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官方披露軌道交通S1号線方案！

崗集、雙湖闆塊或成最大赢家！

昨日，安徽合肥公共資源交易中心網站公布了《合肥市軌道交通7号線一期、S1線供電系統設計》招标公告。這份招标公告披露了合肥軌道交通S1線的基本情況。

圖源：安徽合肥公共資源交易中心

招标文件顯示：合肥市軌道交通S1線工程線路北起于新橋機場，南止于廣東路，途徑機場高速、春蘭路、合淮路、懷甯北路、青陽路、東至路、祁門路、十五裡河、繁華大道、廬州大道、黃河路、徽富路、中山路，線路全長約59.7km，其中地下線41.2km,高架段18.5km；設站24座，其中高架站2座，地下站22座；平均站間距2.58km。線路北段設崗集車輛段、南端設中山路停車場。

無獨有偶，近日，微博網友@FlushT披露了合肥軌道交通建設辦公室《關于支持合肥市軌道交通S1、8号線工程全線勘察工作的函》，其中透露：S1線勘探孔位于中山路、徽富路、黃河路、廬州大道、繁華大道、東至路、青陽路、懷甯北路、大創路、四裡河路、合淮路、新橋大道等城市主幹道或輔道。

圖源：微博@FlushT

這兩條信息交叉印證，大概率可以确定合肥軌道交通S1号線的最終走向：從北向南，分别經過新橋機場-空港國際小鎮-崗集-四裡河-新合肥西站-南站城際站-省政務中心-濱湖CBD。

微博博主@合肥高樓迷提供的圖片，能比較直觀地看到S1号線的大緻走向（注：圖中的S1号線路為博主繪制的示意圖，最終确定的線路以官方公布為準）。

圖源：微博@合肥高樓迷 其中S1線路為網友自行繪制的示意圖，非官方确定線路

除了軌道交通S1号線的走向之外，官方還披露了S1号線的其他消息。

據官微“合肥市人民政府發布”消息，S1号線最高時速能達到120公裡，從新橋國際機場到合肥南站最多大約隻要45分鐘。

此外，S1号線采用的列車很有可能采用橫排座椅布局，就像火車一樣，中間是過道。據軌道交通集團車輛處負責人表示，這種布局對于遠距離的乘客比較舒服，還可以方便乘客欣賞車窗外的風景。

目前，S1線的線路方案還處于前期研究階段，具體路由、站點及建設方案暫未最終确定，讓我們等待官方公布的最終結果。

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地鐵一響黃金萬兩！

合肥四大新興闆塊強勢崛起！

綜合目前官方透露的文件，合肥軌道交通S1号線或将途經空港國際小鎮、崗集闆塊、雙湖闆塊、四裡河闆塊、新西站闆塊等。除了四裡河闆塊發展比較成熟之外，其他闆塊都是新興闆塊。S1号線對這些闆塊，無疑是一大利好。

下面，我們從北到南，對這些闆塊及樓盤進行解讀。

空港國際小鎮

空港是合肥市“1331”城市發展空間布局重點打造的3個産業新城之一，也是正在申報的合肥濱湖科學城（國家級合肥濱湖新區）重要組成部分。空港國際小鎮位于新橋國際機場東側，是空港示範區城市核心區内的重要項目。

5月8日，華僑城空港國際小鎮在空港經濟示範區正式開工。項目占地9.2平方公裡，總建築面積将達到550萬方，總投資額約500億元，一期啟動區占地約1040畝，總建築面積約128萬平方米。

華僑城空港國際小鎮前期規劃圖

華僑城空港國際小鎮項目以産城融合為支點，促成文化、旅遊、産業、健康、科技等多維度的拓展和融合。項目緻力打造國際休閑度假目的地、現代化優質生活區，助力空港教育、産業、醫療等各方面配套的巨大提升。

崗集闆塊

崗集闆塊位于長豐縣最南端。作為曾經的“汽配重鎮”，現在該闆塊新勢力開始覺醒，轉變成合肥後花園、智能智造産業園、崗集公路港樞紐，正散發蓬勃生機。

崗集闆塊是合肥樓市的價格窪地，均價較低，入手門檻低。未來随着地鐵S1号線的落地，片區的通勤效率将得到提高，闆塊熱度也會提升。

目前，闆塊内在售樓盤主要有中梁華地辰陽府、中國鐵建悅湖國際、祥源玖悅灣、新城悅隽九裡，還有純新盤中梁世茂十裡晴川待售。區域産品以高層、小戶型房源為主，房價基本在1.1萬-1.2萬元/㎡左右。

中梁世茂十裡晴川案名公布，據筆者了解，項目位于廬陽四裡河路與淝河東街交口的城市展廳，即将于5月16日（本周六）開放。

2020年3月13日，中梁以成交單價668萬元/畝競得長豐CF202002号居住地塊，總價62760.604萬元，住宅樓面價5566.64元/㎡，溢價率25.33%。項目由中梁與世茂聯合開發。

中梁世茂十裡晴川位于崗集鎮崗淮路以南、育才路以東，面積93.953畝，容積率1.8。項目在衡安學校的正對面，教育資源優勢非常明顯 。

雙湖闆塊

雙湖闆塊地處董鋪水庫與大房郢水庫的中間地帶，生态環境優勢比較突出。目前闆塊内的生活配套還有待完善。随着S1号線走向的确定，闆塊價值或将再迎提升，與四裡河闆塊的空間聯系将更加緊密。

目前闆塊内有江山廬州印、碧桂園時代傾城和文一泰禾合肥院子在售，是廬陽區的價格窪地。

剛需、剛改客群可選擇江山·廬州印和碧桂園時代傾城兩個項目。其中，江山廬州印裝修高層主力戶型面積約96-107㎡，備案均價19499元/㎡；碧桂園時代傾城毛坯高層主力戶型面積約96㎡、104㎡，備案均價16411元/㎡。

江山·廬州印鳥瞰圖

江山廬州印與碧桂園時代傾城隻隔一條馬路，共享周邊配套，區别在于江山·廬州印主打精裝，碧桂園時代傾城主打毛坯。購房者可從品牌、内部配套等出發，選擇适合自己的産品。

四裡河闆塊

廬陽區四裡河闆塊是老城崛起的重要一極。45中、南門小學等優質教育資源正不斷積累，商業配套不斷建成運營，環境方面，廬州公園解決了闆塊内休閑運動的需求，整體價值不凡。

目前，闆塊内項目整體以改善盤為主，主要在售樓盤為國貿天成和國貿景成。國貿天成以大平層和疊墅為主，大平層主力戶型面積約150-177㎡，均價約23000元/㎡，疊墅主力戶型面積約150㎡，均價約27000元/㎡。國貿景成主要在售高層，主力戶型面積約106㎡-133㎡，均價約23000元/㎡。

國貿景成鳥瞰圖

國貿天成&景成距離董鋪湖僅百餘米，東南側便是廬州公園，景觀視野較好。除了生态資源，項目是合肥市區内唯一在售本部（永紅路小學本部）學區新房，另外還有長江路幼兒園教育集團天成分園、四十五中森林城校區，為項目提供了12年全面的教育資源。

新西站闆塊

新西站闆塊坐擁董鋪湖、廬州公園等主城稀缺資源，宜居指數較高。已開通的地鐵3号線貫穿而過，S1号線或将經過闆塊，軌道優勢較強。闆塊周邊已經運營成熟的有萬科廣場、華潤萬象彙、明發商業廣場、國購廣場等，休閑娛樂便捷，居住氛圍濃厚。

近日，高鐵西站片區搬遷正式啟動。未來，高鐵西站不僅帶來一座高鐵樞紐站，還将帶來一個大型的城市綜合體，闆塊的發展前景值得期待。

闆塊内有一個純新盤保利堂悅值得關注。項目容積率僅1.2，共規劃12棟4-8F洋房，包含142㎡、168㎡、205㎡三種主力戶型，共計335戶。低密度、純洋房、公園旁、央企開發，這幾個要素決定了保利堂悅将得到合肥改善客群的關注。

保利堂悅鳥瞰圖

結語

合肥的軌道交通建設正處在快速發展的階段，每一條線路都受到合肥人的熱切關注，S1号線也不例外。作為一條貫穿合肥西北到東南的線路，S1号線對新興闆塊的價值提升能力毋庸置疑，所以市民會對線路的具體走向有熱烈的讨論。

無論S1号線最終确定的方案如何，對合肥發展的意義都相當深遠。對于S1号線，您有什麼期待呢？

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