關于拒交物業費這件事，在我們的生活中很常見，有很多是不滿意當下物業服務而拒繳的，也有少部分就是惡意拒繳的，還有一些是自己房屋沒有住人，認為沒有享受到物業服務，所以拒繳的。

我們知道如果業主拒繳物業費，物業公司采用斷水斷電等方式讓業主繳費是不合規的，甚至是違法的。但是物業卻可以起訴不交物業費的業主，而結果通常是物業公司勝訴，業主敗訴，必須要按時繳納拖欠的物業費。

其實關于空置房到底要不要交物業費，很早就有過相關的讨論。開始的時候有人認為空置房沒有住人，也沒有享受到任何物業服務，所以是沒有理由交物業費的。

更何況有的物業服務還那麼差，收費也沒有一個清晰的标準，甚至還會欺淩業主，成為小區的霸主，所以空置房不交物業費是“正義”的。

也有人認為，物業是服務行業，即便房子空置沒有住人，那物業也是會打掃公共區域的，也會維修小區公共區域的設備。即便房子沒有住人，也間接享受到了物業服務帶來的好處。所以，即便房屋空置也是應該交物業費的。

最近幾年，随着物業和業主之間的矛盾愈演愈烈，甚至有人高呼要取消物業，業主可以實現自治或者通過求他方式管理。但央媒也出面點評過這件事，認為物業确實需要改進，但是在沒有找到完美替代物業的産品之前，物業還是有存在的價值和必要的。

那麼空置房到底是否可以“拒交物業費”呢？其實我國已經有過相關的法院判業主敗訴的案例。

比如1世紀财經頻道報道了一個真實案例：湖南省平江縣楊某在2017年購買了一套商品房，并在開發商按約交房時就辦理了收房手續，且與物業公司簽訂了物業服務協議。不過收房後的5年裡，李某一直以“房屋未裝修，空置未住人”為由拒絕交物業費。物業公司無奈，于2022年1月，将李某起訴到法院，要求其支付全額物業費，以及近千元的違約金。

最終法院判決業主敗訴，所謂的房屋空置的理由并不成立，得不到法院的支持。法院給出的理由也很充分：

交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。按照相關法律法規，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

其實，2022年起，按照新規的要求，應該統一這樣交

對于“空置房該不該交物業費”，在2022年正在實施的《民法典》第944條規定也給出了确定的答案：

物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

可能很多人會問了，如果物業服務特别差，達不到要求難道也要繳費嗎？其實答案是肯定的，因為相關法律規定，如果業主對物業服務不滿意，可以通過業主投票（應當有2/3的業主共同參與表決，且同意的人數超過50%）來進行更換。

而在更換物業之前，隻要物業在合約期限内正常服務，那麼不管你的房子是否住人，業主都要繳納物業費。

雖然說我們無法因為物業服務差來拒絕交物業費，但是新的相關規定也在更好的維護業主的合法權益。比如新規下，2022年業主享受3大權益：

1、業主對物業公司的各項費用收支有絕對的知情權和監督權；

2、業主對物業擁有“解聘權”：不滿意，有權決定其去留；

3、賦予業主部分收益權：公共區域的收益應當歸全體業主所有。

所以，當大家的相關權益受到侵害時，我們可以拿起法律武器為維護我們的相關權益，特别是公共收益這部分，相信和物業要求公開明細，在一部分作為物業管理費用外，其餘的返還給業主，那必然也是一筆不小的收入。

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