北京商辦房價預測?本報記者 夏晨翔 北京報道京南區域未來将成為北京發展的新高地似乎已經成為共識，我來為大家科普一下關于北京商辦房價預測?以下内容希望對你有幫助!

北京商辦房價預測

本報記者 夏晨翔 北京報道

京南區域未來将成為北京發展的新高地似乎已經成為共識。

近年來，随着北京促進城市南部地區加快發展行動計劃的逐步推進，京南地區“一軸、兩廊、兩帶、多點”的空間布局已初見雛形，生态環境、産業集聚、公共服務等宜商、宜居、宜業的現代化新城日趨成熟，支撐首都城市功能的作用日益凸顯。

而寫字樓作為城市發展進程中的見證者，企業對于寫字樓的考量标準越來越高，區位優勢、配套設施等硬件已成基礎，優化的政策支撐、良好的物業服務、綠色的建築理念等“内在美”更能增加需求黏性。

此外，在北京新政之下，未來四環内将不再新增商業用地，而位處豐台區總部基地三期金角的保利佲悅大都彙距四環主路僅800米，将成四環路最後的商辦恒産。

京南崛起正當時

2009年，北京市發布《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，針對南北差距，打基礎、調結構、上水平，實施了一系列重大項目和支持政策，城南由此發生巨變。

來自官方的數據顯示，在2010年至2012年、2013年至2015年兩個階段的城南行動計劃實施後，總投資近7000億元、共計約400項的重大項目推進實施，讓南城有了穩固的根基。彼時，南部地區全社會固定資産投資年均增長9.6%，高出全市平均水平2.1個百分點。

時至2018年，北京市發布新一輪的行動計劃（2018~2020年），這份寄托着城南居民希望的文件将在前兩輪的基礎上，再為區域插上騰飛的翅膀。

“與前兩輪行動計劃側重‘補短闆’不同，第三輪行動計劃側重‘築高地’，發揮城市南部地區戰略高地、改革高地的作用。”相關政府部門負責人曾如此表示。

新一輪城南行動計劃實施後，通過“打基礎”“補短闆”，實施了一批生态環境、基礎設施、公共服務等領域建設項目，持續提升人居環境和城市承載能力，為南部地區人民群衆打造清朗空間。

值得一提的是，産業作為帶動區域經濟發展的重要引擎，縱觀城南空間布局，“兩帶”中的南部科技創新成果轉化帶即肩負着如此使命。按照要求，未來将打造具有國際影響力的創新産業集群。

而随着大興機場通航，聯動“五縱兩橫”立體交通網絡的建設，産業、人才、資金等要素也将會在“虹吸效應”的影響下進一步向京南區域彙聚，為區域經濟的發展帶來新的活力。

此外，近年來，國家實施京津冀協同發展戰略，并設立雄安新區，南部地區北連北京核心區，南望雄安新區，東接北京城市副中心，其區位重要性愈加凸顯。作為“一核兩翼”的腹地，也是京津冀協同發展的重要戰略門戶，北京把新一輪城南行動計劃放在京津冀協同發展、建設河北雄安新區國家戰略大格局下謀劃，城南腹地的豐台日漸擺脫昔日“南城”印象，走上快速發展軌道。

保利搶占最後四環黃金位

在各項利好下，城南闊斧變革，與此同時，新商業生态逐步細膩着城南的内裡。

随着京南區域的迅速崛起，豐台總部基地已逐步承接金融街商圈、麗澤金融商務區、中關村商圈的企業外溢發展需求，整個區域正在實現從總部經濟效應向城市發展引擎的升級叠變。

官方數據顯示，豐台總部基地近500家規模以上高新技術企業實現總收入已近5000億元，同比增長15.6%。在市場需求的刺激下，區域内的寫字辦公樓炙手可熱，而保利佲悅大都彙項目的出現，讓許多企業有了更好的選擇。

保利佲悅大都彙項目是北京保利繼望京保利國際廣場、通州大都彙等項目之後，布局首都的又一商辦力作。該項目位于豐台總部基地三期，搶占了四環沿線最後一處成片開發的内城核心商務區，占據了“最後的四環” 。

在2018年，北京市發布了《新增産業的禁止和限制目錄（2018年版）》（京政辦發〔2018〕35号），明确指出，朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區：東、西、北五環路和南四環路以内，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。在此背景下，未來東、西、北五環路和南四環路以内将不會再出現新的商務區，企業外溢将成趨勢，而保利佲悅大都彙則成為了四環沿線中屈指可數的商辦項目。

扼守最後四環黃金位，保利佲悅大都彙價值飙升，同時，保利商辦作為北京商辦領域的發聲者與踐行者，以實力引領北京商辦市場，賦予項目更大的能量。

據了解，早在2015年，北京保利就已經開始探索商辦自持運營的模式，近兩年來，北京保利打通“資産運營、商業管理、政企合作、金融服務、客戶互通”五條通道，并在此基礎上推出“全生态智彙商務系統”，其體系化、模塊化的商業生态系統，為新形勢下的商辦市場提供了完整解決方案。

此外，北京保利還整合了保利地産乃至保利集團的金融、科技、文化等資源，集合資産運營平台、商業管理平台、政企發展平台、金融服務平台、長城彙平台等，推動城市商務生活的全面升級。

截至目前，北京保利商辦平台已彙聚了國門名片望京保利國際廣場、商務坐标薊門橋薊門壹号、水幕旗艦通州運河保利大都彙、天空之城昌平科學城保利未來大都彙、商業熱島京西歡樂大都彙等十大綜合體，布局北京各大商圈核心。

不難發現，保利佲悅大都彙項目緊鄰京南發展熱點，通過前瞻企業需求，堅持重度運營，将持續撬動城市發展支點，源源不斷地釋放城市未來生命力。

締造商務頭等艙

作為企業經營實際載體，商辦類寫字樓也在城市進程中不斷革新洗牌，形成強者恒強、弱者恒弱的态勢。

有分析指出，把商業辦公客群服務好永遠是商辦産品的首要任務，客戶的需求契合得好，那麼其商業價值則毋庸置疑。而這其中，既包括建築本身的綠色智能理念，也包括物業的優質服務品質。

“我們做産品時，就是以假設自己辦公為前提，去思考服務和設計上的市場需求。”保利佲悅大都彙項目負責人在诠釋商辦運營的用戶思維時，如是表示。

事實上，在保利佲悅大都彙項目之前，保利在北京已經成功開發運營多個商辦項目，例如，通州大都彙、昌平未來大都彙、門頭溝歡樂大都彙等，這些項目不僅讓保利積累了豐富的經驗，更在此基礎上打通渠道、整合資源、制定服務，形成了針對商辦地産的系統化解決方案，構建了北京商辦新生态。

今年以來，對于北京寫字樓市場而言，新冠肺炎疫情給市場帶來了新的挑戰，疫情之後，無論是業主方還是租戶方都開始深思更加健康和合理的工作環境和模式。能為企業提供靈活辦公模式的租賃策略将成為租戶選址的必要考量因素。

而保利佲悅大都彙項目整體全玻璃幕牆立面，三面采光，高位開窗，可提供開闊的觀景視野。還集聚科技内核，搭載VRV空調系統加新風系統，關注建築的低碳環保及“空氣、水、營養、光、健身、舒适、精神”7大健康體系，為LEED金級 WELL國際雙認證綠色建築，為企業營造綠色環保、生态智慧的商務辦公環境。

不同于以往寫字樓項目，隻是單純為企業提供一個硬件條件或者軟件服務不錯的辦公場所，在物理空間上，保利佲悅大都彙突破以往的完全封閉與開放式設計，預見企業未來組織結構變化，無梁柱設計颠覆标準，大大提高空間使用率。10.2米主力柱距，無浪費空間，格局最大化，開闊辦公視野，愉悅心情更能激發工作創新能力。在物業服務中，保利物業構建了“6P”卓越體系，除了保障基礎物業，提供裝修、網絡、商旅、車場等護航服務外，針對入駐企業，還結合園區政策，提供政策補貼申請、戰略指導、企業管理顧問、創業導師推薦、資源與技術顧問、宣傳推廣顧問等孵化服務。

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