現在買期房要注意什麼?01買房了麼，期房還是現房？，下面我們就來聊聊關于現在買期房要注意什麼?接下來我們就一起去了解一下吧!

現在買期房要注意什麼

01買房了麼，期房還是現房？

收房了麼？

收啦。恭喜你，完美避坑。

最近，房貸市場利率下調，部分城市首付比例下調，購買資格放寬，二孩三孩家庭每平政府補貼200元。

6月27日浙江出台新規：三孩家庭購買首套自住房，公積金首貸額度可上浮兩成。

以上，無不刺激購房者，仿佛在呐喊，别等了，上車吧，買房吧。

前有恒大，後有泰禾。爛尾樓盤已波及數10萬 業主。房産暴雷，誰也不想用6個錢包湊齊的首付變為爛尾樓。

最近，綠地也雷了，它可是房地産第一家國企，世界500強企業，TOP10 房企，咋也暴雷了。

5月27日，綠地發布公告：拟對GRNLGR 6.75 06/25/22進行若幹修訂以及豁免發起同意征集，内容包括延長到期日、加入發行人在到期前贖回全部或部分票據的贖回權、先行支付原到期日未償還本金的10%，以及取消維持票據上市狀态的契約。

是的，沒錯。綠地也還不上錢了！泰禾、恒大等一大批房地産暴雷，無法交房，大家對房産的信心也一度銳減。

現在還能買期房麼？

新房買房大多為期房，期房一般首付後 2-3年後交付。疫情大環境下，延期也情有可原，但延期交房的最嚴重情況便是爛尾。

别以為封頂就能交房，爛尾的開始便是封頂。

02

一旦遇到了開發商延期交房，作為業主，如何維護自己的權利呢？

（1）延期交房，确認是否有通知

官方文件明确指出：因疫情防控造成的工程延期複工或停工，應合理順延工期。

如果開發商沒有及時通知，同樣要承擔過錯責任。故，有無收到通知，很關鍵。

延遲交房，這是發生率最高的一類糾紛。一般來說，延期交房會有兩種情況：

一是非開發商原因：一般表現為施工手續的辦理拖延、配套設施的建設滞後等。這類延期通常很快就能處理完畢，不會帶來太大的麻煩，不用過分擔心。

如遇到這種情況，可要求開發商按照合同約定承擔相應的違約責任即可。

二是開發商自身原因：這是需要重點關注的。開發商自身原因不外乎是資金鍊斷裂和規劃建設不符合規定。

資金鍊斷裂很有可能導緻整個樓盤爛尾，規劃建設不符合規定則可能導緻五證不齊。

五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

如果出現這種情況，不是隻論違約金就可以解決了的，應該要考慮退房或者解除合同了。

能否退也需要根據合同判定，合同中如果有延期交付超過多少日可以退房的表述，那麼直接按合同提供證據即可。

如果合同中沒有相關規定，那就可以考慮直接解除合同。

（2）選開發商，不再隻以規模資曆而論

都說要選大的，排名靠前的，口碑好的開發商，以前是這樣，但随着恒大，綠地暴雷，首選頭部開發商的買房定律也需要被重新定義。

背景調查不可少。通過國家企業信用信息公示系統或天眼查、企查查等平台了解開發商的相關信息，并盡可能選擇知名國企或者大型民企開發的樓盤。

買房前，一定要确認一下開發商的背景，比如負債情況、有無債務違約、有無項目停工維權、财務是否正常，有無勞務糾紛等等。

确認五證是否齊全。《預售許可證》是合法買賣的第一步。可通過查詢當地城市房産局網站。

證件齊全，我們也要特别查看《商品房銷售許可證》的預售範圍，上面會列明該項目可銷售樓棟，确認所買樓棟号是否在預售範圍内。

最後确認房産是否處于可售狀态，避免出現一房多賣或是無法過戶。

（3）優先選擇現房或準現房樓盤

盡量選擇收房周期短的房産，或二手清水房。雖然都是期房，時間短點風險低些。

已建好的樓盤，樓間距，層高，戶型已固定，主體大體已固定，比起沙盤的美化，會讓你清醒很多。

相較于開盤，房型，樓層，房号可能稍差點，價格可能稍貴點，但風險低，拿房快。

（4）重要信息記入合同或協議

口頭承諾并不算數，銷售人員為賣房可能向您做了很多口頭承諾，什麼學區哦，綠化哦，車位占比哦，容積率，萬一将來開發商不承認，那就尴尬了，重要事項，必須白紙黑字的寫進合同裡。

無論是否會産生糾紛，保存證據的意識一定要有，比如和開發商的聊天記錄、包括但不限于微信，短信，電話溝通錄音，開發商發的廣告宣傳資料等内容，一定要做好留存，避免開發商翻臉不認賬。

盤點資産，提前攢錢，買下心儀的房産，也可利用賬本備注欄，記錄相關的信息，使用拍照功能上傳相關的溝通信息，實時備份。

在簽約之前，及時與對方溝通存在的疑問，把協商好的内容體現在雙方簽約的合同中，千萬别被開發商或者中介口頭信息忽悠。

開發商的補充協助如合同，也需要深入研究，不能疏忽。在簽約之後，至少每個月關注一次房産的進度，不可就隻等收房。

一般房産公司公衆号每月也會彙報建築進度。可以利用随手記模闆提醒功能，設置模闆，每月固定時間提醒一次，方便又省事。

同樣，每月首付後，還房貸每月固定轉賬或支出一筆，也可用模闆設置提醒，設置添加到日曆每月定時到期自動記一筆，點擊确認直接入賬。生活中高頻率的記賬，設置好常規支出金額，比如公交出行來回4元。早晚餐，每月固定的工資收入，每月固定支出的房租，水電費，手機通訊費，網費。均可以設置模闆自動入賬，省心，減少重複輸入。

（5）實物與開發商宣傳不符

多看平面圖，項目規劃圖，整體平面圖，少看沙盤，少看裝修效果圖。

沙盤，效果圖不會顯示垃圾站，沙盤僅供參考。

購買學區房，一定要注意，樓盤是否在規劃的學校之類，不要隻聽銷售人員一面之詞，後期因為學籍問題不能入學，幾十上百萬的房款不是一小筆。

一般政府在交付後才會劃學區，二手房也得注意，學位占用問題，一戶一學位提前确認清楚。

最後，願大家買好房，記好賬，攢錢多一點，房價低一點，房貸少一點，房産貴一點。

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