都市報、深圳特區報、深圳商報、每日經濟新聞、證券時報

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

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