現如今的社會，有些人買不起房子，而有些人已經有好幾套房子了，有些購房者買房後并不會立即入住，有可能是用來投資或者給未成年的子女買房，那麼他們可能以為自己沒有入住，沒有享受到物業的服務就不交物業費，很多人都存在這樣的想法，那麼沒入住可以不交物業費嗎？哪些情況可以拒交物業費？

沒入住可以不交物業費嗎？

對于物業費的繳納時間是有規定的，應該從業主接房交接鑰匙之後開始計算，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，這種情況根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務支出一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。因此，即使買了房沒住，一樣還是要繳納物業費的。

哪些情況可以拒交物業費？

1、沒有簽合同

在買房的時候，購房者除了要簽訂購房合同之外，還需要簽訂物業合同，如果購房者沒有簽物業合同，也可以拒交物業費，但如果物業公司已與業委會簽訂了物業服務合同，那麼業主就需要正常交物業費了。

2、未經同意而增加服務

物業公司的服務是需要經過業主或者業主委員會同意的，未經同意而增加服務可以拒交物業費，一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同。如果物業公司自行增加服務項目，那麼業主完全可以就這個物業服務合同為憑來拒交服務費用。

3、延期交房

在開發商延期交房的情況下，購房者也是不需要繳納物業費的，在房産交易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由于開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、未經相關部門批準

物業費的收取需要經過相關部門的批準，如果未經相關部門批準，物業管理人員就要收取物業費的話，購房者也是可以拒交的，物業公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

5、沒有收房

因為物業費是從驗收房屋之後開始計算的，因此在沒有收房的情況下，業主可以拒交物業費，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房後，卻沒有入住，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。

6、有證據證明物業服務太差

有些業主會覺得物業服務不好，就不想繳納物業費，但是需要有證據證明才可以，但如果業主有足夠的證據能夠證明是物業服務太差了，那麼就可以此為證據來拒交物業費。

以上就是關于沒入住可以不交物業費嗎，以及哪些情況可以拒交物業費的相關内容，物業費可不是一筆小數目，雖然看起來不多，可是每個月都需要繳納的，因此業主對于物業費是非常看重的，購房者在買房時也需要對物業進行了解，全方面了解物業的好壞，再來決定是不是要購買該小區的房屋。

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