十一假期前,賀女士在曲江三迪·楓丹小區收房時,遭遇了頭疼的一幕:天然氣公共管道進入家中,占地方不說,還讓人心裡不舒服,然而在咨詢了開發商和天然氣公司後竟然無果,這個鍋該誰背?
丨小區2層的天然氣入戶圖(圖源:華商網)
其實這樣的情況不在少數,因此提醒購房者們買房之前一定要仔細了解項目周邊和樓棟本身隐性的不利因素,提前了解才能規避一定的問題,以免産生交房後就維權等現象。
早在幾年前政府就已經下發規定,要求開發商必須告知在售樓盤周邊的一些不利因素,并在售樓處的顯著位置張榜公布,這是開發商應盡的告知義務。
因此購房者下單之前,一定要注意查看公布在售樓處的不利因素清單,對這些不利因素有一個正确理性的認識,然而現實中由于一些不可控的原因,緻使不利因素在開盤之後出現,成了難以化解的矛盾。
為保障購房者的權益,應該如何提早判定?下面就是劃重點的時候了!樓體本身不利因素
樓體内部的不利因素大多開發商不會明确列出,畢竟因戶型而異,就拿上述曲江某盤來講,天然氣公共管道并沒有通入各家各戶,隻是在個别樓層或個别戶型才有,不了解這些開發商的“小九九”,後果當然就是開門一臉懵了。
除過大家比較熟知的頂底層樓房或潮濕或漏水問題外,這些問題購房者一定要在買房前了解到位。
天然氣公共管道入戶多在2層
由于天然氣的安全性問題,使得天然氣管道要從外牆穿入室内進行引入,且不能置于潮濕空間中,因為住宅1層多為潮濕空間,因此引入室内條件不足,而為了統一性,目前大多商品房在設計天然氣管道引入時會由2層引入,這樣極大程度的保障了天然氣管道的幹燥性,此外燃氣引入管穿牆前後的管段與其他管道的平等淨距應滿足安裝和維修的需要,因此2層入戶設置公共管道是一個最佳的選擇。
這裡就需要買房前期購房者們提前了解此類知識,避免出現交房時的猝不及防。
外立面裝飾腰線遮擋采光
為了外立面的裝飾性,有樓棟會在身上做一兩條橫向腰線,為了打破一棟樓的單調感,這類腰線也被稱為裝飾線。裝飾線的增加讓自己小區的樓體設計的十分漂亮,相信業主們都不會有意見,然而如果這條裝飾線在你家窗戶下,你的窗戶就仿佛一個擺設了。
丨外部腰線遮擋室内采光
此外,還有腰線設計讓業主的采光大落地窗變為半窗引起住戶維權以及腰線導緻卧室窗戶推不開等等情況。
丨裝飾的腰線讓窗戶無法推出
一般來說腰線都是貼着外立面走的,為了讓内陷的房間采到光,樓身會有采光凹槽,而當腰線經過樓體的采光凹槽時,為讓腰線簡潔幹淨,往往腰線就會直接跨過凹槽從而變成另一個外挑的梁。
當然,這些僅僅依靠看沙盤和效果圖你是看不出來的,隻有在收房時你可能才會發現。
ArtDeco風格頂層大窗變小窗
最值得關注的要數這類購房者了,近幾年風靡很多城市的法式ArtDeco建築風格相信很多購房者都聽過,這類風格的住宅外觀設計紋理清楚線條明顯,不僅好看而且很整齊,因此很多開發商們都在使用,但是要值得注意的就是這個ArtDeco風格的頂層設計。為了凸顯外立面的美麗,這類風格設計在頂層往往用線條将原本的落地大窗戶改為兩個小窗戶。
丨窗戶被“瓜分”了
雖然這并不妨礙業主後期的正常使用,但也需要提醒購房者們注意,以免後期交房總覺得和當初看到的不一樣,從而産生類似情況的維權問題。
電梯房注意牆體隔音
現在的住宅大多都包含電梯間,這裡要注意電梯間旁邊戶型的牆體隔音問題。如果牆體隔音不好,清晨或夜晚有早出或晚歸的業主們使用電梯就會讓臨近電梯間的業主們聽到噪音,從而影響日常休息與生活。
消防栓入戶要注意
有些高層小區為了防火,往往會設置一個消防栓空間,而這些空間大多位于兩側戶型的防火門和防盜門中,不少業主認為這是自家門口的“一畝三分地”,因此往往放置鞋子衣服等等。但要注意這裡屬于公共空間,切勿因為開發商偷換概念而後期産生不必要的糾紛(例如物業要檢查消防栓業主鎖死消防門等現象),倘若沒有定期檢查導緻發生火災後消防栓無法使用,最後害的隻有自己。樓體外部不利因素
除了内部因素之外,樓體外部依然有很多不利因素,而這些不利因素由于大多清楚可見,也影響的不止個别住戶的生活,因此大多都會被開發商羅列出表格以供購房者前期看盤時查閱,而針對這些問題,購房者們提前看應當清楚,如果粗心大意到後期交房時才發現,隻能啞巴吃黃連了,誰讓開發商都寫出來你卻不仔細看呢。
噪音問題
小區外部靠近高速或交通要道等噪音問題想必購房者們現在已經能夠自己分辨,這裡要提醒大家注意社區内部活動場館、廣場以及學校帶來的噪音問題。
社區的功能性現在随着人們對生活的要求越來越多,因此擁有活動館、廣場等配套的社區也越來越多,但是在買房前期一定要對樓盤的樓棟圖進行仔細研究,看看這些活動館和廣場離你近不近,如果不仔細考察,很有可能半夜還能聽到籃球館打球的聲音,當然也可能在晚飯過後聽到廣場舞大媽們歡快的廣場舞聲音。
此外,現在國家要求社區必須配備幼兒園,也有社區為了方便業主引入學校方便孩子上學,然而在方便了孩子們的同時也不要忘記學校的上課鈴聲或許也會驚擾你的美夢,對此小編深有感受,于是每天上班都不會遲到呢。
車庫入口問題
社區的停車場、車庫也是被常常提到的不利因素之一,有些車庫在社區裡,居民來往都路過同一條路,有時堵車或因道路太窄而按喇叭等行為都會影響附近住戶休息,這是買房前需要注意到的問題,因此在買房前首先要搞清楚自己小區的車庫在哪,你買的樓棟是不是行車必經道等等問題。
垃圾站問題
還要提醒購房者們的自然要注意垃圾站的問題,原先或許很多小區都是一樓一垃圾桶制,然而随着垃圾分類的開始,垃圾桶被統一歸放,這時就要注意你想買的房是不是在垃圾投放點附近,否則一到夏天垃圾的味道可能一言難盡,别問我是怎麼知道的。
此外,變電站的位置也要注意觀察,畢竟有些許輻射性或許會影響家人健康,大多情況下變電站這類因素會很清楚的被開發商們寫進不利因素中,因此在查看不利因素表時要仔細。高壓線臨近問題
高壓線也很影響人們的生活,雖然現在的高壓線大多安全,但住在高壓線旁人們往往有些不自在,甚至有人會擔心萬一高壓線的輻射讓人生病怎麼辦,為了不再擔心這類問題,購房者們還是提前規避的好。
丨高壓線高壓值安全距離
除過以上因素外,還有多多少少的各類外部因素開發商們會羅列出來,倘若這些外部因素在購房前開發商并未說明,一旦發現此類可以給予舉報,但有些樓體内部的因素不牽扯大多數人,購房者們在看房前還是要仔細,以免交房時成為不幸運的那一小部分。
當然這些都是不利因素中的一部分,你還知道哪些社區内外的不利因素?下方留言科普給更多購房者們吧!
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