我國居民的财産70%在房子上，房價下跌必定導緻财富的縮水，所以有一套好房子對于我們人生至關重要。

而讓我心痛的真相是，未來幾年我國的房子将會出現明顯的分化，70%的房子價格将會下降，隻有核心城市的核心區域，房價才會回升。

所以我們需要找到核心城市的核心區域，這不需要什麼偉大的理論，隻要一個常識。

這個常識就是：人的天性是追逐美好的生活，總想得到最好的東西。

房子也是這個道理，縣城裡的房子比農村舒服，省會的房子又比縣城的好，因為省會的醫療、教育等配套更好。

人人都想要最好的房子，那麼最好的房子在哪？看人口大量流入的地方就好了，所以我國城鎮化的人口最終流向是強省會、強都市圈的核心城市，這就是上文我所說的核心城市。

接下來，我們用“人口數據”來找到河南的核心城市。

第一個人口數據：河南七普各地市人口增長率，這個數據可以看到2021年之前的十年人口增長情況，如下圖。

為了方便，筆者制作如下表格：可以很清楚看到河南各地市的人口增長率排名。最明顯的是鄭州人口增長46%，遠遠大于其他城市，也有很多城市的人口是減少的。

我們得出的結論是：鄭州的人口增長最快。

第二個人口數據：河南七普分縣人口增長率，這個數據可以更加詳細看到，河南各縣的人口增長率的情況，如下圖。

可以很清楚看到，大多數的縣城人口增長率都是負的，也就是人口都是減少的，也有部分市區的人口是增長的，例如駐馬店的驿城區、信陽的平橋區等。

我們得出的結論是：鄭州市全域人口都是增加的，大部分地市的市區人口是增加的，大部分縣城的人口是減少的。

第三個人口數據：這個數據是今年5月剛剛發布的，2021年河南省以及其他市的人口變化情況。

河南省2021年人口比2020年少了58萬。近些年，珠三角和長三角吸引了很多河南人，主要原因是那邊經濟更活躍，工作更好找，這或許是離開河南的原因之一。

鄭州市2021年常住人口為1274.2萬人，比2020年增加12.5萬人，增量位于河南第一。鄭州是河南的省會，也是年輕人在河南生活的最好的城市，所以吸引了很多人。

洛陽市2021年常住人口為706.9萬人，比2020年人口多1萬人。洛陽是工業強市，底子比較厚，是河南吸引人口的第二強市。

我們得出的結論是：鄭州市人口增量最大。

根據以上數據，最終我們得出結論：河南隻有鄭州人口增速最大，鄭州就是我們要找的核心城市。

随着河南很多縣城的人口流失，未來這些地方的房子将逐漸失去“金融”屬性，回歸最初的“居住”功能，一定要避免陷入這些小城市。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!