1. 确認房屋是否達到交付條件
2. 準備驗房工具
3. 具體驗房方法

在收房前，一定先查看“兩書一表”，指的是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍做出的承諾，一定要仔細查看保修期是否合理。

最重要的就是《竣工驗收備案表》，是指樓盤通過規劃、消防、質檢、環保、氣象、衛生等各部門驗收，開發商将所有相關資料備案後由主建部門蓋章确認。

如果缺少任何一項的話，這個樓盤不具備交房條件，是不能入住的。

但是在實地操作中，不少開發商為了避免交違約金就會在尚未達到收房條件的情況下讓業主提前收房，也有業主反映在收房時不讓業主看房就強制收房。所以在收房時一定不要被開發商忽悠，稀裡糊塗就簽字收房。

注意：如果開發商沒有出示上述資料的，購房者有權拒絕收房，延期責任由開發商承擔！

1、卷尺

卷尺是必備，收房的時候一定要記得帶上卷尺，給房間的面積好好地實測一遍，一是為以後的裝修做準備，二來也可以粗略的算算開發商有沒有偷面積。

2、空鼓錘

空鼓錘這裡敲敲那裡打打，如果聽到空空的聲音，說明水泥砂漿不飽滿。如果直接把開發商刮的大白給錘掉了，說明裡面已經出現了空鼓，遲早會脫落，直接讓開發商整改完再驗房。後期師傅貼完瓷磚，空鼓錘依然有大作用。

3、水盆

驗房的時候帶個水盆，果斷檢查每一根排水管，看下水是否順暢。

4、手電筒

手電筒的主要作用就是檢查牆面，對着牆面側打光，如果牆面光滑沒有陰影，那就表示牆面是平的。如果牆面明顯的有高低陰影，也是不合格需要開發商整改的。

5、水平尺

地面水平是許多人容易忽略的地方，如果一個房間能有2厘米的高低差，收房的時候就慘了。請師傅做一次全屋的地坪水平，沒有5000以上，根本想都别想。

6、電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要是用來檢查插座。頻繁測試幾次後，可證明開關、線路正常，插座安全。

小貼士：測試插座時，如果開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修複。

7、乒乓球

乒乓球的主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏的位置。使用乒乓球測地平的方法是：将乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

小貼士：如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可将乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

8、本子和粉筆

讀書那會老師就說好記憶不如爛筆記，拿出本本把自己發現的每一個問題記下來，讓開發商整改。順便拿出粉筆，把出現問題的位置用粉筆标記出來，以便整改。

（一）驗房順序

1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查内部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

（二）具體驗房措施

在檢查房屋細節問題時，可按以下步驟來逐一檢查：

1、門窗。查看房間的門窗朝向、結構等大方面是否和合同上标注的一緻。仔細檢查門窗的内外表面有無刮花的痕迹或凹陷，将門窗來回推開，看是否順暢，檢查門框四周是否被擠壓。還要看門窗的玻璃是否有“CCC”标志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。

2、地面。檢查地面是否平整，有無較為明顯的凹凸和地面空鼓。

3、牆面。用靠尺檢查牆表面看是否平整，誤差在4mm以内屬于合格。交叉牆面是否有很大的裂縫出現（裂縫寬度≥3mm屬于正常，如果大于則要求開發商進行修複），尤其是在拐角處、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓錘敲擊牆面，靠敲打聽聲音來判斷牆面是否存在空鼓現象。空鼓面積大于20cm²則需要開發商整改。

4、天花闆 。站在遠處看天花闆是否平整和是否存在裂痕；看所有天花闆是否有出現水漬或發黴，尤其是衛生間頂面及其相鄰天花闆。

5、電路 。一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範标準，距離是否在1米以上，否則容易造成信号的幹擾。除此以外，檢查屋内插座和開關面闆是否齊全有沒有被遺漏的；用專業的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達标。每一個開關面闆都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制。

6、水路 。打開進水開關查看各進水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；向廚房、浴室、陽台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕噜噜的聲音說明管道通暢； 留意管口附近是否有滲水現象。

7、測量面積。實測室内面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以内（含3％）算正常。對比合同的戶型結構尺寸。

8、最後檢查其他設備。燃氣表外觀，煤氣、通風、管道等是否到位，合同約定的公共區域裝修是否達标等。

（三）驗收重點項目及方法

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修複；入住後維修，因做了整體櫥櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

總的來說，其實毛坯房驗收離不開以上的幾個步驟和環節，一旦在驗收過程中發現問題，大家一定要找開發商處理，不然糊裡糊塗驗收後，就是被“坑”了，自己又要花一筆錢來處理。

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