房屋使用年限分為房屋本身的使用年限和土地使用年限，而房屋産權是否到期是以土地使用年限為準。土地的使用年限是政府将土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的占有權、使用權、收益權和處分權。
本期是為解答業主對房屋産權到期的相關疑問！
01 最近買了一套40産權公寓，為何産證發現登記的土地使用權限到2057年？如果土地使用權到期了還能住嗎？
答：土地使用權的期限是從土地受讓人簽訂出讓合同，取得土地使用權時開始計算。從取得土地使用權直到銷售是有一個過程的，從而到手的房屋土地使用權都不滿40年。按法律規定，土地使用權到期後繳納一定的出讓金可以續期。
依據如下
02 那70年産權的住宅的土地使用權限到期了的話也是和40年産權相同嗎？
答：70年産權到期可以自動續期，補繳土地出讓金再次申請土地使用權，所以無40年産權無差别。如果根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的，業主也可以得到相應的經濟補償。
依據如下：
03 我家老房子是70年産權住宅，還有30年左右的産權期限，要是後期成為危房了也居住不了，那還如何續期居住？
答：如果房屋成為危房，會有舊改翻新、拆遷安置或者由有開發能力的專業隊伍承包重建這三種解決方案，不同解決方案會有不同的結局。
04 房屋産權到期後要拆遷和未到期的拆遷補償有區别嗎？一般如何補償呢？
答：房屋産權是否到期不影響拆遷補償。相關法律規定拆遷補償方式可以是貨币補償，也可以實行房屋産權調換，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
依據如下：
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