公攤面積相信是每一位購房者的痛點，當然别墅随意，豪宅随意。不過别墅也并非沒有公攤面積。随着時代的發展，由于公攤面積造成的購房者經濟損失越來越多。今天我們研究的是在公攤面積無法避免的情況下，如何在買房的時候從銷售給的數據外鑒别公攤面積的大小。要知道現在購房者的購房環節都是在預售階段，雖然有預測的數據，但是在你真正簽合同之前也許真的見不到真實的公攤數據，所以我們要學會自己甄别。
一、公攤面積怎麼計算？
1、高層樓房
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過每個樓盤，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
2、闆樓及塔樓
電梯闆式小高層建築中，公攤系數通常在15-20%之間；在有電梯的闆式高層建築中，公攤系數通常在18-25%之間；在有電梯的塔式高層建築中、公攤系數通常在20-30%之間。
二、什麼樣的房子公攤面積大？
1、帶底商的房子
底商是什麼意思，簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就采用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。
2、單層面積較小的房子
簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現在的房子大多數為小高層或者高層，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一緻。
3、外觀凹凸的房子
這樣的房子從外觀上來看比較好看，而且比較立體，但是實際算下來卻并不那麼劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。
4、梯戶比大的房子
簡單來說就是一層樓住戶的電梯數量和住戶數量的比例，若比例越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒适性也相對來說比較差。
購買房子的時候，除了要清楚自己房子的實際建築面積是多少之外，還需要要知道公攤的面積是多少，不然系數比較大的話，交的費用比較多，就很吃虧了。
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