|@81大白話第133篇房産原創文章

一線城市的房産是優質資産，但真正的機會很有可能會出現在潛力城市中。

年輕人向往一線城市，而一線城市的房價确實是大多數年輕人承受不起的。

也正是這個原因，讓很多在一線城市打拼多年的人們，不得不重新找一個城市落腳。

正所謂，鐵打的大都市，流水的年輕人。

而想要在一線城市購房安定下來，也不是一件容易的事，有句名言說得好，“能用錢解決的事，都不是事”，但在一線城市購房，還真不一定有錢就行。

這就造成了一線城市的房價，已經成為了世界之最，房價收入比甚至高到八九十年。

随着城市群發展戰略的實施，這些年我們也看到了一些城市的迅速崛起，對于人口的吸引力與日俱增，到新一線城市的概念被提出，就預示着新的價值就此出現了。

目前得到認同的新一線城市有15個，分别是成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、沈陽、青島、鄭州、大連、東莞和甯波。

這些城市，正在成為中國經濟發展新的引擎，同時也充滿了新的機遇。

四個一線城市的經濟結構已經定型，而新一線城市的想象空間則是無限的。

這就好比股市中的潛力股，真正的巨大的利潤就在于此。

這并不是說一線城市沒有發展空間，應該說一線城市更多将會承擔着“穩定”或者“定海神針”的角色。

未來十年，城市群發展将會進入快車道，而這些新一線城市的價值也将會被無限放大。

因此，未來十年，樓市的“價值窪地”将會在這些城市中出現。

下面我們看兩組數據：

2020年10月一線及部分新一線城市房價

中國房地産數據研究院監測數據顯示：

北京 63554

上海 58831

廣州 38351

深圳 78722

一線城市房價中位數：59864

成都 17443

武漢 19021

杭州 32181

東莞 21391

沈陽 11604

新一線城市房價中位數：20382

一線城市與新一線城市房價中位數相差約3倍。

2020年一線及部分新一線城市春季求職平均薪酬 （智聯招聘數據）

北京 11982

上海 11303

廣州 9197

深圳 10616

一線城市平均薪酬中位數：10774

成都 8402

武漢 9018

杭州 9848

東莞 8538

沈陽 6567

新一線城市平均薪酬中位數：8474

一線城市與新一線城市薪酬中位數相差約1.27倍

以上是提取了一線城市和北部、中部和南部的一些有代表性的新一線城市的數據作為對比。

從一線城市和新一線城市的房價與收入對比中，我們不難看出，新一線城市的購房壓力要小得多。

同時，我們在做一下橫向對比，一線城市的房價是平均薪酬的5.5倍，而新一線城市的房價是平均薪酬的2.4倍，差距依然很大。

其實，說直白點，差距就等同于壓力。

當然，有人會說，像杭州也有房價超過7萬的樓盤，但要知道，像房價超過7萬的樓盤，在上海基本上就是面向老百姓的，而在杭州可不是。

其實這些新一線城市的經濟體量目前是不能和一線城市相提并論的，但有一點大家要清楚，相對于其他城市而言，這些新一線城市未來的發展空間也是十分巨大的，這就是潛在價值。

任何可以确定的事情，都基本上不存在機會了，而真正的機會，往往都會容易被人忽視的。

說這些，不是為了讓大家去炒房。

首先，如果一定要換一個城市發展的話，就一定要到一個性價比高的城市。

其次，就算是自住性購房，也沒有人希望自己買到的房子不保值吧。

當然，不可否認的一點就是，機會和風險是共存的，有多大的機會，相應的就會有多大的風險存在，而新一線城市的樓市，又有哪些風險呢？

提到風險，首先不得不提的就是人口的吸引力。

不單單是樓市，就是經濟發展，包括城市消費指數，離開人口都玩不轉。

目前的新一線城市中，有對人口吸引力強的城市，就有吸引力弱的城市。

雖然都是新一線城市，但并不意味着就一定會均衡。

這還要看城市所屬的城市群，以及城市本身的經濟結構。

比如說沈陽，可以說是目前東北為數不多的人口淨流入城市，但流入的量級逐年在收縮，這就會對城市未來的發展造成影響。

如果人口流入的情況不能得到有效的改善，再加上低生育率是東北城市共同的痛點，未來的不确定性就會很大。

其次是經濟結構，城市的發展，如果隻是靠一到兩個産業的高速增長，其實也有待考量。

不過這相對于那些隻能靠賣地維持的城市，這已經是好上很多了。

如何增加經濟結構的多樣性，多條腿走路，未來将非常重要，這也是城市發展後，就業率的有效保障。

比如武漢，目前是全球汽車工廠最為密集的區域，這也是武漢經濟的支柱。

據武漢市政府披露的信息來看，經過多年的努力，武漢市構建了通信光電子、能量光電子、消費光電子三大産業鍊。

光纖光纜生産規模全球第一，占全國市場的2/3，占全球市場的1/4。

我們看到了，制造業占到武漢經濟的比重是很高的。

這當然會吸引大量從事制造業的人才，但其他行業的人才可能空間就會很小。

最後，也是比較重要的，就是房價有沒有透支未來。

當價值被透支得很嚴重後，其實價值空間就會相對較小了。

房價有時就像一把雙刃劍，經濟發展帶動人口流入，人口流入帶動房價上漲，房價上漲反而會制約人口流入的意願。

道理很簡單，房價都快趕上一線城市了，那為什麼不去一線城市呢？

比如一直以來利好不斷的杭州，樓市都狂奔5年了。

而實際上杭州的平均薪酬是被電商和服裝制造這兩個行業拉上去的，如果不是從事這兩個行業的話，如今杭州的房價吸引力是要大大折扣的。

總之一句話，房子總是需要人去買的，未來決定一個城市的樓市價值，和人有着密不可分的關系！

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