銳理數據前幾天發布了第一季度大重慶的新房房價地圖。渝中區新盤多為單價不低的改善型住宅或CEO盤，房價位于榜首。北碚區的新房主要集中在蔡家，這些年蔡家在政策導向、城市規劃以及大開發商建倉下，房價不低，高于北碚其他區域。

巴南區雖然近幾年有大量土地供應，新房市場活躍，但新房房價本身相對不高，因此排在主城9區的末尾，同時，也是主城區内剛需能有限考慮和上車的區域。

說完一季度的新房房價情況，二手房的最新情況又如何呢？

本期，就以巴南區為例。我們做了區域各闆塊的二手房成交TOP3，以供大家參考。目前巴南區的新房均價為11197元/㎡，二手房均價為11737元/㎡，有房價倒挂的現象存在。

注意：下面數據圖片中的價格都是建面價格，現在重慶二手房各種APP都是采用建面價格。

八公裡闆塊

麗都錦城是八公裡成交小區榜的第一名，這個小區建成于2010年，主力戶型66平到88平，以剛需戶型為主。小區附近有輕軌，社區底商成熟居民的日常生活都很方便，内部有遊泳池、籃球場等生活娛樂配套，住家舒适。

這個小區至今為止一共成交了198套房源，成交周期平均為34.3個月。小區配套在片區中都是比較好的，可見配套也是決定房子成交量的重要原因。

小區3月挂牌均價為11655元/㎡，環比上月下跌0.42%；上周挂牌均價為11778元/㎡，環比上周下跌0.4%。近期成交的房源中，基本上成交單價都在1w左右，有個别房源達到了1.2w 。

可見，軌道沿線的小區，不僅價格堅挺，成交量也比較高。

界石闆塊

整個界石闆塊僅3個樓盤的二手房在售，整體成交量和挂牌價都不高，威尼斯印象小區挂牌均價甚至5000多一平，成交均價4000多一平。

榜首的巴南城巴南華府由重慶華南城有限公司建成，小區2007年開始建設，一共有31棟，目前是在售狀态。該小區距輕軌較遠，交通不是很方便。周邊有華南城會展中心、華盛奧特萊斯及中央商務區。

該小區目前一共成交了19套房源，成交周期大于36個月，成交單價基本上在6000-7000多左右，個别房源成交的單價較高，達到了8000多。小區3月挂牌均價為7728元/㎡，環比上月下跌2.16%；上周挂牌均價為7684元/㎡，環比上周下跌0.3%。

李家沱闆塊

李家沱闆塊是巴南區傳統核心區，恒大城是闆塊成交第一的小區，恒大城在2010年建成。戶型涵蓋單間配套、正規四房以及大躍層。小區有底商，附近李家沱商圈和廣場都不遠，周邊生活配套成熟，小區距九公裡輕軌站300米，交通比較方便。

該小區目前一共成交了357套房源，成交周期大于36個月，成交單價參差不齊，最近成交的一套房源，單套為13109元/㎡，比挂牌均價高了不少。不過，二手房買賣是心理博弈，最終還是取決于賣家對房子價格認可的高低。

小區3月挂牌均價為12081元/㎡，環比上月下跌0.89%；上周挂牌均價為12095元/㎡，環比上周下跌0.6%。小區近期成交的房源，單價比較穩定，在1.1w左右，個别在1.3w成交。小區品質在片區來說不錯，交通、配套都很成熟。

龍洲灣闆塊

龍洲灣是巴南區發展成熟的新興區域，旭輝城橙郡為龍洲灣闆塊成交第一的小區。小區共17棟高層，定位剛需盤，70平戶型為主力，一居室到三居室都有涵蓋。小區距離學堂灣站800米，交通便利。因為就在龍洲灣商圈，小區的生活配套很成熟，萬達廣場、永輝超市都可以很好滿足日常生活。對剛需來說，交通和配套是買房需要重點關注和考量。

小區3月挂牌均價為13804元/㎡，環比上月下跌0.66%；本周挂牌均價為13632元/㎡，環比上周下跌0.2%。小區近期成交的房源，單價比較穩定，在1.3w-1.4w之間。由于小區的位置和周邊配套，也是它均價相對其他小區高不少的主要原因。

鹿角闆塊

鹿角闆塊小區二手房成交都不高，啟迪協信星麓原排名第一。小區有高層、洋房和疊拼别墅，屬于茶園的品質小區。小區附近沒有軌道，交通是硬傷。小區外面有底商，滿足基本生活，靠近首創奧特萊斯。

小區3月挂牌均價為13848元/㎡，環比上月下跌1.88%；本周挂牌均價為14256元/㎡，環比上周上漲0.1%。小區近期成交的房源，單價起伏較大，在1.1w-1.7w之間都有。

融彙半島闆塊

融彙半島格林美地小區建成于2014年，融彙半島是巴濱路體量最大的樓盤。小區規模較大，共31棟樓，從一居室到三居室都有，最小戶型32㎡。小區在融彙半島16個組團中來看，房齡新，品質高。目前沒有輕軌，但附近有公交站，交通較為方便。周邊有西流坨小鎮和大型超市，步行可達。

小區3月挂牌均價為11523元/㎡，環比上月下跌0.96%；本周挂牌均價為11840元/㎡，環比上周下跌0.3%。小區近期成交的房源，單價比較穩定，基本上1w-1.1w。

魚洞闆塊

渝開發上城時代分兩期開發，小區規模較大，共21棟高層建築，戶型涵蓋了一居室到三居室，戶型設計好，适合有改善需求的購房者。缺點是居住密度大，小區内無人車分流設計。小區距金竹路輕軌站約150米，交通便捷。

小區樓下有超市，步行可以走到附近的購物中心、大型商超等。上城時代在區域能和二三名在成交價上拉開距離，周邊配套有很大關系。

小區3月挂牌均價為10117元/㎡，環比上月下跌0.45%；本周挂牌均價為10266元/㎡，環比上周下跌0.1%。小區近期成交的房源，單價基本上都在1w左右，個别在8000-9000多元一平。

注：

1. 以上數據來源于貝殼

2. 價格皆為建面均價

3. 統計小區為渝北區各闆塊成交榜TOP3

總結

從巴南區各闆塊的二手房成交榜TOP3可以看出，大部分闆塊的挂牌均價和最近成交均價都和巴南二手房均價有一定差距，各小區之間成交價差更是大。界石闆塊的威尼斯印象小區和鹿角闆塊的協信星麓原小區，成交均價的價差達到10000元/平。

對核心地段、周邊配套齊全、交通便利、小區的房齡較新，且有政府規劃、大開發商建倉的闆塊，二手房價格都比較接近區域均價或高于區域均價；而地段一般、周邊配套沒有完全成熟，加上小區品質不高、房齡較老等問題的小區，二手房價格都比較低。

融彙半島、李家沱、龍洲灣等幾個闆塊在曆史成交套數、成交均價來說，都是比其他闆塊優秀，如果有想在巴南購買二手房的粉絲，可以在這幾個區域考慮和選擇。

上面數據都是小編根據區域每月實際成交排行進行的統計，後面會每個區都會做，給大家購買二手房做參考。人工統計數據比較辛苦，如果有遺漏或者和大家想象的不一樣，希望大家能理解，或在評論區告訴我們，在下期統計的時候我們也會留意。

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