小編發現不少網友讨論起集美新城，在這波房價回調中，集美新城的樓盤跌幅也是比較大的。

最近，就有中介發布了好幾套集美新城的二手房源：其中蓮花新城、橡樹灣、中航城C區均有跌破3萬的房源。

要知道，16年3月、17年3月這兩輪房價上漲熱潮，集美新城二手房價格早已突破了3萬元/㎡。

而在最高峰的17年3月底，部分小區的二手房價格甚至高達4.5萬/㎡。

中航城C區

網上房産平台顯示，中航城C區最新參考均價在31611元/㎡，大多房源的挂牌單價均在3萬元/㎡以上。

重點看了下該小區關注度頗高的68平左右的兩房戶型，目前的挂牌均價普遍在3.2-3.3萬/㎡左右，總價控制在225萬上下。但也有個别房源高達3.6萬/㎡。

以上的價格還僅僅都是報價，一般來說成交價低于報價，而且現在二手房存在一個較大的議價空間 。

從成交數據來看，同樣是68㎡的戶型，2017年3月與2018年8月的成交價，降幅近萬元/㎡。

橡樹灣

借用網友的話，橡樹灣跌得最慘！為何這麼說呢？我們一起來看看：

該小區最新均價為25425元/㎡，最新挂出的房源中基本集中在2.5-3.0萬元/㎡。

2016年8月，該小區89平戶型成交總價是245萬，單價2.7萬/㎡；而在2017年3月的時候，同戶型的竟“逆天”漲到338萬成交，折合單價就是3.79萬/㎡。今年8月成交的一套，成交總價降至239萬，單價2.6萬/㎡。

一年多的時間，同小區同戶型，單價下跌超1萬/㎡！當然樓層、朝向/裝修等不同也會造成價差。

現階段市場行情持續低迷，房東基本心都會在價格上做出更大的讓步。

蓮花新城

在這波降價潮中，蓮花新城也未能幸免。網上挂牌數據顯示，該小區不少毛坯房源挂牌價都在3萬/㎡上下。

今年6月成交的一套108平戶型，當時單價是3.5萬/㎡。而10月份這個戶型的成交單價僅3.3萬/㎡，現如今可能有些房東的報價還會更松一些。

時間軸再拉遠點，在2016年12月的時候，該小區一套88平左右的戶型，300萬成交，折合單價就是3.38萬/㎡；到了今年9月，同戶型的成交價略有下調，單價2.9萬/㎡。

集美新城

關于集美新城的配套以及前景，網友們讨論了很多——

總的來說，集美新城由于開發比較早，配套也相對完善。交通方面加分不少，進出島内便捷，三橋一地鐵（廈門大橋、集美大橋、杏林大橋，以及地鐵1号）。

短闆呢，就是學校配套！

規劃顯示，集美新城将建設中小學、幼兒園項目44個，籌備開辦初中2所、小學1所、幼兒園8所，新增學位共8370個。

至于高規格的學校，就是備受期待的外國語學校集美校區的落地。據悉，亭北“一站式”教育項目，涵蓋幼兒園、小學、初高中三所學校，将在今年年底前全面開建！

有消息稱，這個中學項目就是外國語學校集美校區。

（亭北中學效果圖）

其實，島外二手房價普降是事實，集美新城表現突出，究其原因，畢竟該區域二手房存量比較多，交易也相對活躍。

集美新城整體來說，自住屬性還是非常強的，目前來說，房價開始趨穩了。闆塊内在售樓盤價格相對比較堅挺，有沒有你看對眼的——

（具體以售樓處為準）

每日分析

12月12日，廈門二手房成交115套，成交面積9766平米；二手住宅成交89套，成交面積8481平米。（廈門市國土局）

文章來源：廈門樓市情報

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