撤銷房屋買賣合同的法律依據-tft每日頭條

撤銷房屋買賣合同的法律依據

生活更新时间:2024-07-18 14:21:46

最近，王大爺遇到了一件不解的事，自己明明拿到了勝訴判決向法院申請強制執行，卻不符合申請執行立案條件。

撤銷房屋買賣合同的法律依據（判決房屋買賣合同有效）1

原來，王大爺之前購買了劉某的房子，雙方簽訂了房屋買賣合同。但是付完購房款後，劉某卻一直不配合自己過戶房屋。無奈之下，王大爺将劉某訴至長春市綠園區人民法院，請求法院确認房屋買賣合同效力。經審理，法院判決确認房屋買賣合同有效。于是，拿到勝訴判決的王大爺到法院申請強制執行。

撤銷房屋買賣合同的法律依據（判決房屋買賣合同有效）2

我向法院申請更名過戶，為什麼不符合執行立案條件？

申請執行的條件之一是執行依據具有給付内容。由于您僅起訴劉某确認房屋買賣合同效力，因此判決隻涉及房屋買賣合同效力，不涉及房屋更名過戶，所以您不能直接拿着這份判決向法院申請執行。

什麼是給付内容？

撤銷房屋買賣合同的法律依據（判決房屋買賣合同有效）3

我們執行中的給付内容包括财産給付和行為給付，是發生法律效力的法律文書确定義務人必須給付某種财物、為或不為一定行為的内容。假如您一開始起訴劉某協助辦理更名過戶，法院将一并審查房屋買賣合同效力問題，如果法院判決劉某協助您辦理房屋更名過戶手續，這時判決就具有給付内容。

撤銷房屋買賣合同的法律依據（判決房屋買賣合同有效）4

我明白了，法官，那我現在應該怎麼辦？

撤銷房屋買賣合同的法律依據（判決房屋買賣合同有效）5

您可以向法院起訴，請求劉某配合協助更名過戶。待判決生效後，如果其仍不履行，您可以向法院申請執行。

撤銷房屋買賣合同的法律依據（判決房屋買賣合同有效）6

法官說法

向人民法院申請強制執行，應當符合以下條件：

1、執行依據具有給付内容（本案中王大爺的訴為确認之訴，不具有給付内容）；

2、執行依據已經生效（執行依據是民事判決書、調解書的，需要法院開具法律文書生效證明）。

法條鍊接

《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百六十一條：當事人申請人民法院執行的生效法律文書應當具備下列條件：

(一)權利義務主體明确；

(二)給付内容明确。

法律文書确定繼續履行合同的，應當明确繼續履行的具體内容。

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