未來兩年,四線城市的泰安房價會上漲嗎?
泰安,在山東中部,2017年GDP大約4000億左右,經濟發展水平在山東是中等水平,根據2018年GDP數據可知,泰安實現地區生産總值(GDP)3651.5億元,其中,第一産業增加值285.4億元,第二産業增加值1615.2億元,第三産業增加值1750.9億元,三次産業結構為7.8:44.2:48.0,人均生産總值64714元,其中,僅旅遊消費一項就高達847.67億元,占其GDP數據的近1/4。2019年,重新計算,減去水分後,GDP縮水三分之一,隻有2663億元。泰安房價從2016年開始,一路上漲,平均房價上漲了2000多元,未來泰安的房價還會上漲嗎?
2019山東16地市GDP
泰安2019至2020年房價上漲的幾個重要原因:
一,城市經濟發展實力,一個城市的發展實力決定了房價走勢,泰安目前平均房價來看,上漲主要集中在主城區,2018年,泰安兩區平均房價,一個接近一萬元,一個接近,八千元,比去年房價上漲不少。雖然泰安屬于四線城市,大家都知道,每年人才湧入的不是很多,再加上我國三四線城市的基礎設施和生活環境還不是很完善和配套,随着經濟的發展,這些城市都會逐漸發展開來,所以房價會穩中小漲的。
二,土地供應量的問題,城市發展到今天,每一個城市都面臨土地資源的減少,土地價格走高,土地供應量的減少,泰安房價自然會繼續走高。
三,泰安是以旅遊為主發展起來的城市,自然環境還可以,泰安房屋以剛需為主,房價上漲空間減少,未來房價還是以微弱的方式上漲。
四,濟南到泰安的高鐵的建成。一旦濟南到泰安的高鐵建成,投入運行後,濟南到泰安也就是十幾分鐘的時間,現在濟南這邊的房價這麼高,說不準有些年輕人會到泰安買房子,就像在上海工作的人不在上海買房子,而跑到杭州買房子一樣,這樣的話,泰安的房子也會小漲的。
所以2020年泰安的發展肯定是越來越好,房價這塊應該還會上漲,不過不會暴漲,畢竟在原本高的情況下,自身發展有限,在考慮受外界影響小的情況下,房價應該不會上升太快。
泰安市2016-2019年的GDP增速趨勢圖
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