随着城市經濟的發展,各項公共服務設施的日益完善,居住用地價格屢創新高。同時,新的規劃要求居住區容積率不應大于2.9,高度不大于80米,進一步提高了樓面地價。
建安成本在項目總成本中占比越來越小,讓住宅設計追求公建化立面成為可能。
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1 住宅公建化立面設計
住宅公建化立面設計,即采用類似公共建築幕牆的立面手法進行設計。無論從室外還是室内,看起來都要簡潔幹淨,有面子還要有裡子。
外立面設計要形體規整,減少開洞,最好能像個玻璃盒子。
室内設計主要解決三方面問題:防火、防護、通風。住宅上下層層間牆防火高度不應小于1.2米(設開敞陽台的除外);窗台防護高度不應小于0.9米,陽台防護高度不應小于1.1米;起居室、卧室最小開窗面積是房間面積的1/20,且西安地區不能采用外平開窗。解決以上問題的同時,最好從室内向外看,隻隔着一扇大落地窗。
2 項目案例
2.1 中大國際九号
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項目建築形體簡潔,戶型設計規整,為公建化立面設計提供了很好的條件。
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外幕牆設計的精細程度已經超出了很多公建項目,從幕牆的分隔,凹凸的處理,明隐框的搭配,材料的選擇,都有很強的設計感。外牆除了設備平台開百葉,沒有任何多餘孔洞(燃氣、新風等)。
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層高3.55米,采用類幕牆系統。窗高2.35米,橫向明框,豎向隐框;上下層層間牆高1.2米,滿足防火要求。
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客廳、卧室均采用落地玻璃窗 内平開門,滿足通風要求。其中客廳玻璃高2.35米,寬6米,已超過安全玻璃8平米限值,經過專項論證、檢測。
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房間内不設護欄,在平開門外臨空側設1.1米高玻璃護欄,滿足防護要求
項目通過3.55米的層高,解決了層間防火要求和落地窗之間的矛盾,效果最好。但代價高,一般項目很難借鑒。
2.2源邸壹号
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項目層高約3.3米,采用類幕牆系統,飾面材料為玻璃和鋁闆。
立面樣闆區玻璃部分為隐框,用銀色鋁框裝飾,灰色鋁闆打底,拼縫處有特殊設計,增加細節。
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客廳南側設開敞陽台,搭配落地推拉門;東側外窗不落地,設低窗台滿足防火要求。
▲圖片來源于網絡,約360㎡
主卧設飄窗,窗高2.1米,層間牆滿足防火要求。
外窗采用整扇外平推開啟方式,中間不設分隔,内側用無框璃欄闆防護,與窗框一體化設計。
項目南向設開敞陽台 推拉門,東向設低窗台 橫向長窗,效果也很好。但是在新的面積計算規則下,陽台多數時候要按全面積計,除非戶型面積足夠大,不然同樣的面積,給到套内其實更劃算。
2.3自然界河山
項目采用類幕牆系統,飾面材料為玻璃和鋁闆。
樣闆層玻璃豎向分隔采用明框,框料外露部分過大,不精緻。外設玻璃欄闆作為臨空外窗的防護,但玻璃欄闆突出明顯,立面不簡潔。
客廳南北兩側設開敞陽台 推拉門;西側外窗不落地,設低窗台滿足防火要求。
▲圖片來源于網絡,約240㎡
卧室設飄窗,整扇内開,中間不設分隔,玻璃防護欄闆設置在窗戶外側。
2.4 碧桂園雲頂
項目客廳采用低窗台 帶形窗,卧室常規飄窗,滿足層間防火要求;開啟扇下部均設固定扇,高度滿足防護要求。經濟實用,整體效果也不錯。
2.5 融創 海逸長洲
項目客廳和卧室均采用落地窗 防火玻璃欄闆,滿足層間防火要求,欄闆上設扶手滿足防護要求,扶手貼在外側玻璃上,防止灰塵進到兩層玻璃之間。
呈現出的效果較差,應該加大客廳玻璃闆塊面積,把固定扇、開啟扇都由三塊合并成兩塊,同時應該把窗戶完全落地,而不是留個十幾厘米的台子。
3 總結
公建化立面設計,從室外看,平面要規整,形體要簡潔,幕牆要有專項設計(立面分隔,框料斷面,明隐框搭配等),幕牆上除了空調百葉,盡量不開洞。
從室内看,落地窗效果最好。落地窗 防火玻璃欄闆和低窗台 帶形窗哪個效果好,見仁見智。
隻要玻璃闆塊夠大,效果都好。
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