想要換購住房的恭喜了！财政部 稅務總局聯合發布公告，明确：符合條件的可以申請退還已繳納的個稅，10月1日起執行！

文件主要是鼓勵大家改善住房條件，也就是置換房子，從個人買賣房的角度來看，這個政策重點如下：

1、目前來看，這隻是一個暫時性的政策，自2022年10月1日起，至2023年12月31日結束，過了這個村就沒這個店了。

2、需要同時滿足一定的條件才能退還出售住房已繳納的個人所得稅，條件是：

（1）出售自有住房，且在出售現住房1年内在市場上重新購買住房。

（2）賣的房子，跟新買的房子，在同一城市。

（3）出售自有住房的納稅人，應為新購房産的産權人，或産權人之一。

3、具體退稅金額：如果你新買的住房價格≥現住房的成交價，全部退還已繳納的個稅，如果新買的住房價格小于現住房的成交價，按比例退還已繳納的個稅，具體比例是：新購住房金額/現住房轉讓金額。

為方便大家理解，給大家舉個例子（為方便計算，不考慮其他因素）：

比如你在2022年10月，以100萬的價格賣掉了現住房，交了8萬塊錢的個稅，在2023年5月，以120萬的價格新買了一套住房，這個時候，之前交的8萬個稅，可以全額退還。如果新買的住房價格隻有80萬的話，那就隻能退已交個稅的80%，即6.4萬。

4、現住房的轉讓金額，是該住房的市場成交價；新購住房的，如果買的是新房，按網簽備案的購房合同注明的價格，如果買的是二手房的話，按成交價格。

5、申請退稅需要資料包括身份證件，售房、購房合同，不動産權證書等。

6、住房城建部門與稅務部門的信息共享機制，或将進一步完善。

國家為了鼓勵大家買房、置換新房也是夠給力的，各類政策都給的足足的。那麼，個人轉讓住房都需要繳納哪些稅呢？

1、對于買房子的人而言，根據具體情形，所涉及的稅包括契稅和印花稅，具體如下表所示：

除了這些，買房子的時候還可能涉及房屋維修基金、登記費、評估費等，因為不屬于稅，所以不做深入讨論。

2、對于賣房子的而言，需要區分是否滿兩年或五年，如果不滿兩年的話，涉及的稅費較多，比如增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅等，具體如下表所示：

注意，有些稅費各地不同，應當以當地具體文件為準。

如果房子滿兩年，但沒有滿五年，稅費會少很多，增值稅、印花稅等都會免征，具體涉及稅費情況如下：

如果房子滿五年了，又是家庭唯一住房，那麼基本就沒有什麼稅費了。如果不是家庭唯一住房，還是會涉及個人所得稅，具體如下：

最後，問下大家，有沒有心動置換房子了呢？

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