洋房和高層區别在哪?城市的快速發展，催生了一批房地産商，雖然他們各自的專長不一樣，有的号稱超高層建築建造專家，有的自诩為高端訂制樓盤領軍者但這些房地産商有一個共同特點，那就是把房子蓋的越來越高不過，有很多人認為隻有窮人才住高層，洋房才是現代人回歸田園的首選，洋房就是為高端人群設計的專屬産品那麼你知道洋房和高層有何不同嗎？，今天小編就來聊一聊關于洋房和高層區别在哪?接下來我們就一起去研究一下吧!

洋房和高層區别在哪

城市的快速發展，催生了一批房地産商，雖然他們各自的專長不一樣，有的号稱超高層建築建造專家，有的自诩為高端訂制樓盤領軍者。但這些房地産商有一個共同特點，那就是把房子蓋的越來越高。不過，有很多人認為隻有窮人才住高層，洋房才是現代人回歸田園的首選，洋房就是為高端人群設計的專屬産品。那麼你知道洋房和高層有何不同嗎？

一、什麼是洋房？

洋房一般為6層以下多層闆式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有将戶外綠化景觀引入室内的情況。

二、什麼是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三、洋房和高層有何不同？

1、建築層數不同

高層建築層數較多，在中國對于高層的界定是建築高度大于27米的住宅建築和建築高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。

2、公攤面積不同

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套内面積可能隻有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

3、容積率不同

市場上在售的花園洋房，容積率多數是在0.8到1.2間，相似于排屋的建築密度，而高層容積率約為2.8到4.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒适通透，采光效果更加優越。

5、價格不同

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能随意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形态也比較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

6、梯戶比不同

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似于排屋别墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒适度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒适度相對較小。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!