對于合肥最大的“菜籃子”周谷堆農貿批發市場，想必很多合肥人都不會陌生。位于南一環的周谷堆在運營23年從2013年10月開始到2015年陸續搬遷至瑤海區大興鎮，并且規模比之前大了十幾倍。但是今天的主角并不是周谷堆農貿批發市場，而是與周谷堆一路之隔的金科海昱東方。金科海昱東方是合肥為數不多賣到現房的住宅樓盤，是什麼原因銷量不佳？班長來實地一探究竟！

金科海昱東方的位置和交通

樓盤的位置在和平路與障山路交口東北角，屬于瑤海區大興鎮範圍。北邊目前還是斷頭路，交通主要依托和平路、龍崗路和裕溪路。因為與百大周谷堆為鄰，大貨車較多，交通狀況一般。

金科海昱東方的配套

商業：周谷堆在側，海昱東方的日常生活所需是完全不缺的，而且價格非常便宜和新鮮，小區也有少量沿街門面，缺乏大型商業綜合體。

學校：初中是55中新校，西側新建了石塘南路小學，暫未公布歸屬某個教育集團。初中學區不太理想，在今年的一、六、八指标到校最低分數線排名第88位，處于一個相對靠後的位置。

醫院：5公裡範圍有合肥市第二人民醫院（廣德路院區）

金科海昱東方的周邊環境

這個樓盤的可以說是最大的弱項就是周邊環境，小區的東側與周谷堆直接相連，中間甚至沒有馬路隔開，而且周邊大貨車很多，帶來的灰塵和噪音幹擾非常強烈。而且農産品批發市場從半夜開始營業，對于臨近樓棟的幹擾會接近全天候24小時。

當然優點也有，在小區的西南角有個小公園，是一個不錯的休閑娛樂的場所。

小區北部的道路尚封閉狀态，小學已經建成，明年應該可以招生開學，不确定的就是歸屬哪個教育集團。

小區的内部環境

金科海昱東方一共27棟，容積率2.0，綠化率40%，通過班長實拍的照片可以看到小區内的綠化一般，草皮明顯的缺乏維護。衛生狀況一般，尤其地下車庫垃圾較多，而且還出現了很多發黴的情況，通風除濕并未做好。小區内部也随處可見晾曬的棉被。總體上來說小區品質一般，物業管理較差！

小區的價格

金科海昱東方的高層備案價在1.3萬左右，11層小高層的價格在1.4-1.5萬左右，目前二手房挂牌價在1.35萬到1.6萬之間，尚未看到成交數據，部分房源挂牌時間較久，成交量較低。而且目前樓盤尚有少量現房在售。

總體上來說這個樓盤的劣勢比較多，其中比較突出的幾點是

1、 學區，金科海昱東方的學區在合肥排名較為靠後，在目前二手房市場對于學區日益看重的情況下，是個極大劣勢。

2、 環境，旁邊周谷堆大市場、物流園帶來的極大的噪音和環境污染，而且農貿市場夜間最為繁忙。

3、 物業，小區内部樓棟門禁大開，衛生狀況一般，綠化維護一般，地下車庫發黴，小區内随處晾曬棉被，都透露出物業管理的缺失。

目前二手房在未滿兩年的情況下，加上稅費，購房成本較高，但是即便滿兩年以後，也很難賣上價格和具有較好的流通性。

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