洪山區光谷商圈内的保利藍海郡，小區建成于2012年，開發商是武漢市祥浩房地開發有限公司，小區物業是湖北保利物業管理有限公司。

小區整體已有8年樓齡，雖然小區已有一定樓齡，但從外觀來看，外立面依然較新，看不出歲月的痕迹。小區内部的配套設施也維護較好，始終保持着宜人的居住環境。因樓齡相對較高，小區有一定的價格優勢，與剛需一族的需求可能較匹配。

在居住舒适度上，小區有着1.6的容積率，小區布局相适中，整體規劃中規中矩。

小區整體綠化率在周邊小區中屬于較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導緻了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較适合對居住環境有較高要求的購房者。

2020年4月為止，小區挂牌均價為20765元/平方米，比光谷均價（2.00萬/㎡）高約750元，比洪山區均價（1.69萬/㎡）高約3914元。小區均價整體偏高，整體定位在光谷屬于中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。

整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可适當關注。

保利藍海郡在近6個月期間，成交量在光谷區域内排名第4。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可盡早考慮。

小區戶型豐富多樣，81㎡的2居、90㎡的3居戶型均可滿足購房者的居住需求，小區總價在170萬到190萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為舒适二居室，給孩子快樂成長的天地，電梯房，大大提高生活品質。

小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站楊家灣站1543米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾。

小區對口公立洪山實驗外國語學校，洪山實驗外國語學校是普通學校，學校教育質量平平，缺乏競争優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。

小區對口中學是洪山實驗外國語學校 初中，學校屬于市重點學校，教育質量在全市屬于頂尖水平，對教育質量有較高要求的家長可以着重考慮。學校教育質量十分優質，位于全市前列，中考情況喜人。因此本小區也是家長首選的優質學區房。未來也有良好的發展空間。

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對于家中有老人的購房者需多加權衡。

小區出門不遠就有湖北省電力公司職工醫院，升華蛇療中醫院，湖北省榮軍醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

價格優勢

2分

小區均價處于較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域内高端水準。改善一族與之較為匹配。

教育配套

4分

小區對口學校教育質量十分優質，位于全市前列，升學情況喜人。因此本小區也是家長首選的優質學區房，且在價格上也低于省重點學區房，購房者可适當關注。

交通配套

3分

小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。

醫療配套

3分

小區的醫療配套稍有欠缺，五公裡範圍内沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。

除了保利藍海郡，光谷闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 金地天悅二期睿府（建築年代：2018；均價：21623.0元/㎡）
• 康卓新城（建築年代：2018；均價：11808.9元/㎡）
• 金地本座（建築年代：2017；均價：16216.2元/㎡）
• 東湖禦院（建築年代：2015；均價：25192.5元/㎡）
• 三金雄楚天地（建築年代：2015；均價：25200.9元/㎡）

以上即為幸福裡對保利藍海郡的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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