随着城市經濟的發展，各項公共服務設施的日益完善，居住用地價格屢創新高。同時，新的規劃要求居住區容積率不應大于2.9，高度不大于80米，進一步提高了樓面地價。

建安成本在項目總成本中占比越來越小，讓住宅設計追求公建化立面成為可能。

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1 住宅公建化立面設計

住宅公建化立面設計，即采用類似公共建築幕牆的立面手法進行設計。無論從室外還是室内，看起來都要簡潔幹淨，有面子還要有裡子。

外立面設計要形體規整，減少開洞，最好能像個玻璃盒子。

室内設計主要解決三方面問題：防火、防護、通風。住宅上下層層間牆防火高度不應小于1.2米（設開敞陽台的除外）；窗台防護高度不應小于0.9米，陽台防護高度不應小于1.1米；起居室、卧室最小開窗面積是房間面積的1/20，且西安地區不能采用外平開窗。解決以上問題的同時，最好從室内向外看，隻隔着一扇大落地窗。

2 項目案例

2.1 中大國際九号

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項目建築形體簡潔，戶型設計規整，為公建化立面設計提供了很好的條件。

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外幕牆設計的精細程度已經超出了很多公建項目，從幕牆的分隔，凹凸的處理，明隐框的搭配，材料的選擇，都有很強的設計感。外牆除了設備平台開百葉，沒有任何多餘孔洞（燃氣、新風等）。

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層高3.55米，采用類幕牆系統。窗高2.35米，橫向明框，豎向隐框；上下層層間牆高1.2米，滿足防火要求。

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客廳、卧室均采用落地玻璃窗 内平開門，滿足通風要求。其中客廳玻璃高2.35米，寬6米，已超過安全玻璃8平米限值，經過專項論證、檢測。

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房間内不設護欄，在平開門外臨空側設1.1米高玻璃護欄，滿足防護要求

項目通過3.55米的層高，解決了層間防火要求和落地窗之間的矛盾，效果最好。但代價高，一般項目很難借鑒。

2.2源邸壹号

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項目層高約3.3米，采用類幕牆系統，飾面材料為玻璃和鋁闆。

立面樣闆區玻璃部分為隐框，用銀色鋁框裝飾，灰色鋁闆打底，拼縫處有特殊設計，增加細節。

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客廳南側設開敞陽台，搭配落地推拉門；東側外窗不落地，設低窗台滿足防火要求。

▲圖片來源于網絡，約360㎡

主卧設飄窗，窗高2.1米，層間牆滿足防火要求。

外窗采用整扇外平推開啟方式，中間不設分隔，内側用無框璃欄闆防護，與窗框一體化設計。

項目南向設開敞陽台 推拉門，東向設低窗台 橫向長窗，效果也很好。但是在新的面積計算規則下，陽台多數時候要按全面積計，除非戶型面積足夠大，不然同樣的面積，給到套内其實更劃算。

2.3自然界河山

項目采用類幕牆系統，飾面材料為玻璃和鋁闆。

樣闆層玻璃豎向分隔采用明框，框料外露部分過大，不精緻。外設玻璃欄闆作為臨空外窗的防護，但玻璃欄闆突出明顯，立面不簡潔。

客廳南北兩側設開敞陽台 推拉門；西側外窗不落地，設低窗台滿足防火要求。

▲圖片來源于網絡，約240㎡

卧室設飄窗，整扇内開，中間不設分隔，玻璃防護欄闆設置在窗戶外側。

2.4 碧桂園雲頂

項目客廳采用低窗台 帶形窗，卧室常規飄窗，滿足層間防火要求；開啟扇下部均設固定扇，高度滿足防護要求。經濟實用，整體效果也不錯。

2.5 融創 海逸長洲

項目客廳和卧室均采用落地窗 防火玻璃欄闆，滿足層間防火要求，欄闆上設扶手滿足防護要求，扶手貼在外側玻璃上，防止灰塵進到兩層玻璃之間。

呈現出的效果較差，應該加大客廳玻璃闆塊面積，把固定扇、開啟扇都由三塊合并成兩塊，同時應該把窗戶完全落地，而不是留個十幾厘米的台子。

3 總結

公建化立面設計，從室外看，平面要規整，形體要簡潔，幕牆要有專項設計（立面分隔，框料斷面，明隐框搭配等），幕牆上除了空調百葉，盡量不開洞。

從室内看，落地窗效果最好。落地窗 防火玻璃欄闆和低窗台 帶形窗哪個效果好，見仁見智。

隻要玻璃闆塊夠大，效果都好。

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