在章貢區（含章江新區）、經開區、蓉江新區等區域，二手房價格普遍在0.72-1.4萬/㎡，但也有部分小區均價高于1.8萬/㎡，而高于均價2萬/㎡的二手房小區有3個。

在中心城區各個闆塊中，章江新區的二手房房價略高，普遍在1.4萬/㎡左右，經開區二手房均價也在1.1萬/㎡左右。

那麼贛州二手房房價“天花闆”在哪裡呢，我們以均價1.8萬/㎡為界，細數一下有哪些二手房小區過界，這些小區又有哪些共同點？

*注：紅色代表章江新區二手房，黑色代表經開區二手房。

據小編統計，贛州中心城區均價破1.8萬/㎡小區共7個，其中，章江新區4個，經開區3個。

二手房均價排名前三的小區均為中海地産開發小區，分别為鉑悅公館、中海天玺、中海濱江壹号。

01

中海·鉑悅公館

二手房市場情況：二手房均價2.39萬/㎡，正在出售28套房源，近90天暫無成交，近30套帶看44次。

小區位于贛州市章江新區五指峰路與南康路交彙處，是章江新區高端洋房小區。

由20棟6層的純闆樓洋房組成，共710戶，戶型有平層和複式兩種結構，并且洋房贈送面積較大，一樓帶花園和地下室，頂樓複式帶露台。

鉑悅公館是章江新區價格最高的二手房小區了，由中海地産開發，該地産在章江新區開發的中海國際社區更是早期的代表作之一。

一期2017年交房，二期2018年交房，容積率1.2，小區内環境、綠化、工程質量都是不錯的。

物業為中海物業，在2021二季度贛州章貢區小區物業評分中排名第5（共287個小區），以98的優秀分數上榜。

小學學區是章江路小學西校區，鉑悅公館旁自帶社區幼兒園，但幼兒園學位嚴重不足。

除了項目本身的優勢之外，鉑悅公館的地理位置也是較好的，距離萬象城、達芬奇城市中心、第5大道等商業不遠處，臨近中央公園等。

02

中海天玺

二手房市場情況：二手房均價2.2萬/㎡，正在出售47套房源，近90天成交2套，近30天帶看108次，平均每天帶看3-4次，是中介帶看的熱門小區之一，也是中海地産旗下開發的項目之一。

是近兩年交房（2020年8月）的小區，位于贛康路與興國路交彙處，小區占地面積75791.5m²，建築面積186026.088m²，容積率2，綠化率35%，共879戶，停車位946，規劃的産品較多，包含高層、洋房、疊拼、大平層等。

其中，洋房和疊拼價格會更高些，小區内部環境較好，帶有兒童娛樂設施，健身器材等。

地理位置也是不錯的，距離中央公園僅600米左右，旁邊就是贛州市婦幼保健院新院，距離萬象城，章江新區的商業地塊都不算很遠。

目前小學學區是贛州市贊賢路小學，但該小區有個較大的優勢就是一街之隔為興國路中學和牡丹亭路小學，目前均處于建設中。

03

中海·濱江壹号

二手房市場情況：二手房均價2萬/㎡，正在出售54套，近90天成交1套，近30天帶看185次，平均每天帶看6次左右。

中海濱江壹号和中海天玺這兩個小區距離并不遠，配套可以說是共享的，臨近興國路中學和牡丹亭路小學（建設中），贛州市婦幼保健院也在周邊。

濱江壹号就如這個小區名字，臨近濱江公園和章水，前面可以看江景，後面是待建的東江源公園，高層的視野可以說是相當不錯了。

目前該小區小學學區屬于贛州市金星小學，中學學區為贛州市第五中學。

除了這些比較明顯的優勢之外，還有一個就是物業了，中海開發的社區基本都是中海物業，并且口碑較好。

在2021二季度贛州章貢區小區物業評分中，中海物業占據前面第三、四、五名的好成績。

04

雲星·公園大觀

二手房市場情況：雲星公園大觀二手房均價1.96萬/㎡，正在出售44套房源，近90天成交4套，近30天帶看86次，平均每天帶看2-3次。

雲星公園大觀算得上是贛州的高端住宅了，是剛需客戶群體必看的項目之一，位于中央公園旁，由6棟高層、1棟3層幼兒園、2棟2層商業所組成，主打大平層産品，戶型建築面積段在141-477㎡，于2017年年底開始交付，小區整體由半圍合式排列，小區内園林綠化較好，帶有遊泳池，健身器材等。

除了項目本身的優勢之外，還有一個就是景觀和地段了，小區内樓棟前方無遮擋，高層可以很好地看到中央公園的湖景，臨近區政府、萬象城、第5大道等商業，還有博物館、文化藝術中心等休閑配套。

學區劃分在濱江二校唐江路校區，距離1公裡左右。

05

嘉福·尚江尊品二期

根據二手房平台顯示：嘉福尚江尊品二期小區均價1.93萬/㎡，近90天暫無成交，正在出售14套房源，近30天帶看21次。

小區位于章江新區梅關大道18号，是嘉福地産在贛州早期開發的代表作，為後面嘉福地産開發的項目奠定了較好的口碑。

二期由5棟高層組成，共875戶，建築面積約174-258㎡四至五房大戶型，于2015年年底交房，小區綠化面積大，自帶遊泳池和兒童遊樂場所，樓下帶有沿江商業。

在地理位置上有着較好江景的優勢，臨近濱江公園、贛州濕地公園，旁邊即為贛州市人民醫院南院，北面為文清路小學葉坪路校區。

物業為嘉福物業，在2021二季度贛州章貢區小區物業評分中獲得98分的優秀評分，位列第7名。

06

中航公元三期

據二手房平台得知：中航公園三期二手房均價1.91萬/㎡，近90天暫無成交，正在出售14套房源，近30天帶看13次。

小區位于登峰大道與文武壩路交彙處，總占地面積18991㎡，共由7棟高層組成，于2014年12月交房。

小區内居住環境較好，配套設施較為完善，帶有休閑涼亭、兒童滑梯、健身器材和遊泳池等，物業為中航物業，該物業在贛州的口碑較好。

戶型建築面積98-186㎡兩至五房，剛需改善戶型都有。

地理位置也擁有較好的優勢，臨近中央公園和贛州中學，距離萬象城也不遠，學區為贛州市章貢區第二小學東校區。

07

中航雲府

據二手房平台得知，中航雲府小區均價1.84萬/㎡，近90天成交1套，正在出售45套房源，近30天帶看33次。

中航雲府與中航公元是同一開發商，于2016年年底被保利地産收購，物業是中航物業。

整個小區由 7 棟疊拼、4 棟洋房、6 棟高層組成，自帶露天遊泳池，總占地面積約 53408.8㎡、總建築面積 165357.7㎡、容積率 2.2、綠化率 35.2%、共 790 戶、停車位 948 個。

戶型包括建築面積約156㎡墅質洋房、190-230㎡院落疊墅、89-240㎡高拓高層、雙拼、聯排别墅。

在地理位置上也有着較大的優勢，臨近贊賢路小學和贊賢路中學，右靠贛州市兒童幼兒園和中環生活廣場，内含農貿市場，贛州市婦幼保健院也在附近。

目前該區域人流量不算很大，但周邊環境較好，規劃多個公園。

08

小編總結

通過以上分析小編發現，贛州這些二手房價格賣得高的小區，都有以下幾個特點：

1、品牌效應，排名前三的均為中海地産開發，随後雲星、中航（保利）、嘉福地産等入駐贛州較久的開發商，其中，中海地産和嘉福地産等創造了章江新區早期代表作，在贛州擁有不錯的口碑。

2、地理位置較好，距離章江新區中心地段較近，那怕位于經開區的小區，距離萬象城也不遠。除此之外，這些二手房臨近稀缺資源的江景，例如中海濱江壹号、嘉福尚江尊品，雲星公園大觀更是面向中央公園，湖景視野較好。每個小區都有着自己特有的優勢。

3、産品更加高端，例如中海的鉑悅公館，純洋房組團，贈送面積大，中海天玺、中航雲府等小區内含産品種類較多，洋房、疊墅、大平層等比較高端的産品。

4、小區整體環境較好，帶有配套娛樂設施，健身器材等，甚至有些小區帶有遊泳池，居住舒适度較高。

5、物業服務較好，例如中海物業、中航物業、嘉福物業、雲星物業，甚至不少物業的評分在贛州名列前茅，擁有較好的口碑。

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