這次房企三條紅線是誰的主要責任?财聯社7月22日訊（記者 陳業）房企融資“三條紅線”政策已實施近兩年，并取得明顯成效該政策是否有必要适當調整，引發市場廣泛讨論，接下來我們就來聊聊關于這次房企三條紅線是誰的主要責任?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

這次房企三條紅線是誰的主要責任

财聯社7月22日訊（記者 陳業）房企融資“三條紅線”政策已實施近兩年，并取得明顯成效。該政策是否有必要适當調整，引發市場廣泛讨論。

近日，北京大學國家發展研究院院長姚洋建議，在上半年疫情超預期發展以及房地産行業持續低迷的情況下，建議調整房地産業“三條紅線”政策。國家信息中心總經濟師祝寶良也公開表示，應對房地産監管政策實施逆周期調節，适度降低“三條紅線”的條件和達标期限，保障房地産企業的資金鍊不出現斷裂。

人民銀行調查統計司原司長盛松成亦于今年4月建議，在不改變去杠杆政策目标下适當延長去杠杆周期，包括适當調整“三條紅線”和“貸款集中度”考核要求等。

“對于三條紅線不達标的房地産企業，監管部門可考慮按當前的指标維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款。”盛松成補充稱。

時間回溯至2020年8月，監管部門為控制房地産企業有息負債規模，在12家房企中展開試點，按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設置了“三條紅線”，具體為剔除預收款後的資産負債率大于70%；淨負債率大于100%；現金短債比小于1倍。試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目标。

2021年年初，“三條紅線”政策擴圍至數十家房企。當年6月，央行等監管部門再度出手，将“三條紅線”試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企将商票數據随“三條紅線”監測數據每月上報。

“三條紅線”政策深刻改變了房地産行業。業内人士認為，無論是針對房企的“三條紅線”，還是針對房地産貸款占比和個人住房貸款的“二道紅杠”，都從一定程度标志着房地産金融紅利時代終結，房企實行數年的“高負債、高杠杆、高周轉”三高模式難以為繼，該政策對企業運營管理提出很高的要求。

在疫情等多種因素影響下，去年下半年房地産市場快速降溫，市場成交同比大幅萎縮，與此同時預售資金監管政策趨嚴，個别房企因流動性壓力，出現債務逾期。

财聯社于今年1月獨家報道，為化解出險企業困境，銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指标。

不過，多家房企高管近日向财聯社記者透露，自并購貸不計入“三條紅線”後，“三條紅線”政策并未有太大松動，目前房企仍在按流程向監管部門報送相關數據。

一家TOP5房企融資部門高管稱，“目前我們仍是按原有正常流程在報送。”

“對房企而言，雖然當前松綁三條紅線政策無法從根本上解決其資金需求，但從長遠來看，還是要給企業更長的過渡期。”一家地産研究機構研究員向記者表示。

本文源自财聯社記者 陳業

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