根據最新發布的報告《2018-2021年住宅房産展望》（Residential Property Prospects 2018~2021)，投資者貸款緊縮，加之新房存量不斷上升，正對房地産市場造成巨大壓力。報告稱2017~2018财年，澳洲除了霍巴特以外的主要城市房地産市場都出現價格增長放緩趨勢。墨爾本與悉尼房價正在全範圍的下跌。考慮到通貨膨脹的因素，大多數城市房價實際會小幅下跌。那現在澳大利亞房價多少？

報告作者齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）認為，受到低利率及相對穩定的經濟環境因素的影響，市場出現重大價格調整的可能性比較小。BIS牛津經濟研究所還預測大多數城市公寓市場會出現供過于求的現象。

悉尼中位房價（截止至今年6月）：112萬澳元

預測下一财年房價跌幅為2%。結合價格調整和供應不足及經濟前景改善下，2020~2021财年悉尼房價或出現小幅增長。不過，在未來3年悉尼房價都不會超過2017年6月峰值。報告估算幾年悉尼公寓價格為4%的跌幅，預計2018~2019财年将繼續下跌3%。

墨爾本中位房價（截止至今年6月）：87萬澳元

報告指出，預計從現在到2021年，墨爾本的房價将處于停滞狀态，新住宅建設活動出現了短期低迷，可能會引發房價小幅上漲。雖然墨爾本的公寓市場整體預計沒有供應過度，但部分區域公寓有可能出現供應過剩現象，預計公寓價格在未來3年會有2%的下跌。

堪培拉中位房價（截止至今年6月）：70萬澳元

近年來，堪培拉房産市場穩步上升，短期内有望持續上漲的趨勢。報告預估明年堪培拉房價漲幅為5%，之後漲勢将放緩，預計未來3年房價漲幅為10%。未來3年公寓方面預計價格上漲6%。特别指出，堪培拉租賃市場非常緊俏在今年第1季度空置率僅僅為0.7%。

布裡斯班中位房價（截止至今年6月）：55萬澳元

公寓闆塊供應過度正拖累布裡斯班整體房地産市場，預計未來2年内的房價将小幅度增長。建築活動的減少，結合人口增長，預計布裡斯班房價今年到2021年将持續上漲13%。

珀斯中位房價（截止至今年6月）：52萬澳元

自2014年以來，珀斯房價下跌幅度達到了13%，所幸的是珀斯房地産市場最糟糕的時期可能已經過去。據報告的預測因受制于供應過度，珀斯房地産市場要恢複過程将漫長而緩慢。預計珀斯房價未來3年之内上漲約10%，跟上通貨膨脹水平，而公寓的價格預計僅上漲5%。

霍巴特中位房價（截止至今年6月）：48.5萬澳元

霍巴特房産市場逆勢而上，近年來房價上漲趨勢的穩定，這主要原因是由于州際移民的推動。預計在下一财年霍巴特房價将上漲為5%，之後上漲趨勢會放緩腳步，到2021年年中，預測霍巴特獨立屋與公寓價格漲幅均為8%。

阿德萊德中位房價（截止至今年6月）：51萬澳元

報告指出，阿德萊德經濟環境疲軟以及人口的增長低迷，未來數年房價将出現合适尺度的增長。預計至2021年阿德萊德房價增幅為9%。

達爾文中位房價（截止至今年6月）：50.5萬澳元

達爾文房價自2014年以來大跌近20%，報告稱達爾文房價市場已見底。受到供應過度影響，預計下一财年達爾文房價将繼續保持平穩，之後兩年會出現有限的增長。在未來3年裡預計達爾文獨立屋與公寓價格将分别上漲5%及4%。

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