2013年我買了一套萬達精裝公寓。那時候手裡錢少，一門心思就想着趕緊買套房子，讓自己有個窩，但又不想貸款，年少無知的我怕月供壓力太大，什麼都不懂，去售房部看了樣闆間，于是乎，買了套公寓。

如果是房産小白，去看樣闆間特别容易種草。尤其是女生，看着公寓那麼精緻、溫馨，總價又低，立馬下單。

俗話說得好，買錯一套房，五年都白忙。這話一點沒錯，接下來的幾年我很好的诠釋了，買錯房，幾年都白忙的情況。

我地标重慶，買的萬達精裝公寓，2013年我全款買入，總價36萬，還是期房。等了快兩年接房，這36萬直接被壓在期房裡兩年。

這兩年裡我又住不到房子，也出租不了房子，等于自己沒享受到，還沒能靠這個有半點收益。有的噴子會說你省了貸款利息呀，可2013年房貸利率也不高，換做現在，不管我手裡有沒有全款的錢，買期房我也不會去付全款那麼傻。

接房後，物業費高，不通氣，水費、電費也高，但都覺得問題不大。家裡人裝修房子時在我公寓住過一段時間，之後才開始出租。二十來歲的我，想着終于可以當包租婆了，很開心。

萬達商業做得馬馬虎虎，人流量還行。我買的一期的公寓，我以為就是兩棟公寓，後來萬達開出了好多棟公寓樓，體量很大，對面的小區也有公寓樓，這下租客可沒出租的公寓多了。僧多粥少後，租金價格自然不會理想，開始能租1300，後來随着其他公寓樓棟接房，隻能租1100左右，空出來就要等很久才能有租客。

我的大學同學也在我買了公寓後不久買了套住宅性質的小房子，面積跟我公寓差不多，總價也差不多，但最大不同就是她買的住宅性質，我買的商業性質，她買的區域更好一些。接下來的幾年，她買的這個小住宅從三十幾萬，漲到了七十幾萬，租金在兩千左右。

我的公寓價格一分錢沒漲，還不好賣，商業的稅費很高，租客也不好找，房源太多了，而且水電費又貴。租客退租了，房子空兩三個月才能租出去，這兩三個月我不但沒有租金收入，還要去交物管費，是五元每平米的價格，出租打理起來屬于錢不多，事不少。

我在疫情爆發前，因為另外的事需要用錢就找很多中介幫我賣公寓。稅費高，二手公寓超難賣的，經過數月的折騰，我實收35萬，至于買家具體買入價多少我也不清楚，我的實收總價定了，至于成交價由中介跟買家談，這樣中介在裡面可操作空間大，幫我推銷的力度也更大一些。

同理，賣住宅房子也可以這樣，重金之下，必有勇夫嘛。買入幾年的公寓，自己還虧1萬出去[捂臉]。當年要是拿着公寓全款的錢去付住宅首付，已經翻倍賺了。

世界上沒有後悔藥可吃，每走過的坑，都是自己寶貴的經驗。希望我的經曆也能給正在閱讀的你一些提醒和啟發。如果你也有不同的想法請留言發表自己的建議喲！

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