無論出于什麼目的買房，說完全不在乎價格漲跌，那都是騙人的。

誰也不想自己辛辛苦苦花錢買的房子，過了一段時間卻跌了。這不僅是直接多花了幾萬乃至幾十萬冤枉錢，也是自身資産的縮水。

但有時候市場的變化是我們很多人無法掌控和預料的。因此在下手前，做足功課就顯得尤為重要。

南京購房通為大家統計出2月份南京熱門小區漲跌幅的TOP10，總結降價和漲價最厲害的前10個小區都有哪些特征和規律。以供買房人在挑選房源時，對照參考。

「最高降了2403元/㎡，2月跌幅TOP10」

首先是降價最狠的TOP10小區。在如今艱難的市場行情裡，買房很多時候不求大漲暴擊，隻要不跌保本就已經跑赢了大多數人。

因此，通過我們的統計，看看有沒有哪些避坑要點。

2月南京熱門小區跌幅TOP10如下：

△以上數據均來源于安居客

位于榜首的為建邺茶南的福園小區，從1月的4萬 跌到了2月的3.79萬，降價2403元/㎡，跌幅高達5.97%。

一個月就跌了2400塊錢，一套50㎡的房子就相當于少了12萬。幅度不可謂不大，業主心很難不疼。

位于馬群的招商紫金山1号，價格也由1月的4.33萬跌到了2月的4.16萬。1個月降價1756元/㎡，跌幅4.05%。

該小區緊靠2号線馬群站，基本是出地鐵口就到。旁邊就是招商花園城，配套也齊全。并且也是馬群周邊不多的次新小區，按理來說優勢還是很明顯的，出現一定的跌幅但小區整體均價還是位于闆塊高位的。

麒麟科創園的啟迪方洲慧園2月挂牌均價也出現了3.27%的跌幅，1個月降價889元/㎡。

麒麟科創園二手房主要以中海國際社區和啟迪方洲為主，房源量較大選擇很多，因此這兩個小區的價格也一直難以突破，維持在2.8萬/㎡左右。

與之相對應的是，闆塊核心位置的新房供應量不多。已經收官的仁恒城市星輝均價3.2萬/㎡，剛賣完不久的時光璟宸含包價3萬/㎡，且都很搶手。

南站大熱的萬科新都荟也出現了2.17%的跌幅。南站不管是新房還是二手房市場，一直都是熱門區域，出現1個月降價1092元/㎡的現象也是不多見，不過4.9萬/㎡的挂牌均價仍然不低。

江甯方山的世茂夢享家，收官開盤0.6%的中簽率，曾創下南京當年的中簽率新低，吸引大批買房人撿漏搶房。然而即使如此，該小區也出現了1.81%的跌幅。

不過不管怎樣，如今2.8萬/㎡左右的均價，還是要比當初新房15949元/㎡的售價高出不少的。

河西中的仁恒G53公寓也出現了小幅下跌，仁恒的房子一直以來抗跌屬性都很強，仍然不影響其價格在南京市場上的頭部地位。

通過上面的數據可總結出以下避坑要點：

1、可以看到，不少小區是位于河西的。即使是在河西這樣的“宇宙中心”位置，沒有學區的老破小、老破大仍然很難抗跌。

因此買房時，盡量避免老破小、老破大房源。

2、周邊同質的二手房房源非常充足。衆所周知，供小于求才能促使價格上漲，而當一套房子周邊與其相似的房源比比皆是，又怎能賣出好價？

因此買房時，盡量多調查周邊的二手房情況，避免入手過于同質無突出優勢的房源。

「最高漲了3988元/㎡，2月漲幅TOP10」

其次是漲價最厲害的10個小區，看看都有哪些小區能在艱難的市場環境下，逆勢上漲，又有哪些規律可借鑒。

△以上數據均來源于安居客

可以看到位于榜首的，仍然來源于建邺區，南湖小區利民東村。價格由1月份的3.6萬漲到了2月份的4萬，漲價約4000元/㎡。漲幅高達10.95%。

同樣是河西的老破小，利民東村為何有如此喜人的漲幅？

其實不管是南湖，還是茶南，都聚集着很多老破小小區。這裡緊靠市中心，配套豐富，生活氛圍濃厚，因此就成為很多預算不多，但又不想住太遠的單身年輕人或年輕夫妻的栖身之地。

這裡整體均價不算太高，3.5萬左右，一套50㎡的房源，總價不超過200萬，更容易接受，壓力不會太大。

闆橋的藍光公園壹号也位于漲幅榜前列，一個月漲了899元/㎡，但2.65萬的挂牌均價仍然不能說高。這也是闆橋多能來房價難漲的痛點的體現。

橋北同樣如此，一直以來成交量都很可觀，成交價卻難以突破。大批的二手房選擇空間大成為很大的阻礙。現在橋北還有不少單價1字頭的二手房房源。

因此，明發濱江新城二期3萬的挂牌均價堪稱橋北二手房房價的天花闆了。主要在于該小區臨江，有着自身不可替代的區别優勢。

同樣位于麒麟科創園，中海禦山府一期卻赫然位于漲幅榜。價格從1月的3.69萬漲到了2月的3.77萬，一個月漲了805元/㎡。

這又不得不提需要有自身獨特的優勢了。中海禦山府本身為洋房産品，密度低、戶型面積大，在闆塊内是比較稀奇的，因此賣價可以大大超過同為一個社區的高層産品。

這其中不得不提的鼓樓甯海路老小區南陰陽營，該小區1976年建成，房子可謂是又老又破，但價格卻能堅挺在8.35萬，還有一定的漲幅。

這自然是依賴于其有漢口路小學 29中的學區優勢，其中29中更是南京的一線初中，受追捧也就能夠理解。

最後位于燕子矶的融創玉蘭公館也有1.49%的小幅上漲。該小區一直是燕子矶比較受歡迎的小區，再加上燕子矶近來供應不多，價格上揚也就在情理之中。

通過上面的數據可總結出以下可借鑒的要點：

1、仍然是獨特優勢。一套房子具有越多的不可替代優勢，就越能賣出高價。産品、配套、環境等等。

2、盡量偏改善，未來有置換需求隻會是需要換大房子的改善家庭。面積大、密度低的房源會更受青睐。

3、學區加持。雖然學區房一再受到利空打擊，但可以看到現在南京的優質學區房還是有市場的。當然在學區房這塊上面，沒有足夠經驗的小白就最好别摻和了。

「附：南京1月小區榜」

說了這麼多，希望對有買房打算的你有所幫助。

下面再附上南京1月小區成交榜、人氣榜和熱搜榜，以供參考對照。（PS：數據來源于貝殼指數）

小區成交榜：

小區人氣榜：

小區熱搜榜：

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