車位和房産有什麼關系? 随着生活的日益改善，機動車保有量越來越多用以規劃車位的土地卻越來越稀少，停車成了每一位車主要面臨的難題一旦想要購買車位，就需要了解與車位相關的法律知識，下面我們就來說一說關于車位和房産有什麼關系?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

車位和房産有什麼關系

随着生活的日益改善，機動車保有量越來越多。用以規劃車位的土地卻越來越稀少，停車成了每一位車主要面臨的難題。一旦想要購買車位，就需要了解與車位相關的法律知識。

接下來由專業律師為您解讀與車位有關的法律問題。

1. 産權車位，顧名思義就是可以經登記的擁有産權的車位，這種車位一般年限為40-70年。一般開發商出售的車位，一般指的就是産權車位。

2. 公攤車位。一般公攤車位指車位面積計算業主公攤面積，一般地面車位大部分為公攤車位。

3. 人防車位，是按照國家有關規定建造的，給人防工程單獨規劃的車位，國家為該車位的所有人。

案情簡介：豪運公司是重慶市帝景豪苑小區的建設單位，被告系重慶市景豪苑業主委員會。雙方因豪苑小區建築區劃内，規劃用于停放汽車的地上停車泊位權屬問題，訴至法院。

該案經一審二審，最後經最高院再審，法院認為：

首先，我國《物權法》第74條第2款規定“建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”可見，根據該法的規定，規劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過約定處理。雙方在在《商品房買賣合同補充協議》第九條中約定“……如果規劃用于停放車輛的車位、車庫、幼兒園、醫務所和服務會所等歸甲方（豪運公司）所有，甲方有權通過出售、附贈或者出租等方式進行處理。”因此，雙方并未明确約定，車位歸豪運公司所有。

其次，如果争議的停車泊位能辦理産權登記手續，則可确認所有權歸開發商所有。而豪運公司在訴訟中确認，本案争議停車泊位不能辦理産權登記手續。所以車位并不屬于豪運公司所有。

最後，一個建築物所占建築面積能否辦理産權登記與是否納入容積率的計算有關。容積率=總計容建築面積/總用地面積，總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積 特殊多倍計容面積。根據2007年的《建設工程規劃設計方案審查意見書》，地上停車位所占面積并未計入建築面積。2009年6月的帝景豪苑小區總平面圖中，帝景豪苑總體綜合技術經濟指标表也未将地上停車位所占面積納入計容積率地上建築面積。所以，車位并不計入建築面積，所以不能辦理産權登記，故不能歸豪運公司所有。

綜上，法院認為本案争議的停車泊位不屬于豪運公司所有。

目前主流觀點以及法院案例認為：可以出售。

人防車位作為人防工程的一種現實存在形式，本質屬性為國家戰備設施，應當歸國家所有。但為鼓勵社會資本投資人防工程建設，投資者可以取得用益物權性質的人防車位使用權。房地産公司作為投資者有權對案涉人防車位使用、管理和收益，同時法律法規也沒有禁止人防車位使用權的轉讓。在此情形下，房地産公司通過轉讓人防車位使用權的方式實現收益并不違反法律法規的強制性規定或者國家利益、社會公共利益。所以，人防車位使用權可以出售，應當以租賃形式出售。

購買車位時，一定要注意車位類型，以及開發商是否對車位擁有使用權或者所有權。

當購買産權車位時，一定要及時辦理産權變更手續，确認車位登記在自己名下。

如果開發商出售地上車位，一定要謹慎。應審查開發商是否擁有車位所有權，若沒有産權，一定不要購買。

當購買的車位是人防車位時，因開發商僅有人防車位使用權。開發商隻能以租賃形式将車位租給業主，租賃最長期限為20年。

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