房産網簽和成交價格不一樣?買房是我們人生中的一件大事，為了能夠擁有一套自己的住房，對于很多工薪階層的朋友們來說，可能需要付出十幾年或者是更長時間的資金積累房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網簽價、評估價等，而這些價格會直接關系到你的繳稅金額和貸款額度那麼本文的問題來了，網簽價和實際成交價、評估價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？，今天小編就來說說關于房産網簽和成交價格不一樣?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房産網簽和成交價格不一樣

買房是我們人生中的一件大事，為了能夠擁有一套自己的住房，對于很多工薪階層的朋友們來說，可能需要付出十幾年或者是更長時間的資金積累。房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個“成交價”，還會有網簽價、評估價等，而這些價格會直接關系到你的繳稅金額和貸款額度。那麼本文的問題來了，網簽價和實際成交價、評估價有何不同呢？你有真正的了解過這些價格嗎？

一、什麼是網簽價？

現在房産交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統裡體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。網簽是新房交易中必須要經曆的一個環節，經曆過網簽環節的房屋交易，是在房地産管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。

在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。另外，需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

二、什麼是實際成交價？

實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。如：賣房最初标價120萬，中間房東提價為130萬，買家付錢，那130萬就是實際成交價。若賣房者降價為99萬與買家成交，那99萬就是實際成交價。

三、什麼是評估價？

通常二手房交易會出現評估價，是評估機構對房産價值進行評估給出的價格。而這個價格直接影響貸款額度，評估價越高，個人貸款的額度也就越高，首付壓力就越小。二手房交易過程中，評估價一般是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

如：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分别為86萬和100萬時，貸款額度很不一樣。

很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請将被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。

以上就是本文的全部内容了。總之房屋交易中稅費、貸款均非小事，故而購房者還應提前了解清楚不同價格的概念，在房産交易中做到心中有數。那麼看完本文後，關于網簽價、實際成交價和評估價的這些價格信息相信你都了解了吧！

（來源房天下）

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