什麼叫小産權房子?第一種解釋是針對發展商的産權而言,将發展商的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的,現在小編就來說說關于什麼叫小産權房子?下面内容希望能幫助到你,我們來一起看看吧!
第一種解釋是針對發展商的産權而言,将發展商的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大産權,要補繳土地出讓金的叫小産權。按這種解釋普通商品房就是大産權房,經濟适用房就是小産權房。
第三種解釋是按産權證的發證機關來區分的,國家發産權證的叫大産權,國家不發産權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小産權,又被稱為鄉産權,鄉産權并不構成真正法律意義上的産權。
第一種和第二種解釋的小産權是合法的,隻要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟适用房需房屋産權證自發證日起滿5年才可上市交易),其法律規定較為明确。而第三種解釋的小産權的法律屬性存在較大争議,而且拿不到真正法律意義上的産權證。
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