一個動人的故事不僅是你的初心，更是你做這件事的決心和信心。

我們旅小築在運營民宿的同時，日常還是有很多想要開民宿的朋友來詢問我們，能不能提供一些經驗，相信很多人也停留在這個階段中，成都的張先生原來是一家上市公司的高管，但是毅然決然的辭去工作，選擇在成都青城山開一家屬于自己的民宿，他把自己開民宿的經驗分享給大家！

今天小築就來給大家夥一起說說，希望能為廣大準民宿主帶來幫助！

1、民宿定位

一間民宿的定位很重要，這個地位是價格也是風格。在開民宿之前還是要确定好自己民宿的風格，禅意的、歐式的、日式的、工業風、複古摩登風等都是要先确定好的，還有民宿當地的消費情況：調查附近各種房型民宿的價格區間。民宿的裝修檔次，房子能打造成什麼檔次，心裡要有個數。

2、民宿前期選址

民宿選址不能但看一個地方，不能将選址這個事獨立出來，而是在選擇的同時，要分析當處的經濟能不能支撐民宿活下去，如果是找老舊房屋打算自己重新改建的話還請找相關土建和設計專家去您要定的地址上詳細估算一下，比如說排水系統和電力設施等都是要好好計劃的。選擇城市民宿的朋友也要做好房間裝修規劃，在一些小區的民宿，也要和物業提前溝通好，這樣才能保證自己的民宿順利營業。

交通一定一定要便利，最好出門步行10分鐘以内就有地鐵或者公交站。民宿盡量靠近景點和市中心，因為客流量都集中在這兩個地方。當然競争也很大，如果你能做出自己的特色，偏遠一點也照樣有生意。周邊設施要成熟，商場、超市、便利店、步行街、餐飲、醫院、銀行等能滿足就最好。

3、計算好民宿前期投入成本。

➀房租：成本中的大頭。做民宿的，房東會要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。

➁裝修：整體改造房子，一般老房子才會大動筋骨，比如老化很嚴重的地闆、廁所的吊頂、牆面都要重新拆裝和粉刷，因此硬裝的成本也很大，不建議找老小區的房子，而新房子的房東又不太願意把房子拿出來做民宿，所以找房子也是一件大事。包含家具、壁畫、陶瓷、花藝綠植、燈飾、窗簾布藝等等，極大考驗審美能力。

➂人工成本：如果打算自己經營，則不産生人工成本，但如果是請人來看店的話也是一筆不小支出。

4、開民宿需要的證件和資質

合法開民宿需要辦6個證：衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書、食品流通許可證或餐飲服務許可證。這些一個都不能少哦！

以上就是旅小築今天給大家分享張先生開民宿的小知識，希望能幫到大家，願大家都做自己喜歡做的事。

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