現在市面上出現了很多自稱是洋房的9層、11層甚至18層的樓房，但到底他們算不算洋房？和洋房有什麼區别？買房的朋友還是搞明白了再消費。

答案是肯定的，他們都不算洋房。原因且聽我一條一條說：

一是高度。洋房地上一般不超過6層，3層4層居多，最多6層。 超過6層的肯定就不能算洋房。那些自稱洋房的9層、11層樓房都隻能算小高層，小高層三個字不言而喻，帶個“小”字那也屬于高層範疇。

二是密度，即容積率。容積率是樓房建築面積占小區總面積的占比，占比小的話說明小區裡房子少，樓間距寬闊，公共用地大，人口密度低。洋房容積率僅比帶前後院的别墅高一點，大約為0.8-1.2，一般在1.0以内，最多不超過1.2。小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。洋房低密度帶來的是樓和樓距離遠、屋内采光充足、通風好、私密性高，小區裡綠樹成蔭綠草茵茵、人工湖假山水系搞得錯落有緻、兒童有娛樂場地、老人有休閑場地等等，居住體驗好。這些體驗是高層無法滿足的。

當然，低容積率意味着洋房單價肯定高、肯定不在市中心繁華位置。市中心繁華地段寸土寸金，開發商拿地後蓋洋房的話肯定虧死，隻有蓋高層才能盈利。即使在稍偏一點的地段拿地蓋洋房，那單價也完全要吊打市中心繁華地段的高層。

三是得房率，即公攤。洋房公攤比較小，一般在12%左右，最多不超過15%，而高層的公攤就較大了，一般是20％，25%也比比皆是。兩項比較，洋房的得房率明顯勝一籌。

四是戶型布局。洋房得益于是一梯一戶、一梯兩戶（電梯步梯合算一梯）的闆樓樣式，一般是坐北朝南、南北面寬闊、格局方正、南北通透的戶型。高層如果是一梯兩戶的闆樓樣式的話，那可以實現和洋房一樣的戶型布局。但是不少高層是兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶的塔樓樣式，因此注定有一戶或幾戶是實現不了南北通透的，甚至還會有朝北的戶型，終年不見天日。

五是等電梯時長。洋房普遍配有電梯，即使3層4層的矮房子也帶電梯。但得益于戶少人少，幾乎是不用等電梯的，随到随走。但高層多為兩梯四戶、甚至是兩梯六戶，可能會等一等電梯，當然高層裡也有一些高端樓盤搞得兩梯兩戶，等電梯時長可以縮短一些。

六是帶不帶小院和地下室。設計比較好的洋房可以做到退台，一樓自然帶個小院子，那為了給二樓以上各戶也弄出個院子，牆體之間每一層錯開退後一點，搞個退台，每一層都通過退台有了一個小院子，或者叫露台。稍差些的洋房，即使沒有退台，做不到二樓以上各戶都弄個院子，但一樓是肯定有小院子的，隻不過單價比二樓以上要貴很多很多，而且頂樓肯定會有露台的。高層帶小院很少很少，而且也隻有一樓有小院，頂樓有露台，其他各戶是沒有院子的，也沒有露台。

另外，地下室上，洋房每一戶都肯定有的，隻不過每一戶分得地下室大小不一，大的有客廳那麼大，小的也有小卧室那麼大，可以放下很多東西，自行車、兒童大玩具、家電外包裝紙箱等等，甚至擺個床應急睡個人是沒有問題的。高層一般沒有地下室，即使有也是很小很小的一小間，放個自行車都困難，儲藏不了什麼東西。

答案是根據自身需求和經濟實力。

高層在一般是市中心繁華地段，即使不在市中心繁華地段，那蓋起來入住率高了以後自然也會發展成為一個新的人口小中心，菜市場商場學校醫院餐飲休閑娛樂環繞四周，吃喝拉撒齊全，燈紅酒綠、車水馬龍。

洋房一般離市中心繁華地段較遠，地段肯定要偏一些，如果在市中心成熟地段那一定是天價，不是普通人能接受的。洋房的位置決定了它遠離菜市場商超餐飲一條街購物步行街等，生活不會很便利。至于學校，如果走運的話，得益于城市擴張和規劃，洋房附近會有學校，但很大概率也可能沒有學校。

那麼買哪個，完全看個人需求和财力了。

每個人需求不一樣。

年輕人普遍喜歡住在鬧市區，也忍受得了燈紅酒綠、車水馬龍的嘈雜聲音，甚至很多人還樂于享受這種聲音；

有孩子有老人的，為了孩子上學、為了生活方便、為了老人看病住院，選在鬧市區也很好。

當然，也有人不喜歡鬧市區，想找個安靜幽雅的環境，安度餘生，那洋房是不錯選擇。

另外，買房時，還要考慮工作地點，每天上下班通勤也是問題，是必須要綜合考慮的因素之一。

當然，最大的問題還是錢，有錢啥都好辦，每天不用上下班，收收租炒炒股，市中心弄一套高層挂學區，想去的時候去看一眼，自己住偏一點的洋房，每天開車接送一下孩子，市中心逛一圈買上一大堆有用沒用的，然後回到洋房小院裡洗洗車燒燒烤逗逗狗剪剪花草，躺平混吃等死是很多人的夢想。

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